Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Terrasse

Hytta

Fasade

Terrasse med utepeis

Terrasse

Terrasse med gløtt av sjøen

Stue med sjøutsikt

Stue med utgang terrasse

Stue

Stue

Salong

Kjøkken

Kjøkken med spisestue

Soverom 1

Soverom 4

Baderom

Bad

Toalett

Inngangsparti

Inngangsparti

Strandområde

Båtplass for liten båt

Utsikt

Plan 3 D

Plan 2 D

Kart

Stavern

Hyttesone K 33 Lydhus

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 280 000,-

Stavern: Lydhusstranda

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 280 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom beliggende i populært område med kun snaue 200 meters avstand fra sandstrand og båtplass. Flotte turområder langs kyststien. Sykkelavstand til Stavern, Helgeroa og Nevlunghavn. Området er svært attraktivt og mange av hyttene her har vært eiet av samme familie i årtier.

På Lydhusstranda er det sommerbutikk med dagligvarer og gatekjøkken. Her er det enkel og trygg adkomst fra hytta for å kjøpe f.eks. ferske rundstykker, aviser og is. På Kjærstranda i syd er det kafé og gatekjøkken i tillegg til sommerbutikk. Disse har pizzaservering og underholdning med levende musikk i juli.

Adkomst

Kjør Helgeroaveien fra Stavern i 5,5 km. Ta deretter til venstre i Hummerbakkveien og følg denne forbi Lydhus camping. Ta grusvei til venstre etter et jorde, følg denne veien gjennom en bom, så gjennom noen svinger hvoretter eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 280 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

4

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

424m2

KR-kode

231664

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hyttesone K 33 Lydhus, 3294 Stavern

Gnr. 4124, bnr. 4, fnr. 15 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

P-rom: Gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken i åpen løsning mot spisestue, stue med utgang til stor, flott terrasse med utepeis.

Anneks bestående av gjesterom/bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.05.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Gjerne snarest.

Tomten

Festet tomt på 424,5 kvm.

Festeavgiften er ca. kr 11.725 - pr. år og kan kun oppreguleres etter økning i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavgiften ble sist regulert i 2016.

Festeavtalen er nå evigvarende.

Grunneier, Tom Øyvind Eikeland, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Grunneier har meddelt at det kan være aktuelt å selge tomten til fester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er nylig tilknyttet privat vann- og avløpsnett som ender i det kommunale avløpsnettet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på mur og pilarer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Påbygget senest i 1998.

Standard

Eiendommen er godt ivaretatt og vedlikeholdt og holder god hyttestandard. Innvendig er hytta lys og svært trivelig. Inventar og utstyr kan medfølge handelen etter nærmere avtale.

Oppvarming

Det er kun elektrisk oppvarling i hytta. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

P-plass til 2-3 biler på egen grunn.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover festekontrakten er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger hytta.

Man er allikevel forpliktet i forhold til velforeningen i området.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Naverfjorden datert 26.10.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.900,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.623,- inkl. innbo og løsøre.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år som inkluderer vedlikehold vei og liten båtplass.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol. Dette er kostnadsfritt da det er en del av selgers hjemmeløsning.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.363.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Anvik

Steder i nærheten

Foldvik 2.7 km
Solstad 7.9 km
Helgeroa 8 km
Nevlunghamn 9.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 33 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 11.9 km
Bussholdeplass Kjærstranda 0.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 11.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 12.1 km
Postkontor Meny Helgeroa 6.9 km
Postkontor Meny Stavern 7.7 km
Apotek Vitusapotek Stavern 7.5 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 11.2 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Meny Helgeroa 6.8 km
Dagligvare Meny Stavern 7.7 km
Kiosk/video Stolpestad Kolonial 1.2 km
Kiosk/video Kjærstranda Sommerhandel 1.3 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 7 km
Bensin Statoil Service Stavern 7.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?