Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade med stor terrasse

Dronefoto, fasade

Fasade

Fasade

Fasade med utekjøkken

Terrasse rundt hytta

Utekjøkken

Utekjøkken med vann

Solrik terrasse med elektrisk markise

Solrik terrasse

Gang, stående

Kjøkken, stående

Kjøkken

Sommerstue

Stue

Stue med spiseplass og vedovn

Soverom stående

Soverom, stående

Soverom med utvendig adkomst

Utsikt, stående

Utsikt

Utsikt fra stue

Annekset med overbygget inngangsparti

Anneks

Soverom med dobbeltseng

Terrasse, detalj

Utsikt fra terrasse, stående

Sandstrand

Sandstrand på Ivarsand

Stranden på Ivarsand

Sandstrand på Ivarsand

Bryggeanlegget

Dronefoto av hytta

Dronefoto

Dronefoto av fasade

Dronefoto

Bamble - Ivarsand | Hytte med usjenert beliggenhet, fin utsikt. Gangavstand til båtplass og fin sandstrand

Ivarsand - Lauvåsen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Bamble - Ivarsand | Hytte med usjenert beliggenhet, fin utsikt. Gangavstand til båtplass og fin sandstrand: Bamble - Ivarsand | Hytte med usjenert beliggenhet, fin utsikt. Gangavstand til båtplass og fin sandstrand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger solrikt og fint til på en kolle nord for stranda på Ivarsand. Det er utsikt ut mot skjærgården, havet og horisonten. Fra eiendommen er det gangavstand ned til sjøen hvor det er en flott sandstrand og hvor eiendommen har en tilhørende båtplass i bryggeanlegget. Fiske- og fritidsmuligheter med havet og kyststien i umiddelbar nærhet. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til mange fine holmer hvor Jomfruland og Stråholmen er de mest kjente. Med båt er det også kort avstand til Valle og Kragerø. Fra tomten er det ca. 14 km. til Stathelle sentrum hvor det er stort kjøpesenter.

Adkomst

Fra Grenlandsbrua: Følg E-18 sydover og ta av til høyre mot Valle. Følg veien utover og ta Elvikveien til venstre før Brevikstrand. Kjør deretter i ca.1 km og ta avkjørsel til høyere mot Lauvåsen. Hytta ligger som første hytte på høyre siden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1901m2

KR-kode

281748

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivarsand - Lauvåsen 5, 3967 Stathelle

Gnr. 92, bnr. 101 i Bamble kommune. Til eiendommen hører det andel i felles bryggeanleg hvor denne eiendommen eier 1/43 del.

Tomten

Festeavgiften er kr 805 ,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2009, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.06.1968

Tomta består for naturtomt med fjellknauser og noe vegetasjon. På vestsiden av hytta er det stor terrasse i trevirke, denne strekker seg rundt hytta, og mot syd er det stor elektrisk terassemarkise.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på opparbeidet parkeringsplass nedenfor hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra egen borehull til hytteveggen.

Biologisk toalett av typen "snurredassen".

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Anneks 17 kvm

Hytta 49 kvm

Primærrom:

Anneks : 17 kvm: Do, "bad" og soverom

Hytta: 49 kvm: Stue, kjøkken, gang, sommerstue og 3 soverom

Sekundærrom:

Anneks : 2.5 kvm: Bod

Utehus:

6 kvm: Redskapsbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført på lecasøyler med natursteinsmur mellom. Bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med ny pappshingel fra 2015.

Standard

Hytta har normalt god standard og fremstår som velholdt. I stuen er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Tregulv, panel på vegger og i himling. Enkel malt kjøkkeninnredning med utslagsvask og tregulv og malte plater på vegger og i himling. Kjøleskap og komfyr er plassert tilliggende i gang. Om du ønsker å tilbrede maten ute er det også utekjøkken på terrassen. Soverommene i hytta er små, men praktisk innredet. Det er tre soverom hvor to har køyeseng med plass til fire og et soverom med utvendig adkomst. Det er også et soverom i annekset med dobbeltseng. Fritidsboligen har en stor terrasse med flott utsikt mot havet og horisonten.

Oppvarming

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 502174-4, tinglyst 26.06.1969, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig grunnleie.Eiendommen har tinglyst rett til adkomst vei, båtfeste og badeplass.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Plan id 146 Ivarsand egengodkjent av kommunestyret i Bamble 25.10.01.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.265,-.

Velavgift er kr 200 pr. år.

Båtplass er kr 800,- pr. år.

Årlig avgift for parkering kr. 500,-.

Årlig veiavgift kr. 3.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.101.250,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 0.9 km
Feset 9 km
Kjønnøya 6.6 km
Rugtvedtmyra 11.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 63 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 25.6 km
Bussholdeplass Elvikveien 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 12.7 km
Kjøpesenter Down Town 24 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 12.6 km
Postkontor Coop Extra Langesund 14.8 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 12.6 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 12.7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 12.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 24.4 km
Dagligvare Joker Trosby 4.5 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 11.6 km
Kiosk/video Eien Kiosk 10.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 12.7 km
Bensin Shell Stokkebakken 4.8 km
Bensin Shell Myrland 7.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?