Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

entré

entré

terrasse

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

soverom

soverom

soverom

soverom

gang

bad

bad

terrasse

3Dplan

3Dplan

Blylaget

Jettegrytestien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Blylaget: Landlig beliggende fritidsbolig med god utsikt i blindvei. Båtplass.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende nest innerst i en blindvei i et etablert hytteområde i Nordre Frogn. Eiendommen er beliggende østvendt med normale sol- og lysforhold samt sjøutsikt utover Bunnefjorden. Nærstående bebyggelse består av spredte fritidseiendommer og boliger i varierende alder og størrelser. Umiddelbar nærhet til marka og sjøen med tur- og rekreasjonsområder i skog og mark og badeplasser ved Bunnefjorden. Offentlig badestrand i Solbukta. Kort kjøreavstand til Fagerstrand med div. forretninger, Vinterbrosenteret og Drøbak sentrum. Det er også et forretningssenter på Nesoddtangen som kan nås med bil eller offentlig kommunikasjon. Buss- og båtforbindelse til Aker brygge.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i Glennekrysset og følg Glenneveien innover. Ta til venstre inn Korsveien og følg denne. Ta deretter første vei til venstre som er Haslumbråteveien. Ta så inn Skytterveien på venstre hånd og følg denne over i Jettegryteveien. Følg denne til enden. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

3

Primærrom

67m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2064m2

KR-kode

5117129

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jettegrytestien 18, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 51, bnr. 444 i Frogn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.064 kvm. Eiendommen er skrånende mot øst. Eiendommen er hovedsakelig bestående av naturtomt med naturvekster og trær. Noe plenarealer ved adkomst.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat, gruset vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Privat borevann fra 2014. Det må påregnes kostander ifm.vannrenseanlegg da vannet smaker og lukter. Eier opplyser om at dette er et kjent lokalt problem i området.

Avløp: Privat godkjent renseanlegg fra 2013, Haco GV-B1 + 6000 liter tett tank. Septiktank og gråvannstank er nedgravd mot syd-øst.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken/trapperom: 52 kvm

Trapperom/gang, loftstue: 15 kvm

Sekundærrom:

Bod ved adkomst: 1 kvm

Krypkjeller med adkomst via luker i grunnmur fra syd og øst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som soverom i 1.etg. ikke tilfredsstiller byggforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. rømningsvei.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong/Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledning ble sist overflatebehandlet i 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass fra 1983-86, samt 2013. Velux takvindu med isolerglass fra 2003. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med ulike typer av Sanda betongtakstein. Overbygget inngangsparti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsbolig over 2 plan . Utgang fra stue i 1. etasje til østvendt terrasse på ca. 33 kvm. Vestvendt terrasse ved adkomst på ca. 14 kvm. Fritidsboligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a. stedvise innvendige overflatebehandlinger og enklere oppussing av bad, omtekking av tak og terrasse.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning trolig fra 1980-tallet med hvit, profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med utslagsvask. Lys under overskap. Kjøkkenventilator.

Det er avsatt plass for kjøleskap.

Ingen hvitevarer medfølger.

Bad:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører/dusjkabinett/badekar og gulvstående toalett. Opplegg for oppvaskmaskin. Kran ved toalett. Badet er fra 1980-tallet og ble oppusset i 2013 med fliser, baderomsinnredning og overflatebehandling i egen regi av eier.

- Det bemerkes noe lukt fra badet da brakkvann som blir stående i slukene kan begynne å lukte.

Diverse:

Tesy varmtvannsbereder på 20 liter og stoppekran er plassert i kjeller.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel. Fliser pg panel på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med furuparkett el. og laminat. Fliser på bad.

Tak: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Persienner

- Flaggstang

- Parabol

Eier har betalt innskudd for båtplass på 2,5m i Solbukta båtforening. Medfølger ved salg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Murt peis med innsats i stue. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet med automatsikringer, jordfeilbryter, måler og innholdsfortegnelse plassert i bod med utvendig adkomst.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31/7-1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Montert brannslukningsapparat. Brukstillatelse er ikke gyldig uten at dette er utført.

2. Pusset pipe i 2.etasje og over tak. Meldt og godkjent montering ildsted.

3. Fullført innvendig tømrerarbeider. Vindu til gulv i 2. etasje bør sikres med rekkverk/håndløper el. min. 70 cm høyde. Ført avtrekksluke fra kjøkkenventilator ut.

4. Montert forskriftsmessig rekkverk på verandaer. Verandaen bør avstives og forankres noe bedre.

5. Utført resterende utvendig tømrerarbeider. Lagt manglende takstein.

6. Montert husnummerskilt. Sort skrift på hvit bunn.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 stk servitutter på eiendommen:

-1970/5800-1/5 30.09.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om generende virksomhet

- 1978/8848-1/5 23.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE

Best. om sanitære installasjoner m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2013-2025 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eier opplyser om at det ble mottatt nabovarsel fra gnr/bnr 51/378 ifm. oppføring av ny enebolig i 2009. Prosjektet ble ikke iverksatt. Gnr/bnr 51/118 vedtatt reguleringsplan. Kan sees hos kommunen iht. eier.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Eier har betalt innskudd for båtplass på 2,5m i Solbukta båtforening. Medfølger ved salg.

- Eier opplyser om at det ble mottatt nabovarsel fra gnr/bnr 51/378 ifm. oppføring av ny enebolig i 2009. Prosjektet ble ikke iverksatt. Gnr/bnr 51/118 vedtatt reguleringsplan. Kan sees hos kommunen iht. eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.158,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Velavgift er kr 100,-/år.

Veiavgift kr 1.200,-/år.

Serviceavtale renseanlegg avløp kr. 4.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Glenne

Steder i nærheten

Solbukta brygge 1.7 km
Bylaget brygge 2.3 km
Hasle ridesenter 3.3 km
Grøstad 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 19.1 km
Bussholdeplass Solbukta 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 12.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 14 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.4 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 14 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 14 km
Apotek Apotek 1 Ski 18.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 12.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 14 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 5.8 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 10.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 13.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vinterbro 13.8 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 11.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 13.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?