Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Eiendommen ligger på Hulebak på østsiden av Tjøme.

Hagakilen ligger til Grimestadbukten, som ligger beskyttet fra Oslofjorden med holmer og skjær.

Fritidseiendommen består av en hytte (brunt bygg) oppført i ca. 1970 og anneks (rødt bygg).

Annekset er av eldre dato som ble moderinsert og innredet i ca. 2008.

Eiendommen på ca. 15 mål har en lang sjøgrense, hvor hytte og anneks ligger i ett lett skogsterreng.

Ett sjarmerende sted.

Det er få meter ned til sjøen fra hytta, hvor utsikten i dag reduseres av trær.

Det er kjørevei frem til eiendommen hvor man parkerer på egen grunn og det er en gangsti frem til stedet.

Fritidsboligen/hytta ligger nærmest sjøen.

Hytta har stor terrasse og fine uteplasser.

Den inneholder stue med spiseplass, kjøkken og 2 soverom.

Stue i hovedhytte.

Stue i hovedhytte.

Kjøkken i hovedhytte.

Plantegning - hovedhytte.

Annekset ligger nærmest veien.

Stue i anneks.

Stue i anneks.

Kjøkken i anneks.

Bad i anneks.

Plantegning - anneks.

Annekset er rødt og hytta med utebod er brun malt.

Tjøme/Hagakilen

Hulebakveien 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Tjøme/Hagakilen: Stor strandeiendom på ca. 15 mål med liten hytte og anneks med enkel standard

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Hulebak på østsiden av Tjøme, hvor Hagakilen ligger til Grimestadbukten som ligger beskyttet fra Oslofjorden med holmer og skjær. Dette sjarmerende stedet har en lang sjøgrense, hvor hytte og anneks ligger i ett lett skogsterreng. Det er få meter ned til sjøen fra hytta, hvor utsikten i dag reduseres av trær på egen grunn. Det er kjørevei frem til eiendommen hvor man parkerer på egen grunn og det er en gangsti frem til stedet, hvor annekset ligger nærmest veien og hytta ligger nærmest sjøen.

Det er kort vei til Engø gård fra eiendommen, en restaurang i vakre omgivelser og en meny i særklasse. Det ligger også en fin badeplass i nærområdet. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretninger, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, kiosk, klesforretninger og bensinstasjon m.m. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Adkomst

Følg FV308 mot Tjøme og ut til Tjøme sentrum. Ta så til venstre opp Kirkebakken og følg denne gjennom sentrum og helt forbi Coop Extra på Haug. Ta til høyre ved skilting til Engø og Hulebak. Følg denne veien ned mot Hulebak og Hulebakveien kommer på venstre hånd i krysset. Følg denne veien frem til eiendommen som ligger på høyre hånd (se til salgs plakat).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

68m2

Tomt

15000m2

KR-kode

2117115

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hulebakveien 88, 3145 Tjøme

Gnr. 20, bnr. 59,142 i Tjøme kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Anneks 27 kvm

Bod 7 kvm

Fritidsbolig/hytte 34 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 24 kvm: Stue med te-kjøkken og bad/wc

Fritidsbolig/hytte:

1. etasje 34 kvm: Kjøkken, 2 soverom og stue

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 3 kvm: Bod

Bod:

1. etasje 7 kvm: Bad og lagerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2017 utført av Helge Semb. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca. 15 mål (beregnet areal med usikre grenser og med forbehold om riktighet). Det bør rekvireres oppmåling for endelig arealberegning og grensefastsettelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Hulebakveien som har kommunalt vedlikehold. Privat stikkvei med eget vedlikeholdsansvar.

Offentlig vann og avløp via privat anlegg, som er lagt inn på eiendommen og tilkoblet til annekset. Det er montert vannmåler. Ikke innlagt vann eller avløp til fritidsbolig/hytte.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidseiendommen består av en hytte oppført i ca. 1970, anneks av eldre dato som ble modernisert og innredet ca. 2008 og bod antatt oppført på 1970 tallet. Bygningene er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at hytta har råteskader i vinduer og dører, stedvis slitte overflater på ytterkledning. Annekset har slitt ytterkledning og vinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsbolig/hytta oppført i ca. 1970 har en enklere standard og har ikke innlagt vann. Utedo i bod.

Annekset som antatt er oppført i 1900, er ombygget og modernisert i ca. 2008. Annekset har en enkel hyttestander innvendig, med innlagt vann og avløp, kjøkken, bad og wc.

Boden er antatt oppført på 1970 tallet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i fritisbolig/hytte og panelovner i anneks. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Bilvei frem til eiendommen hvor det er parkeringsplass på egen grunn. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Bebyggelsen mot sjøen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende for gnr./bnr. 20/59:

Dagboknr 2967, tinglyst 23.11.1953, type heftelse: Forkjøpsrett til nabotomt. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettighetshaver er gnr./bnr. 20/66.

Dagboknr 433, tinglyst 28.02.1958, type heftelse: Erklæring/avtale livsvarig bruks- og/eller disposisjonsrett. Rettighetshaver er Ella Bjørnstad. Gjelder denne registerenheten med flere. (Slettes).

Det er tinglyst følgende servitutter på gnr./bnr. 20/59:

Dagboknr 513, tinglyst 26.3.1953, type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver er gnr./bnr. 20/66.

Dagboknr 1060, tinglyst 01.04.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver er gnr./bnr. 20/102.

Dagboknr 2868, tinglyst 10.08.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr./bnr. 20/147. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 3654, tinglyst 04.10.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg ogadkomstrett til stranden. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver er Ella Flood (Bjørnstad).

Dagboknr 3654, tinglyst 04.10.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr./bnr. 20/4.

Det er tinglyst følgende servitutter på gnr./bnr. 20/142:

Dagboknr 3654, tinglyst 04.10.1965, type heftelse: Strand og bryggeretter tgl. på gnr./bnr. 20/4 er overført til denne eiendom.

Dagboknr 3500, tinglyst 13.08.1969, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr./bnr. 20/104.

Dagboknr 958, tinglyst 21.02.1970, type heftelse: Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 3144, tinglyst 30.06.1970, type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass. Rettighetshavere er gnr./bnr. 20/119 og gnr./bnr. 20/175.

Dagboknr1927 tinglyst 04.04.1977, type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass. Rettighetshavere er gnr./bnr. 20/45.

Dagboknr 14430, tinglyst 17.11.1993, type heftelse: Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.09.2015 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Boligbebyggelse – nåværende. Spredt fritidsbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig/verge. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.083,- for inneværende år.

Det må påregnes avgift til privat VoA anlegg.

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Hulebakk

Steder i nærheten

Grimestadgrinda 2.6 km
Ormelet 2.6 km
Kirkebygda 2.6 km
Budal 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 20.6 km
Bussholdeplass Hulebak 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 18.2 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 20.2 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 9.2 km
Postkontor Rema 1000 Nøtterøy 15.1 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 2.7 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 2.6 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 18.4 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 1.8 km
Dagligvare Spar Tjøme 2.7 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 2.6 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 6.9 km
Bensin Esso Tjøme 2.9 km
Bensin Shell Hjemseng 15.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?