Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-
 

Området mot Naverfjorden

Hytta med stor terrasse

Hytte og anneks

Hytta

Eiendommen mot inngangsparti

Terrasse

Del av terrasse

Del av terrasse

Terrasse ved inngangsparti

Utekjøkken

Eiendommen

Eiendommen

Kolbensrød (30)

Hytta

Fra hagen

Masse lys inn !

Spisestue

Spisestue

Peisestue

Stue

Kjøkken

Stue

Stue

Kjøkken

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Området

Et flott område !

Flotte strender

Eiendommen

Hytta

Fra hagen

Kart

Miniatyrbilde fra video

Stavern

Kolbensrødveien 101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Stavern: Kolbensrød - flott fritidseiendom nær nydelig sandstrand !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et meget populært ferieområde ved Naverfjorden utenfor Stavern. Her er det flotte sandstrender, turområder til fots og på sykkel. På campingplassene i området er det sommerbutikker og enkelte har serveringssteder og gatekjøkken. Rett ved ligger den fantastiske Foldvik familiepark som er et yndet utfartssted for barnefamilier.

Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa ligger i sykkelavstand fra fritidseiendommen.

Adkomst

Kjør Helgeroveien fra Stavern sentrum. Etter ca. 5,5 km tar man inn Hummerbakkveien til venstre. Ta av grusvei til venstre rett før Lydhus camping. Følg veien og hold venstre der den deler seg. Kjør til bom som vil være åpen ved visning, deretter ca. 200 meter hvorpå eiendommen ligger inn til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Primærrom

76m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1600m2

KR-kode

2317150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kolbensrødveien 101, 3294 Stavern

Gnr. 4029, bnr. 1, fnr. 4 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

P-rom:

Inngangsparti fra terrasse til entré og til særdeles hyggelig sommerstue/spisestue med store partier av veggene i glass. Bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken i delvis åpen løsning mot stue/spisestue som igjen har utgang til stor terrasse og hage mot syd.

Ett soverom i anneks.

S-rom: Lagerrom/hobbyrom i anneks.

Det er noe lagringsplass under hytta og under den stor terrassen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2017 utført av Stavern Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på ca 1.500 kvm. Tomten er under oppmåling så oppgitt areal er et anslag på hva endelig areal vil bli.

Festeavgiften for i år er kr. 6.951,-. Etter forestående "engangsløft" i 2018 vil den bli ca. kr 18.000 pr. år. Endelig festeavgift vil fastsettes når kartforretningen over tomta er avsluttet og arealet er klart.

Avgiften kan deretter kun reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Hagen, Kari Anne Lydhus, har forkjøpsrett til markedspris. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på støpt grunnmur og søyler av betongblokker, sannsynligvis til fjell.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder god hyttestandard og fremstår som innholdsrik, lys og trivelig ! Hytta er vesentlig oppgradert og påkostet siste 10 år, senest ble det lagt inn helårs vann og avløp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet avtales.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stue, mens det er varmekabler i baderom. Panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er god parkering til flere biler på tomten. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kommunen bemerker at det er sendt varsel om pålegg om retting av terrasse i 2012. Selger opplyser at de i forbindelse med salget søker om endelig godkjenning av terrassen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3699, tinglyst 21.08.1968, type heftelse: Festekontrakt

Det hviler ingen andre servitutter på eiendommen utover rettigheter og forpliktelser ihht. festekontrakten.I

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Naverfjorden datert 30.08.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanens arealdel fra 16.09.2015 er også eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp samt hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 2.700,-.

Velavgift er kr 400,-, mens man betaler kr. 500,- for andel vedlikehold av vei.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av tv-signaler. Nåværende eier har tidligere benyttet seg av riks-tv der Nrk er gratis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nalum

Steder i nærheten

Foldvik 2.2 km
Solstad 7.4 km
Helgeroa 7.9 km
Fritzøe Museum 10.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 32.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 11.4 km
Bussholdeplass Lydhus 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 10.8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 11.6 km
Postkontor Meny Helgeroa 7 km
Postkontor Meny Stavern 7.2 km
Apotek Vitusapotek Stavern 7 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 10.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 12 km
Dagligvare Meny Helgeroa 7 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 7.9 km
Kiosk/video Streter Campingplass 1.4 km
Kiosk/video Stolpestad Kolonial 1.5 km
Bensin Statoil Service Stavern 6.8 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 7.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?