Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Drone (3)

Drone (4)

Drone (2)

Drone (7)

Drone (10)

Veranda (2)

Stue (1)

Stue (2)

Stue (3)

Stue (4)

Stue (5)

Kjøkken

Soverom (3)

Soverom (1)

Uteområdet (1)

Uteområdet (2)

Uteområdet (3)

Uteområdet (4)

Uteområdet (6)

Uteområdet (7)

Utsikt (2)

Uteområdet (9)

Veranda (1)

Drone (11)

Drone (13)

Drone (1)

Drone (8)

Drone (9)

Drone (15)

Drone (14)

Drone (5)

Bamble

Ivarsandveien 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Bamble: Prisgrunn | Usjenert hytte ytterst på svaberget med fantastisk utsikt mot havgapet

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Prisgrunn er et fantastisk område beliggende mellom Langesund og Valle. Området byr blant annet på herlige sandstrender i kort gangavstand fra hytta, tilknytning til kyststien med flotte tur og løpemuligheter samt fine svaberg med både bade og fiskemuligheter. Det er ca. 15 minutters kjøretur til Valle med fin matbutikk, restaurant og ellers et yrende liv sommerstid. Hytta ligger usjenert til, ytterst på svaberget øst for populære Ivarsand. Utsikten over havet, skjærgården og horisonten er av de sjeldne. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til mange fine holmer med blant annet Jomfruland og Stråholmen som de mest kjente. Med båt er det også kort avstand til Langesund, Valle og Kragerø. På disse sommerstedene finner du alt hva du trenger for en perfekt sommerferie - det være seg god mat og drikke, shopping og gode konsertopplevelser eller tur og naturopplevelser.

Adkomst

Fra Grenlandsbrua/Breviksbrua: Følg E-18 sydover og ta av til venstre mot Valle. Følg veien utover og ta Elvikveien til venstre før Brevikstrand. Kjør deretter i ca. 500 meter og ta avkjørsel til høyre mot Ivarsand. Følg veien forbi badeplassen og helt til veiens ende. Det er ikke bilvei helt frem til hytta. Parkering på Ivarsand kommunale parkering til høyre for bommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

73m2

Tomt

1893m2

KR-kode

281849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prisgrunn, 3967 Stathelle

Gnr. 92, bnr. 12, fnr. 29 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 1.800 kvm. Tomten er ikke oppmålt. Naturtomt med svaberg, vegetasjon og to brygger. Det er sti til hytta fra Ivarsand strand, den gamle trappa som var oppført fra stranda til tomten er borte og kjøper må selv søke Bamble kommune om få sette opp ny trapp.

Festeavgiften er kr 2.175,- pr. år. Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år innen 1. september.

Festeavgiften ble sist regulert i januar 2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 31.08.2031

Grunneier, Børre Elvik , har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Festekontrakten er ikke tinglyst per i dag. Grunneier har skriftlig samtykket til at festekontrakten fortsatt er gyldig og at den kan tinglyses på eiendommen ved overføring til nye eiere. Megler vil besørge tinglysing ved overføring til kjøper.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Hytta har per i dag ingen avtale om parkering. Det kan være muligheter for å leie parkering i nærheten av Ivarsand. Kjøper må selv ta kontakt med grunneier, Olsen i forhold til en slik avtale. Det er mulig å leie båtplass inkludert parkering av grunneier Elvik, ved ledighet. Elviks båtplass og parkering er i Brevikstrand ca. 20 minutters gange fra hytta. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ivarsand kommunale parkeringsplass ligger ca. 10 minutters gange fra hytta. Parkeringen er tidsbegrenset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vei. Det er en sti fra parkeringsmulighet til hytta.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakksystem. Det er utedo i uthuset. Hytta ligger i området til Pil og Stangoddens VA område og kan således søke om medlemskap i PSVA ved å sende søknadskjema til PSVA.

Nye medlemmer må betale anleggsbidrag kr 195.000 + mva = kr 243.750, samt egenkapitalinnskudd kr 6.000, tilsammen kr 249.750. Dette gir rett til fremføring av vann og avløp frem til 5 m fra hyttevegg.

Tilleggspakke for kr 45.000 + mva = kr 56.250 kan bestilles hos ØPD på grunnlag av serviceavtale som PSVA har med ØPD.

Tilleggspakken omfatter ledninger frem til hyttevegg, inkl kvernpumpekum m/pumpe ferdig montert, eller selvfall avløp der dette er hensiktsmessig, etter PSVAs bestemmelse.

Kontakt dagligleder på post@psva.no dersom dersom du ønsker mer informasjon eller se nettsiden: psva.no

Eiendommen er ikke tilknyttet el. nettverk. Les mer om tilknytning på skageraknett.no - bygge, rive, grave. Kjøper må selv kontakte elektriker for å få et prisoverslag på tilknytningen. Det er strøm i nærområdet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 67 kvm

Uthus 6 kvm

Primærrom:

1. etasje 61 kvm: 2 soverom, 2 stuer og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Uthus:

1. etasje 6 kvm.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført på grunnmur av betong og stein, bindingsverk med utvendig tømmermannskledning, samt etternittplater. Saltak med shingel.

Eldre veranda er oppført i treverk på tømmerstokker og planker.

Tilbygget står på lecablokker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at fritidsboligen bør påregens store påkostninger for å tilfredstille dagens standard/krav, evt. bør riving vurderes.

Standard

Hytta er svært nøktern og lite vedlikeholdt de senere årene. Den inneholder to stuer, to soverom og kjøkken. Innvendig er det for det meste lakkert furupanel.

Stue 1: Furupanel på vegger og himling. Tregulv. Murstein bak vedovn fra Jøtul. Sofakrok med en soveplass. Enkle vinduer.

Stue 2: Furupanel på vegger og tak. Laminatgulv.

Kjøkken: Furupanel på vegger og i himling. Tregulv. Enkel plassbygd kjøkkeninnredning med gasskjøleskap og kokebluss.

Soverom 1 og 2: Furu på vegger og himling. Tregulv. Enkel køyeseng, 2 soveplasser.

Enkel standard i hele hytta. Utedo i uthuset.

Oppvarming

Jötul vedovn i stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ved tinglysing av festekontrakten på denne eiendommen (festenr 29), blir alle øvrige heftelser knyttet til hovedeiendommen også overført til festenr. 29. Dette er ny praksis fra kartverket og gjelder for alle fradelingssaker.

De øvrige heftelsene omhandler i stor grad andre festekontrakter på hovedeiendommen, oppmålingssaker, rettigheter for strømselskaper til å anlegge og vedlikeholde elektriske kabler.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Plan id 146 Ivarsand - Prisgrunn - Halvorsodden, godkjent av kommunestyret i Bamble 25.10.01.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.286,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

Selger har ikke benyttet eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 1.3 km
Kjønnøya 7.1 km
Feset 9.4 km
Rugtvedtmyra 12.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 65.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 27.8 km
Bussholdeplass Elvikveien 1.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 13.2 km
Kjøpesenter Down Town 25.7 km
Dagligvare Joker Trosby 4.8 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 9.6 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 13 km
Postkontor Joker Brevik 14.5 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 13 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 13.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 13.2 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 7.8 km
Kiosk/video Eien Kiosk 10.9 km
Bensin Shell Stokkebakken 5.3 km
Bensin Shell Myrland 8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kjersti F. Rønningsland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?