Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 500 000,- for kr 7 500 000,-

Dronebilde

Fasade

Fra sjøen

Fasade

Fasade

Fasade (4)

Fra sjøen

Kjøkken

Kjøkken med spiseplassen innenfor

Utsikt fra kjøkkenet gjennom vindu i levegg

Spiseplass

Kjøkken

Stue med store vindusflater og utgang

Stue

Utsikt fra stua

Hovedsoverom

Utsikt fra spiseplassen

Soverom

Overbygget terrasse med levegg og utekjøkken

Overbygget terrasse

Utsikt fra overbygget terrasse

Soverom

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Detalj

Kjøkken i underetasjen

Soverom i underetasjen

Soverom i underetasjen

WC

Terrasse utenfor stua i underetasjen

Terrasse utenfor stua i underetasjen

Utsikt fra terrassen

Naturens sitteplasser

Naturens uteplasser

Svaberg ned mot sjøen, Øya til høyre heter Thoner

Brygge

Brygge med sandstrand innenfor

Sanstrand ved eiendommen

Brygge

Brygge

Vakker skjærgård

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Fasade mot syd med brygga i forgrunnen

Bamble - Kjønnøya | I vannkanten, omgitt av blankskurte svaberg og med 180 graders sjøutsikt

Kjønnøya

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Bamble - Kjønnøya | I vannkanten, omgitt av blankskurte svaberg og med 180 graders sjøutsikt: Bamble - Kjønnøya | I vannkanten, omgitt av blankskurte svaberg og med 180 graders sjøutsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger praktfullt til i havgapet på en egen odde med lang strandlinje og fantastisk utsikt mot Tonerleden, skjærgården innenfor og havet utenfor, med Stråholmen i horisonten. I bukten rett innenfor hovedbrygga er det en langgrunn fin sandstrand. Det er kort avstand fra parkeringsplass (ca. 150 meter), og kyststien i området gir gode muligehter for løping eller gåturer. Det er gangavstand til Landhandel og kiosk på Trosby og til Havparadiset Kjønnøya med kafe og restaurant. Her arrangereres intimkonserter og andre arrangementer om sommeren. Det er korte båtturer til sommersteder som Jomfruland, Kragerø og Valle. Skjærgården i området er vakker og variert med et eldorado av holmer, sund og skjær. Det er også kort avstand til Kjørstad golfbane.

Adkomst

Følg E-18 veien sydover fra Breviksbrua. Ta av til venstre mot Valle etter Bamble kirke og Essadumpa. Følg Valleveien utover og ta til venstre mot Kjønnøya ved Trosbysupern. Ta av til venstre inn på grusvei ved parkeringsplass før Hafsund, skiltet 188. Ta deretter umiddelbart til venstre og følg denne veien til tranformatorhus på høyre side. Ta da til høyre hvor det er parkeringsplass. Følg stien ned til stranda, hvor hytta ligger på høyre side på kollen ovenfor. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

5

Primærrom

89m2

Bruksareal

100m2

Tomt

2593m2

KR-kode

281817

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjønnøya, 3967 Stathelle

Gnr. 87, bnr. 77 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.593 kvm. Tomen er lettstelt og består for det meste av naturtomt med fjell, spredt vegetasjon med noen furutrær og moreltrær. Spiseplassen med dekke av trevirke rett utenfor kjøkkenet har takoverbygg, levegg og enkelt utekjøkken. Terrassen videre mot syd med en skiferlagt uteplass er tilknyttet uteplassen mot vest med en overbygget veranda som også har adkomst fra stua. Terrassen ut for stua i underetasjen har adkomst direkte ned på brygge med tilliggende steinfylling. Herfra har du full oversikt mot den livlig båttrafikken i Tonerleden som heldigvis går i god avstand fra eiendommen. Ytterst på tomtens østre odde ligger hovedbrygga skjermet for vær og vind. Ved siden av brygga strekker de vakre svabergene seg ned til vannkanten. Mellom bryggene er det gode dydeforhold og nåværende eier har lagt ut en "kaifront" med fendere langs fjellet som muligjør longside fortøyning for større båter.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass med adkomst via sti frem til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 89,5 kvm

Bruksareal:

Hytta: 86 kvm

Uthus: 14 kvm

Primærrom:

Hytta:

Underetasje: 37 kvm: Stue med kjøkkenkrok og 2 soverom.

1. etasje 49 kvm: Gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

Uthus:

1. etasje 3.5 kvm: Wc

Sekundærrom:

Hytta:

1. etasje 2 kvm: Bod

Uthus:

1. etasje 10.5 kvm: En stor bod, samt en mindre bod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta er arelaeffektiv med hovedetajse med 3 soverom, kjøkken med adkomst til den overbygde terrassen og stua som vender mot sjøen med store vinduer som gir lys og utsikt utover sjøen. Underetajsen er som en egen enhet med stue, kjøkkenkrok og 2 soverom. Et overbygg mellom hytta og annekset gir rom for et utebad med dusj, vask og benk. Fra underetasjen kan du også gå tørrskodd inn i uthuset til toalettet. Den store boden i uthuset er innredet med køyeseng. Hoveddelen i hytta har tregulv og stue med malt glassfiberstrie, kjøkken med malte plater. For øvrig panel på vegger og i himlinger. Kjøkkeninnredningen er plassbygd med malte fronter. I underetasjen er det tregulv og ubehandlet panel på vegger og i himlingen. Kjøkkenhjørne med enkel innredning i stua.

Oppvarming

Peis i stua i 1. etasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til fremføring av kraft- og telefonlinjer, vannrett og vegrett. Rettigheten er tinglyst på gnr. 87, bnr. 73, dagboknr 502393, tinglyst 02.12.1959.

Eiendommen har også tinglyst rett til veg og parkering mot avgift. Rettigheten er tinglyst på gnr. 87, bnr. 73, 3 og 4, dagboknr 19994, tinglyst 31.10.1985.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for 2014-2025 er den avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.960,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 4.382 kwh. pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.175,-.

Avgift for parkering, kr 1.000,- pr. år.

Fritidsboligen har tv signaler via parabol med Viasat abonnement og har avgift på kr 1.550,- pr. sommerhalvår.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Kjørstad

Steder i nærheten

Kjønnøya 0.6 km
Brevikstranda 5.8 km
Feset 7.9 km
Rugtvedtmyra 16.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 69.5 km
Bussholdeplass Kjønnøya Hafslund 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 17.2 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 17 km
Postkontor Coop Extra Langesund 19.4 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 17 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 17.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 17.2 km
Dagligvare Joker Trosby 2.3 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 7.3 km
Kiosk/video Eien Kiosk 15.1 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 17.2 km
Bensin Shell Stokkebakken 9.4 km
Bensin Shell Myrland 12.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?