Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Adkomst til hytta med stor terrasse mot syd. Annekset til høyre i bildet.

Hytta har hovedinngang fra kortsiden og har i tillegg en kjøkkendør på sydveggen.

Kjøkkendør og vindusrekke på sørsiden av hytta.

En større platting sørger for å "ramme inn" uteplass og hytte.

Utsikt fra deler av terrassen og stua.

Oversiktsbilde av tomt, hytte og anneks. Arealet under terrassen er utnyttet som boder.

Spisestue

Stue og kjøkken

Mellom kjøkkenet og stuen er det en naturlig plass for spisebord.

Ikea kjøkken fra 2017 med integrert steketopp og komfyr

Kjøkkenet med gangen og kjøkkeninngangen til høyre.

Spisestue mot kjøkken og gang.

I stuen er det nyere peisovn med stålpipe.

Tre store sydvendte vinduer sørger for masse lys og utsikt fra sofakroken.

Fra stua er det doblble glassdører ut til terrassen.

Fra stua til terrassen

Badet ligger praktisk plassert ved inngangen til hovedhytta og ligger dermed lett tilgjengelig for de som sover i annekset og benytte seg av det.

Badet er innredet med delikate mosaikfliser på gulv og sisterne. På veggene er det klassiske hvite fliser. Det er opplegg for vaskemaskin og den toppmatede maskinen kan medfølge.

På badet er det dushjørne med dører som kan slås inn for bedre gulvplass når dusjen ikke er i bruk.

Soverom i hytta med plassbygd dobbelseng

Det ene soverommet har plassbygde køyer og er perfekt for to barn.

plantegning 3D

Annekset med adkomst til innredet rom via doble terrasse dører.

Annekset ligger rett ovenfor hovedhytta.

Annekset har innlagt strøm og er et fint sted for familiens ungdommer eller gjester.

Annekset inneholder også to boder

Drone foto med hytta i forgrunnen og onsøylandet med Slevikkilen og ytre Oslofjord i horisonten.

Slevikkilen

Badebrygge i Slevikkilen

Bryggeanlegg i Slevikkilen

Gressløkke for lek og ballspill på Slevik

Konradbakken 17

Slevik

Konradbakken 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Slevik: Tiltalende og oppgradert hytte med utsikt mot Slevikkilen, anneks og kjørevei frem.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendommen Konradbakken 17 ligger på Slevik, et lite tettsted i Onsøy, ca. 20 minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum. Hit kan du kjøre fra Oslo på litt over en time.

Stranda i Slevikkilen ligger ca 10 minutters gange fra hytta og denne er svært populær og mye brukt både blant hytteturister og fastboende.

Her er det også båtforening med velutsyrt bryggeanlegg og forsamlingslokale. De siste par årene har stranda også hatt en sesong åpen kiosk.

På Slevik er det lagt til rette for at barna skal ha det gøy.

Her er det fotballbane, lekeapparater og ballbinge. Og de minste vil ikke ha noe problem med å aktivere seg selv.

Ønsker man å bruke feriedagene til andre aktiviteter enn bading og soling er det flotte turområder i nærområdet. Her kan man gå både i skogen og langs kysten langs merket kyststi.

Er du glad i å løpe eller sykle er også sykkel -og gangstiene i nærområdet lange og fine.

Mærrapanna naturreservat er også et sted i nærområdet som anbefales. Her kan man enten ta en spasertur på svalbergene og bare

nyte utsikten eller tilbringe en heldags med bading, fisking og grilling før man avslutter dagen med å se solen forsvinne i horisonten.

Fredrikstad by ligger ikke lange turen fra hytta, og om man vil kan man ta buss helt inn til sentrum. Et annet populært fremkomstmiddel er fergen som går fra Gressvik torg og over til byens bryggepromenade og videre til Gamlebyen. Fergen er gratis og er en fin måte å gjøre byturen spennede på, også for de minste.

Adkomst

Fra Oslo:

Kjør E6 mot Fredrikstad og ta av til høyre når du kommer til Råde. Kjør videre herfra mot Fredrikstad.

Etter ca 20 minutter paserer du en 60 sone og bensinstasjon på Solgård.

Fortsett videre og ta så til høyre skiltet Saltnes. Ta så til venstre mot Slevik. Følg veien helt til du kommer til Slevik, kjør forbi skolen og ta til venstre over sykkelstien og opp Konradbakken.

Hold til høyre opp bakken og kjør videre opp fjellet når asfalten tar slutt. Fortsett ca 50 meter og følg veien til venstre. Hytta ligger så innerst i veien.

Fra Fredrikstad: Kjør mot Slevik fra Gressvik/ Ørebekk, ta inn til høyre skiltet Slevik. Etter den gamle butikken/ galleriet tar du til høyre inn over sykkelstien. Kjør opp bakken og følg samme beskrivelse som over.

Se kart for nærmere forklaring.

Det vil bli skiltet med Krogsveenskilt på annonserte fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

2057m2

KR-kode

291845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konradbakken 17, 1621 Gressvik

Gnr. 64, bnr. 242 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.057,6 kvm.

