Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 330 000,- for kr 1 330 000,-

Velkommen til Kinnartangveien 2

Eiendommen ligger høyt i feltet, men med kort vei ned til svaberg

Oversiktsbilde

En hyggelig sitteplass ved inngangen med morgensol

På nedsiden er det en nyere platting med flotte solforhold og nydelig utsikt

Hytta fremstår som velholdt og pen

En hyggelig entre ønsker deg velkommen

Koselig kjøkken malt opp i lyse og fine farger

Hyggelig kjøkken

Stor stue med plass til spisebord og sofakrok

Stue

Stue

Stue

En hyggelig ovn varmer godt på de litt kaldere høstdagene

Ene delen av stuen brukes idag som sovealkove

Flott utsikt fra stuevinduet

Eget soverom ved stuen

Enkelt bad med dusj

WC med Cinderella forbrenningstoalett

Hyggelig terrasse ved stuen

Terrasse

Store terrasser sikrer gode solforhold og grillhygge med mange gjester

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Detalj

Utsikt

Høydebilde

Drammensfjorden med flott svaberg bare minutters gange fra hytta

Gode Bade- og solforhold ved Drammensfjorden

Hovedplan - 3D Floor Plan

Kinnartangen

Kinnartangveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Kinnartangen: Koselig hytte med gode utsikts og solforhold - Attraktivt område - Mulighet for utkjøp av tomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et sjarmerende område på Hyggen som har mange koselig hytter i nærområdet. Flott utsikt over Drammensfjorden. Mange svaberg og sandstrender i umiddelbar nærhet. Veldig gode solforhold fra morgen til tidlig kveld gjør det til det perfekte sommerstedet.

Bussforbindelse i Grimsrudveien til Drammen, Røyken og Hurum. 10-15 min. kjøring til Drammen og ca 40 min. kjøring til Oslo.

Adkomst

Fra Drammen:

Følg RV-23 fra Drammen mot Røyken og Hurum forbi bla. Gullaug. Ta ned

mot vannet (Grimsrudveien) i rundkjøring med skilt Hyggen/ Klokkarstua. Følg veien ganske nøyaktig 3 km. Ved leskur på venstre side av veien, ta ned Kinnartangveien til høyre. Eiendommen er den første på venstre hånd.

Fra Oslo:

Ta Oslofjordtunellen og følg skilt mot Hyggen og Røyken. Følg motorveien

mot Spikkkestad. Ta ned Spikkestadbakkene ned til rundkjøring med skilt mot Hyggen/Klokkarstua. Ellers som over. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

1000m2

KR-kode

161773

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kinnartangveien 2, 3442 Hyggen

Gnr. 78, bnr. 2 fnr. 15 i Røyken kommune.

Tomten

Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eitt dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden jf. tomtefesteloven § 16, 1. ledd, 3. punktum.

Ifølge takst fra grunneier på råtomt samt festeavgift er tomten beregnet til 1.500 m2.

Festeavgiften er kr 17.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 17.06.2057

Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Hytteforeningen er i dialog med grunneier angående mulig utkjøp av festetomten. Grunneier har tidligere gitt fester et tilbud på 500.000,- for kjøp av tomten. Dette har fester avslått. Grunneier har kommet med et nytt tilbud på 350.000,- + omkostninger for advokat på 10.000,-. Fristen for å benytte seg av dette tilbudet er 27.07.2018. Konferer megler vedrørende dette.

Dersom man kjøper ut tomten må kjøper i tillegg påregne kostnader for oppmåling av eiendommen samt tinglysningsavgifter.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Eiendommen har en garasje på tomten samt biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Nabohytte har egen brønn, boret 82 meter, som denne eiedommen benytter seg av etter avtale. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Vannkvalitet opplyses at den har innsig og vann anbefales å kokes før det benyttes som drikkevann.

