Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Dronefoto (5)

Dronefoto (4)

Dronefoto (1)

Uteområdet (3)

Uteområdet (17)

Uteområdet (24)

Uteområdet (8)

Uteområdet (23)

Uteområdet (5)

Stue (2)

Stue (1)

Spisestue

Uteområdet (25)

Uteområdet (29)

Kjøkken (1)

Kjøkken (3)

WC

Bad

Soverom (2)

Soverom (4)

Soverom (6)

Soverom (7)

Uteområdet (1)

Uteområdet (6)

Brygge (2)

Brygge (3)

Uteområdet (22)

Dronefoto (6)

Bamble

Kjønnøyaveien 86

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Bamble: Kjøya Hytte med store terrasser, sjøutsikt, anneks, båtplass og bilvei frem.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og solrikt til på Kjøya med utsikt mot Melbyfjorden og ned mot Strømsund. Ca. 100 meter ned til sjøen hvor det er fine bademuligheter på svabergene. Båtplass ca. 300 meter fra hytta i felles bryggeanlegg i Trosbyfjorden. Skjærgården i området er variert og vakker med Tonerleia på utsiden av Melbyfjorden, eller mer skjermet farvann inne i Trosbyfjorden. Korte båtturer til sommersteder som Valle, Kragerø og Langesund. Ytterst i havet ligger kjente øyer som Jomfruland og Stråholmen. Det er gangavstand til nærbutikk og isbar på Trosby, eller til Havsparadiset ytterst på Kjønnøya. Ca. 3 km. til golfbane og 5 km. til Valle hvor det er restauranter, diverse butikker, dagligvarebutikk og et yrende liv på sommerstid. Det er ca. 20 min. med bil til Stathelle hvor du bl.a. finner stort kjøpesenter. Området nedenfor hytta er regulert til friområde. Her er det fine svaberg og en gresslette som kan benyttes til lek og ballspill.

Adkomst

Fra E18 sydover: Ta av til venstre etter Bamble kirke ved skilt mot Valle. Følg veien mot Valle. Ta av til venstre mot Kjønnøya, ca. 5 km. etter avkjøring. Følg veien og ta liten stikkvei til venstre, ca. 100 meter før brua over til Kjønnøya. Følg grusveien til enden hvor hytta ligger opp til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

4

Primærrom

78m2

Bruksareal

87m2

Tomt

3084m2

KR-kode

281830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjønnøyaveien 86, 3967 Stathelle

Gnr. 88, bnr. 3, fnr. 9 og 25 i Bamble kommune.

Tomten

Eiendommen består av to parseller på festet tomt på totalt 3.084 kvm.

Festeavgiften er kr 3.736,- pr. år. for begge tomtene

Festeavgiftene ble sist regulert 2008, og disse kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen for hovedtomten er evigvarende, så lenge festeavgiften blir betalt. Festeavtalen for tilleggstomten utløper 31.12.2066

Grunneier, Runar Trosby, har forkjøpsrett ved salg til tomteparsellen hvor hytta står. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Tilleggtomten som er på 784 kvm. og kan ikke overdras uten grunneiers samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen for tilleggstomten utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst, forutsatt at grunneier ikke kan påberope seg landbruksunntaket i loven. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten består av en del naturtomt, men rundt hytta er det store terrasseflater som er vendt mot sjøen. Det er også en liten gresslette til lek og ballspill. Det er gode muligheter for parkering på egen tomt og fra parkeringen er det anlagt steintrapper som fører opp til hytta.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger ingen avtaler som sikrer rett til bruk av adkomstveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Anneks 7 kvm

Hytta 71 kvm

Uthus 9 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 7 kvm: Soverom

Hytta:

1. etasje 71 kvm: Gang, stue med åpen løsning til kjøkken, 3 soverom, wc og bad.

Sekundærrom:

Uthus:

1. etasje 9 kvm: Bod og utedo.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført i bindingsverk med utvendig kledning og har saltak tekket med eternittplater. Vinduer med isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at taktekkingen er gammel og at eternittplater er asbestholdige.

Standard

Hytta har god planløsning med stort allrom, tilliggende soverom og gang med adkomst til bad, toalett og et stort familiesoverom. Gulv med parkett, laminat og tregulv. Vegger og himlinger er malt i lyse farger. Store vinduer vender mot sjøen og utsikten mot syd. Kjøkken med nyere innredning i malt utførelse med integrert komfyr med keramisk topp, ventilator og vask i porselen. Flislagt bad og toalettrom. På toalettet er det servant og badet har dusjkabinett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin. Fra gangen er det utgang til overbygget terrasse med videre adkomst til annekset hvor det også er et soverom. Uthuset ligger ovenfor annekset.

Oppvarming

Peisovn i stua og varmekabler på baderomsgulvet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1010, tinglyst 23.05.1960, type heftelse: Evigvarende festeavtale med bestemmelser om årlig leie, rett til båtplass for fester og forkjøpsrett til grunneieren ved salg m.v.

Dagboknr 1279, tinglyst 28.04.1969, type heftelse: Tidsbestemt festeavtale for tilleggstomt med bestemmelser om årlig leie, regulering av denne, rett til adkomst for fester m.v.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Trosby-Kjøya datert 16.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.2011

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.300,- pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.700,-.

Årlig båtplassavgift, kr 1.000,- pr. år-

Avgift til vann- og avløpslaget, kr. 600,- pr. år.

Fritidsboligen har TV signaler via Parabol med Canal Digital abonement og har avgift på

kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Abbonementet kan stoppes den tiden av året hytta ikke benyttes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Kjørstad

Steder i nærheten

Kjønnøya 1.5 km
Brevikstranda 4.3 km
Feset 6.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 67.8 km
Bussholdeplass Trosby v.kr. 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 15.6 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 26.5 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 15.5 km
Postkontor Joker Brevik 17 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 15.4 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 15.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 15.6 km
Dagligvare Joker Trosby 0.8 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 5.7 km
Kiosk/video Eien Kiosk 13.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 15.6 km
Bensin Shell Stokkebakken 7.9 km
Bensin Circle K Bamble 7.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?