Naturtomt som ligger i enden av en privat kjøre/hyttevei.

Hytta er omkranset av skog og ligger på et høydedrag ovenfor Halvorsrødveien. Deler av tomta har utsikt mot Slevikkilen og ytre Oslofjord.

Tomten er skjermet og er usjenert for innsyn.

På det digitalet kartet kan det se ut som om deler av annekset står utenfor tomtegrensen.

Det foreligger kun eldre målebrev og linjene kan derfor være unøyaktige.

Selger har ikke vært kjent med dette og opplyser at det aldri har vært et tema.

Bak annekset mot nabo går det en grøft som er en naturlig grenselinje mellom eiendommen og nabo.

Parkering

Det er vei helt inn til tomten og man parkerer bilen noen meter fra hytteveggen. Her er det plass til flere biler alt ettersom hvordan man organiserer seg.

På visningsdagen oppfordres interessenter til å parkere ved hovedveien og gå opp.

Hytta ligger i en blindevei og ved mange biler bli mulighetene for å rygge/snu vanskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei.

Offentlig tilkoblet vann -og avløp. Det er lagt kabel på vanninntaket for vinterbruk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Anneks 12 kvm

Bolig 52 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 9 kvm: Innredet rom

Bolig:

1. etasje 52 kvm: Gang, Bad, kjøkken med spiseplass, soverom, soverom 2, stue med direkte utgang.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 3 kvm: Bod, bod 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Kort oppsummert:

Grunn og fundamenter:

Pusset murverk og leca på fjell/faste masser.

Yttervegger:

Bindingsverk med utvendig panel.

Takkonstruksjoner:

Saltak, bordtak og Shingel.

Ytterdører og porter:

Trevinduer med isolerglass.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt

Innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Malt panel og fliser.

Himlinger inklusive taklister

Trekonstruksjon med takplater/panel.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt fritidseiendom som består av hovedhytte og anneks.

Hovedhytta ble tilbygget i 1984. Tilbygget utgør den delen som i dag er stue og ellers inneholder hytta kjøkken/spisestue, to soverom, gang og bad. Nåværende eier overtok hytta i 2006 og har i sin eiertid oppdatert standarden på hytta og vedlikeholdt den godt. Hytta kan fint brukes helårs og fasiliteter som dusj og vaskemaskin gjør at man kan tilbringe lengre perioder her. På eiendommen står det også et anneks som inneholder et innredet rom som i dag er i bruk som gjesterom og dette rommet er tatt med som soverom i annonsen. Annekset inneholder også to boder. Foruten de to bodene i annekset har hytta godt med oppbevaringsplass under deler av terrassen.

Utbedringer utført de siste årene som er verdt å merke seg:

Nytt Ikea kjøkken med integrert steketopp, komfyr og opplegg til oppvaskmaskin i 2007.

Ny peis og stålpipe i 2007

Ny terrasse og platting rundt hytta i 2011

Ny kledning på sydvegg hovedhytte ca. 2008

Nye terrassedører og inngangsdører hovedhytte i 2011

Lagt inn vann -og avløp, direkte fra offentlig i 2012

Bad etablert 2012

Automatsikringer/sikringsskap 2012

Nye vinduer med unntak av vindusrekke mot syd i stue 2016

Ny shingel/takpapp og nye nedløp og takrenner i 2017

Oppvarming

Det er etablert en nyere peisovn i stuen. Elektrisk, panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1985 denne gjelder tilbygget på hovedhytta (stue).

Det var ikke krav om ferdigattest da hytta ble oppført i 1955.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen har tinglyst rett til å føre vann -og avløpsledninger over gnr. 64 bnr. 244 sin grunn, frem til kommunalt anlegg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 64, bnr. 244, dagboknr 367338, tinglyst 10.05.2012.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Selger har tidvis leid ut hytta for kortere perioder og har hatt god respons på dette.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2018 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Diverse møbler kan medfølge etter avtale med selger.

Orienter deg med megler på visning.

Det medfølger ikke båtplass til eiendommen men selger har tidligere fått leie plass i Slevikkilen.

Her prioriteres det etter medlemslister og venteliste.

Det er også mulighet for båtplass i Ramseklo båtforening like ved eller ved andre nærliggende bryggeanlegg.

Se nærmere om båtplass på http://slevikbf.no/ og http://www.ramseklo.no/

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.395,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Gjelder hytteforbruk.

Eiendomsskatten er kr 2.189,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.717 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.400 kr

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Oksrød

Steder i nærheten

Øyenkilen 3.9 km
Vestre Vikene 5.1 km
Faretangen 9.2 km
Fredrikstad Domkirke 12.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 12.8 km
Bussholdeplass Slevikkrysset 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 12.2 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 16.7 km
Dagligvare Kiwi Møklegård Hjørnet 2.3 km
Dagligvare Joker Vikane 4.6 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 7.7 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 11.2 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 7.6 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 9.3 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 12.4 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 14.3 km
Kiosk/video Mix Carte 11.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 11.4 km
Bensin Best Gressvik 9 km
Bensin st1 Fredrikstad 10.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?