Eier har lagt sommervann inn i hytta og anneks men dette er ikke formelt søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Gråvann til terreng. Cinderella forbrenningstoalett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 55 kvm: Entré, kjøkken, stue med alkove, dusj rom, do-rom og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i eldre natursteinsmur og betongmur som ringmur. Fjell i dagen og naturlig vanntilsig, ventilert ringmur med flere innvendige åpninger, stedvis støpt betong på terreng. Del av konstruksjon står på pilarer, dette gjelder do-rom. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra år 2001. Ytterdør med isolerglass i felter fra 2015. Valmtakkonstruksjon i tre fra byggeår. Utvendig taktekking av Planja. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Ukjent alder men antatt byttet likt med taktekkingen. Etasjeskillere består av eldre trebjelkelag mot krypkjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder etasjeskillere mot grunn består av eldre bjelkelag i tre, bæring på tredrager fra 1950 tallet. Borrebillesår i overflater, konstruksjonen er i ettertid kledd inn med plank. Nivåavvik i planhet, dette er normalt grunnet alder på konstruksjonen. Fuktindikator er tatt i del ved luke og ikke avdekket fuktindikasjon på over 20 % vekttall, dvs naturlig kondensering kan være årsak til utslaget. Bedre ventilering i ringmur og bortledning av overflatevann i krypkjeller kan redusere fuktindikasjonen. TG 2.

Drenering har fått tilstandsgrad 3 grunnet at det ikke er drenert og motfall på terreng, naturlig vanntilsig og synlig fjell under hytten.

Fasadekledning, vinduer, tak og taktekking renner og nedløp har fått TG 2 grunnet alder.

Vaskerom/ dusjrom er ikke vurdert som våtrom da rommet ikke har sluk men direkte avrenning via plastavløp til terreng. Eldre rom og har fått TG 2.

Innvendige flater har fått TG 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en koselig og idyllisk plass bare 40 minutters kjøretid fra Oslo. Her kan du nyte deilige sommerdager og Drammensfjorden på sitt beste.

Hytta ligger pent til øverst i feltet bare noen minutters gange fra fjorden, og har en egen garasje nedenfor hytta. Eier har bygd en egen trapp fra garasjen og opp til en nyere terrasse ved hytta. 3 terasser både foran og bak hytta gjør at man kan følge solen hele dagen.

Innvendig har hytta en eldre men velholdt standard. En koselig gang leder deg inn i kjøkkenet som er malt opp i lyse og moderne farger. Videre inn er det en stor stue med vinduer som både gir godt lys inn og hvor du samtidig kan nyte den fantastiske utsikten. Til høyre ett lite soverom.

Bad og Wc har enkel standard og er praktisk nok i separate rom. Fra begge rom er det også egen utgang ut.

Innvendige gulv overflater har vinyl, tregulv og laminat.

Innvendige vegg overflater har malte flater, fliser og tapet.

Innvendige himlinger har malt panel og himlingsplater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen og panelovn, stråleovn i dusjrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen kan ikke finne i sine papirer at garasjen er byggemeldt eller godkjent, nederste terrassen med trapp fra garasjen og opp er bygd i ettertid og er ikke byggemeldt kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7150, tinglyst 25.04.2002, type heftelse: Festekontrakt

Eier har rett til båtlegg ved grunneiers strand. Bortfester kan når som helst anvise sted for båtlegget.

Se mer under avsnitt "tomten".

Festekontrakt ligger vedlagt

Det er ikke tinglyst øvrige servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse. Alt fastmontert interiør følger med, annet interiør kan følge etter avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.430,- for 2016. I dette inngår gebyr for felles løsning renovasjon. Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing og tilsyn. Eiendommen har privat vann fra brønn sammen med naboen i Sjøveien 6. Denne eiendommen har betalt kr 500,- i året for vannavgiften. Det foreligger en eldre avtale mellom forrige eier av Sjøveien 6 og Kinnartangveien 2. Avtalen er ikke tinglyst og på generelt grunnlag oppfordres partene til å tinglyse denne. Avtalen følger vedlagt. Ved tinglysing må det utarbeides ny avtale mellom dagens eiere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 1.500 kwh. pr. år.

Vei/parkeringsavgift kr 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?