Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til denne flotte fritidseiendommen med beliggenhet helt i sjøkanten

Oversiktsbilde

Flotte solnedganger kan nytes i rolige omgivelser

Eiendommen er oppmålt til 394,9 kvm

Hytten har opparbeidet platting hvor gode solforhold kan nytes

Plantegning for hytten

Praktisk anlagt stue med åpen kjøkkenløsning

Stuen er innredet slik at det er plass til bla. sittegruppe, salongbord og spisebord

Vakker sjøutsikt fra sofakroken

Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter med plass til kjøleskap og konfyr

Detalj

Tilkomst fra stue via gang

Soverom praktisk innredet med køyseng

detalj

Bad innredet med bla dusjkabinett og wc

Plantegning for loft

Idag praktisk innredet med seng og tv-hjørne

Detalj

Rundt hytten har man ca. 65 kvm terrasser til å nyte de gode solforholdene på

Anneks

Annekset er praktisk innredet med seng, hyller og sittegruppe

Annekset er oppmålt til 15 kvm

Fra anneks er også det flott utsikt over sjø

Høydefoto

Enkelt men idyllisk naust like i vannkanten. Mulighet for båtopptrekk

Fra bryggen kan man nyte sol, fiske og bade

Brygge

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Ingenting er bedre enn å nyte solen gå ned bak fjellene en sen midtsommers kveld

Omriss av eiendom og tomt

Samlet plantegning for hytten

Hylkje

Hylkjeveien 147

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Hylkje: Flott fritidseiendom beliggende i sjøkanten. Fantastisk sol og utsiktsforhold. Naust og anneks.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Hylkjeveien 147! Nærområdet er idyllisk og passer godt dersom du ønsker en plass hvor du kan senke skuldrene, og hvor hele familien kan nyte varme sommerdager. Båten ligger like utenfor fritidsboligen, med tilhørende naust. Eiendommen ligger solrikt til, med fantastisk utsikt mot Sørfjorden og Osterøy. Kort avstand til fotballbaner, lekeplasser og nærbutikk.

For de aktive byr nærområdet på flere gode turmuligheter som Veten, Salhus og Tellevikfjellet. Man kan fiske og bade fra hytten, eller gå bort til Hylkje kai med muligheter for fiske og flott badeplass med strand og stupebrett. Det tar ca 8 minutter til Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter, samt 8 minutter til Frekhaug Senter. Ca 20 minutter kjøring til Bergen sentrum.

Selve hytten har en tilbaketrukket beliggenhet, noe som gjør at den er skjermet for innsyn og har gode solforhold.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Åsane, og fortsetter mot Nordhordland via Steinestøvegen. Når man ser Spar butikken på Hylkje på høyre side

svinger man så av til høyre i lyskrysset ned Hylkjebakken og tar første til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

45m2

Tomt

394m2

KR-kode

7418114

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hylkjeveien 147, 5109 Hylkje

Gnr. 198, bnr. 179 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 394,9 kvm. Tomten er delvis inngjerdet, og er pent opparbeidet med gressplen, ryddet fjell, flere terrasser og gangstier.

Parkering

Eiendommen har opprinnelig adkomst tinglyst via friområde fra Hylkjelia ved Rema 1000 sitt sentrallager. Adkomst herfra går igjennom terreng til eiendommen. Parkering langs kommunal vei. Forøvrig adkomst via sjøveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har slamavskiller med utslippstillatelse i sjø ifølge selger. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på dette.

Takvann føres til oppsamlingstanker som er plassert i krypkjeller

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:

Anneks 15 kvm

Bolig 30 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 30 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré

Sekundærrom:

Ekstert bodbygg:

Kjeller: 16 kvm: Ekstert bodbygg

Naustet er på godkjente bygningstegninger tegnet inn som et ekstert bodbygg, men er idag benyttet som naust.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytten ble bygget i 2004 på eksisterende grunnmur og innehar følgende kvaliteter:

En lys og trivelig hytte med sjøen og båtlivet som nærmeste nabo. Like innenfor i entreen har man tilkomst til alle hyttens rom.

Her finner man et koselig bad som første rom til høyre, med belegg på gulv og panel tå vegger. Her har man innredning som wc, servant og dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 116 liter gir rikelig med varmtvann.

På motsatt side av badet finner man hyttens soverom. Her har man plass for dobbeltseng og garderobeskap. Gulvet har pløyd furuplank, og trepanel på vegger.

Stuen og kjøkkenet har åpen løsning, noe som gir rom for sittegruppe, salongbord og spisebord med mer. Vinduer langs 3 sider gir rikelig med innslipp av naturlig lys, og viser den flotte utsikten.

Kjøkkenet har innredning med pene hvite profilerte fronter, og skapinnredning på vegg. God plass til kjøleskap og komfyr.

Fra stue har man adkomst via loftstrapp til innredet og isolert loft. Loftet har vært i bruk som soveplass for nåværende eier, men er ikke godkjent av

bygningsmyndighetene som rom for varig opphold.

Rundt hytten har man ca. 65 kvm terrasser til å nyte de gode solforholdene på.

Annekset ble bygget i 2008 og ligger få meter fra hyttedøren. Annekset brukes av eier som ekstra soveplass på sommerhalvåret. Her har man 15 kvm til bruk for det formål man måtte ha behov for. Annekset har innlagt strøm.

Naustet ligger like i vannkanten og er et enkelt naust med mulighet for båtopptrekk og lagring av diverse fiskeutstyr. Byggeår ca. 1960.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Bergen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger på hytten datert 17.10.03. På disse bygningstegningene er naustet innredet annerledes enn det som står oppført i tegningene. Det gjøres oppmerksom på at

denne endringen og bruk av det eksterne bodbygget ikke er omsøkt ei heller godkjent av bygningsmyndighetene. Evt. omsøking og godkjenning av dette må gjøres for kjøpers regning og risiko. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 501601, tinglyst 26.04.1958, og omhandler adkomstrett og gjerdeplikt til eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Ifølge selger har hytten vært utleid i perioden august 2017 til august 2018.

Dette har gitt inntekt på kr 121.633,-

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 171, 173 og 198, Hylkje industriområde del 2 datert 21.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Landskap med funksjonell strandsone, berøringsgrad 95%

Det er søkt kommunen om tillatelse til å bygge et nytt boligområde ca 120m fra eiendommen med 8 eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.550,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2550 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og Telenor mobilt bredbånd på

kr 199,- pr. mnd. Boligen er forsikret, og har kostet kr 2550,- pr år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Hylkje

Steder i nærheten

Åsane Folkehøgskule 2.2 km
Hordvikhavn 2.8 km
Bergen Travpark 3.9 km
Breistein fergeleiet til Valestrand 5.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.9 km
Sentralstasjon Bergen 19.7 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 16.6 km
Bussholdeplass Tuft 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 7.4 km
Kjøpesenter Horisont 7.9 km
Dagligvare Kiwi Hylkje 0.8 km
Dagligvare Spar Hylkje 0.9 km
Postkontor Spar Hylkje 0.9 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 7.3 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 7.4 km
Apotek Apotek 1 Horisont 7.9 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 8.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 7.8 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 8.9 km
Bensin Shell Haukås 3.8 km
Bensin Circle K Haukås 4.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?