Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 090 000,- for kr 2 090 000,-

fasade

fasade

fasade

area

fasade

entré

entré

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

terrasse

terrasse

terrasse

soverom

soverom

bad

bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Nordre Frogn

Jordveien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Nordre Frogn: Pen fritidsbolig beliggende i hyggelig bo- og hytteområde på Hallangen

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom beliggende i et kombinert bo- og hytteområde på Hallangen, nord i Frogn kommune. Området nærmere sjøen er kjent som et attraktivt hytteområde med "halvårsbutikk" i nærheten med kvelds- og søndagsåpent i sommerhalvåret.

Det er kort vei med bil til Fagerstrand sentrum med forretninger, idrettsanlegg, barnehage, skoler og populær badestrand med småbåthavn. Tur- og friområder sommer som vinter, samt kort vei til sjøen med bademuligheter ol. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo og ca. 20 minutter til Drøbak eller Nesoddtangen.

Barnehager og skoler

Område tilhører Dal Skolekrets. Barnehager Ved Fagerstrand

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta til venstre ned Hallangsveien og deretter første vei til venstre som er Hallangssvingen. Ta så første vei til høyre som er Jordveien. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

84m2

Tomt

2286m2

KR-kode

5117101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jordveien 31, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 60, bnr. 51 i Frogn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 66 kvm

Sekundærrom:

Bod/vaskerom: 18 kvm

Krypkjeller

Kaldtloft med adkomst via takluke på terrassen.

Uthus:

Totalt bruttoareal: 16 kvm

Totalt bruksareal: 14 kvm

Sekundærrom: 2 boder med lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Meget solrik selveiet tomt på 2.286,8 kvm som er skrånende mot vest. Eiendommen er hovedsakelig bestående av naturtomt med naturvekster, fjell i dagen og trær. Noe plenarealer over ulike nivåer med støttemurer og terrengtilpasset trapp i stein fra gruslagt gårdsplass til adkomst.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Privat borevann. Vannet er ikke kontrollert mtp. om det er drikkbart. Borevannet kan gå tomt ved mye vanning.

Avløp: Eiendommen har privat septiktank på ca. 9 000 liter. Denne er ikke søkt om i Frogn kommune. Gråvann til terreng.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Fritidsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med Leca grunnmur og stedvise betongpilarer til sprengsteinsfylling/ fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist overflatebehandlet utvendig i 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1987, 2004 og 20029, samt et blyglassvindu antatt fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtaksingel.

Det bemerkes:

- Grunnmur med vedlikeholds- / Overflatebehandlingsbehov.

- Kjeller med forhøyede fuktverdier. Noe vann kommer inn ved regnvær med stedvis synlig vann i bod/vaskerom.

- Det har lekket vann ved pipe ved store nedbørsmengder.

- Eier opplyser om tilfeller av sukkermaur og mus.

Uthus:

Uthuset er fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Bygningen har vinduer og p plassbygde dører i tre. Det er panel på vegger, belegg på gulvet og malte flater i himling.

Det bemerkes:

- Bygningen generelt bærer preg av etterslep av vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold, spesielt i del hvor det har blitt lagret ved.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen fritidsbolig over to plan med tilhørende, frittliggende uthus. Det er utgang fra stue til betongterrasse på ca. 31 kvm hvorav ca. 9 kvm er overbygget. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med trappeadkomst fra gårdsplass. Boligen ligger høyt og skjermet og har bra med sol hele dagen. Fritidsboligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er blitt påkostet med bl.a. oppgradering av bad, kjøkken, utvidelse av terrasse, etablering av gjerde i hagedel og generelle innvendige overflatebehandlinger. Noe utbedringer og oppgraderinger må forventes med tanke på alder og dagens krav til standard.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i eik med laminat benkeplate og utslagsvast. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er av ukjent alder montert i 2010, er er noe slitt.

Hvitvarer følger ikke med salg.

Bad:

Bad fra 2004 med laminert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og wc.

Det bemerkes:

- Det har vært motfall under dusjkabinett.

Vaskerom:

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, samt stoppekran er plassert i kjelleren.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt koreapanel, malte flater og malt mdf-panel. Det er fliser i bad og malt mur i kjeller. Overflatene er hovedsakelig fra byggeår, 2003 (bad), 2009 og 2012.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, laminat og fliser. Det er fliser på bad og støpt dekke i kjeller. Overflatene er hovedsakelig fra 2003 - 2010.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takess, malt panel og malt flater. Overflatene er hovedsakelig fra byggeår. Overflater malt sist på kjøkken/stue i 2017, i gang og på bad i 2015 og på soverom i ca. 2010.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler må installeres

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utelys

- Diverse belysning

- Stedvise innvendige persienner

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring. Gulvvarme på bad, kjøkken og ganfg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringskap:

Sikringsskap utstyrt med skru-/automatsikringer, 2 jordsikringer, jordfeilbrytere, måler og innholdsfortegnelse plassert i kjeller.

Det er byttet automatsikringer, stikkontakter, varmekabler ved egeninnsats og vennetjenester. Det elektriske anlegget i kjller er blitt gått over av en faglært ifl selger.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Parkering

Godt med gruset biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1971/950-1/5 17.02.1971 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Bestemmelse om bebyggelse

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

1971/950-2/5 17.02.1971 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0215 GNR: 60 BNR: 1

1971/3735-1/5 11.06.1971 ERKLÆRING/AVTALE

Best. om sanitære installasjoner m.m.

1975/4113-1/5 23.05.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2013-2025 avsatt til fremtidig boligområde. Det er igangsatt regulering. Eiendommen har pr. dato status som fritidseiendom, og endret bruk krever bruksendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1050,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommerrenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.376,-.

Vel- og veiavgift er kr. 1.050,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.245.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?