Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Stemning/jacuzzi

Fasade

Jacuzzi

meget koselig terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Terrasse/Jacuzzi

Terrasse

Terrasse

Kjøkken/spisestue

Spisestue/kjøkken

Spisestue

Kjøkken

Detalj kjøkken

Detalj kjøkken

Utsikt fra kjøkkenvindu

Innebygd vinskap

Stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Entre/gang

Trappegang

Bad/vaskerom

Bad

Fasade

Beliggenhet

Dronebilde

Fasade

Plantegning 1.etg

Plantegning hems

Holmsbu / Kana

Knattvoldlia 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Holmsbu / Kana: Meget lekker hytte med fantastisk utsikt og utearealer - 4 Soverom - Umiddelbar nærhet til sjøen

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et veletablert hytteområde med fantastisk utsikt og kort vei til strand og sjø. Eiendommen ligger høyt og solrikt til med flott og usjenerte terrasser. Få minutters gange til flott strand og fine lekearealer for barn.

Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Hurum har ca 6 mil kystlinje, og mange fine strender. Idylliske Holmsbu sentrum som har en fantastisk sjarm og sørlandsidyll som ligger 5 min unna med bil. Det er et yrende liv i sommersesongen, med diverse forretninger, restauranter, gallerier, kafeer m.m. Barnehager og skoler i nærområde. SPA senter/hotell med konferanse-fasiliteter og restaurant/bar med uteservering. 9 hulls golfbane på Myhrene, ca 3 km fra eiendommen. Det er bussforbindelser med avganger både til Drammen og Oslo. Det er en flott badestrand m/badebrygge 3.min gange fra eiendommen. Om sommeren er det kiosk på campingplassen.

Adkomst

Følg Røykenveien til man kommer til RV 23. Følg deretter skilting retning Sætre/Hurum. I rundkjøringen i Sætre, ta til venstre retning

Klokkarstua/Holmsbu. Følg videre skilting retning Holmsbu/Rødtangen. Like før Holmsbu kirke ta Nedre Jahrenveien til venstre, følg denne til Myhreneveien,

ta så til høyre etter golfbanen. Følg denne veien til Knatvoldveien tar til høyre. Kjør til man møter en bom (kr.20,-). Hold så til høyre forbi Knatvoldstranda/campingplass. Knatvoldlia tar så av til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

4

Primærrom

103m2

Bruksareal

103m2

Tomt

1033m2

KR-kode

161849

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knattvoldlia 5, 3483 Kana

Gnr. 30, bnr. 52 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.033,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, terrasser og ellers koselig naturtomt.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknytet privat vann.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med egen tett tank. Denne tømmes via

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 103 kvm: Entre/gang, bad/vaskerom, 4 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark, isoblokk leca yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjon. Utvendig overflate består av malt murpuss og bindingsverk med kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre og aluminium/stål med isolerglass. Utvendig taktekking som betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 for manglende rekkverk på trapp til hems. Badet har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og manglende mansjett ved klemrist. Noen tg 2 på grunn av vanlig slitasjebruk. Ellers tilstandsgrad 1 på eiendommen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen hytte med god standard. Flott stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Høyt under taket og store vinduer gjør dette allrommet meget koselig og praktisk. Direkte utgang til stor terrasse hvor man kan nyte solen og utsikten retning fjorden. Også en koslig utepeis for hyggelige og lune kvelder.

Pent kjøkken med koke-øy med 4 gassbluss + koketopp, Side by Side skap med dispenser og integrert oppvaskmaskin. Utover eiendommens 4 soverom er det en stor hems som passer perfekt for lekeplass og eventuell gjesteplass.

Hemsen er ikke måleverdig og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Flotte usjenerte terrasser med flott utsikt. Her kan du flytte deg etter solen fra tidlig morgen til ca kl 20 på kvelden. Det er også et utvendig jacuzzi på terrassen.

Det er mulig for eiendommen å ha en båt i Knatvold sitt båtanlegg. Størrelse er begrenset til 15 fot og 50 Hk. Se eget vedlegg for regler fra båtanlegget.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen.

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv unntatt i soverom. Koselig åpen peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1252156, tinglyst 09.11.2017: Bestemmelse om adkomsrett for eiendommen over annen manns grunn samt pliktig medlemskap i hytte/veilag.

Det er tinglyst 78 servitutter på eiendommen. Disse omhandler med unntak av ovennevnte servitutt avtaler for andre hytter i nærmiljøet. Disse følger eiendommen da dette tidligere var festet tomt. Dette er avtaler som dermed fulgte med fra høvedbølet eiendommen er fradelt fra. Konferer megler vedrørende dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert for fritidseiendomer i henhold til reguleringsplan for Knatvold og Rødsteigen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.711,- per år. I dette inngår fellesløsning hytterenovasjon.

Årlig kostnad for privat vannlag er 1.000,-

Tømming av av avløpstank er ca 2.343,- per gang.

Selger har hatt årlig service på anlegget. Dette koster ca 2.400,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.500,- pr. år.

Medlemskap i båtopptrekk koster ca 1.000,- per år litt varierende avhengig av årlige drifts og vedlikeholdskostnader.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4.497,-

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Veiavgift er ca kr 1.400,- per år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av TV via parabolantenne.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Hytten er tilknyttet Nokas alarmselskap. Selger sier opp dette dersom kjøper ikke ønsker å overta avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Holmsbu

Steder i nærheten

Sørlia 10.6 km
Striglesand 11.1 km
Tofte brygge 11.6 km
Tofte 12.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.1 km
Bussholdeplass Myrene 3.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 18 km
Postkontor Kiwi Tofte 12.4 km
Postkontor Joker Filtvet 18.1 km
Apotek Boots apotek Hurum 12.4 km
Apotek Boots apotek Svelvik 18.4 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Nærbutikken Holmsbu 6.2 km
Dagligvare Joker Klokkarstua 13.5 km
Kiosk/video Holmsbu Marked 6.1 km
Kiosk/video Cafè Gjestgiveri 12.1 km
Bensin YX Klokkarstua 12.7 km
Bensin YX Tofte 12.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?