Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Knivsfjell

Drone

Drone

Drone

Stue

Stue 02

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken detalj

Soverom

Soverom anneks

Uthus

Utsikt

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Brygge

Brygge

Drone

Drone 08

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Knivsfjell 10_1etg_3d

Knivsfjell 10_2etg_3d

Holmsbu / Knivsfjell

Knivsfjell 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 980 000,-

Holmsbu / Knivsfjell: Hytte med unik beliggenhet - Egen brygge og strand - Anneks

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten ligger i et rolig til ved vannkanten, med fantastisk utsikt, sol fra morgen til kveld. Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Hurum har ca 6 mil kystlinje, og mange fine strender. Få min til Idylliske Holmsbu sentrum som har en fantastisk sjarm og sørlandsidyll med båt Det er et yrende liv i sommersesongen, med diverse forretninger, restauranter, gallerier, kafeer m.m. Barnehager og skoler i nærområde. SPA senter/hotell med konferanse-fasiliteter og restaurant/bar med uteservering. 9 hulls golfbane på Myhrene, ca 2 km fra Holmsbu sentrum.

Det er bussforbindelser med avganger både til Drammen og Oslo.

Adkomst

Fra Asker : Følg Røykenveien retning Midtbygda/Røyken. Følg så skilting til Sætre/Hurum via RV 23. Ved rundkjøringen i Sætre følges skilting Holmsbu. Følg så videre skilting mot Holmsbu. Kjør forbi Sand gård, før den rette sletta ta til høyre inn Knivsfjellveien og følg denne helt til du kommer ned til sjøen. Herfra må man ta båt for å komme til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

1473m2

KR-kode

161750

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knivsfjell 10, 3490 Klokkarstua

Gnr. 10, bnr. 76/112 i Hurum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:

Fritidseienom 39 kvm

Primærrom:

Fritidseienom :

1. etasje 39 kvm: Entré/vinterhage, stue, kjøkken og soverom

Anneks på 10 kvm som har 2 innredet rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.473 kvm. Eiendommen ligger ved sjøen, på eiendommen er det naturtomt og gressareal samt betongheller lagt i terrenget.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Gruset privat adkomstvei til brygge anlegg, gangavstand fra brygge via terrenget. Enklest er via sjøveien. Det er også adkomst via Knivsfjellveien fra Klokkarstua, her er det bom. Tar ca 45 min gange fra Klokkarstua aldersenter

Vann: Ikke tilknyttet, eget vann fra sisterne med nedbør via tank. 2 stk 1000 liter tanker.

Avløp: Ikke tilknyttet, gråvann til terreng og utedo.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i eldre grunnmur med sparesteins konstruksjon. Fjell i dagen og naturlig vanntilsig under hytten. Bygget har to krypkjellere, hvor av en under hovedbygg og en under entré/vinterhage. Ikke drenert, fjell i dagen og naturlig vanntilsig under hytten. Uisolert bindingsverk i tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning fra byggeår. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1984 og ca. år 2000. Enkle glass i trekarmer. Isolert eldre tredør, ukjent alder. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp i stål fra 2015.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder :

Det er ikke drenert, fjell i dagen og naturlig vanntilsig under hytten, derfor fått tg3. Grunnmur ,yttervegg og vinduer har fått tg2 grunnet alder. Utvendigkledning har fått tg 3 grunnet at den har gått over sin levetid. Fornying bør påregnes. Innvendig og utvendig dører har fått tg2 grunnet alder. Taket har fått tg 2 grunnet eldre fuktskjolde ved pipestokk, antatt før ny tekking ble lagt i 2015. Tilstandsgrad er satt etter alder og ikke avdekket vesentlig svikt/symptom. Pipe har fått tg 2 grunnet eldre pipestokk, kondenseringskader og avflassinger i overflater, samt svinnsprekker. Fornying må påregnes. I tilstandsrapporten har eiendommen fått for det meste tg2 grunnet alder alder. Eiendommen holder en gjennomgående eldre standard.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytte med fantastisk beliggenhet i vannkanten. Koselig stue med store vinduer som gir rommet et naturlig lys. Det er et soverom i hovedhytta som holder en god størrelse samt anneks med mange soveplasser. Fra hovedhytta er det utgang til en fantastisk hage der du kan nyte utsikten over Drammensfjorden. Eiendommen har tinglyst strand/båtplass.

Kjøkken :

Pent kjøkken som er innredet med over og underskap, laminat benkeplate og benkebeslag med to kummer. Nytt i år ca. 2000.

Oppvarming

Peisovn i stuen ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass på Knivsfjellstranda.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritdseienom siden 1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst et privat pant i eiendommen og en bruksrett på eiendommen , dette vil bli slettet. Kjøper og kjøpers bank være forberedt på at privat pantobligasjon med urådighet som er tinglyst på eiendommen kan ta noe tid å få slettet, selv etter overtagelse, da denne må mortifiseres. Konferer megler vedrørende dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401620, tinglyst 04.09.1944, Erklæring/avtale:

Bestemmelse om rett til framdrift av tømmer og forøvrigt fri passasje over eiendommen.

Eiendommen har følgende rettighet tinglyst på eiendom Gnr. 10, Bnr. 65:

Dagboknr 401616, tinglyst 04.09.1944, Erklæring/avtale:

Bestemmelse om strandrett, rett til å oppføre badehus og båtbrygge.

Servitutten og rettigheten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF - område m/spredt bolig, fritidsbolig , næringsbebyggelse iht kommuneplanes arealdel.

Diverse

Eiendommen selges møblert. Det foreligger ikke målebrev/matrikkelkart på eiendommen så tomtens størrelse kan avvike ved en oppmåling. Selger fraskriver seg ansvaret for eventuelle avvik. : Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år. / 300 kwh. pr. år.

Veiavgift er kr 500 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.030.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Holtvedt
Kirkesogn Hurum

Steder i nærheten

Hov 3.9 km
Verket 6.7 km
Holmsbu 14 km
Sørlia 18.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.1 km
Jernbanestasjon Røyken 25.8 km
Bussholdeplass Mølla 5.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Huringen stadion 2.8 km
Idrettsanlegg Klokkerstua idrettspark 2.8 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 12.3 km
Treningssenter Pulsen ? Trening og Helse 20.1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Hurum (1-10 kl.) 6.8 km
Folkestad skole (1-7 kl.) 13.2 km
Tofte skole (1-7 kl.) 20.3 km
Filtvet skole (1-7 kl.) 24.5 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 14.4 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 21.3 km
Frogn videregående skole 22.5 km
Røyken videregående skole 25.2 km

Barnehager

Hestehoven barnehage (3-5 år) 3.1 km
Askeladden Steinerbarnehage (Hurum) (3-5 år) 6.8 km
Holtebrekk familiebarnehage 6.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 13 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 25.8 km
Postkontor Coop Extra Sætre 13 km
Postkontor Kiwi Tofte 20.5 km
Apotek Boots apotek Sætre 13 km
Apotek Boots apotek Hurum 20.4 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 20.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 29.7 km
Dagligvare Matkroken Klokkarstua 3.9 km
Dagligvare Nærbutikken Holmsbu 14.1 km
Kiosk/video Cafe Losen 13 km
Kiosk/video Storkiosken Burhan Sahin 13.1 km
Bensin YX Klokkarstua 4.7 km
Bensin YX Sætre 13 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60
Andel kvinner 40
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 60,4 %
Husholdninger med barn 0
Husholdninger uten barn 100
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 876
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9377 4091
Grunnkrets: Holtvedt 20 10

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?