Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Stor og flott eiendom med hovedhus og låve

Idyllisk fritidseiendom - tidligere småbruk på stor tomt

Låven

Fasade

Hovedhuset

Hovedhuset

Hovehuset

Hovedhuset

Stuen

Stuen

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Et lite soverom

Et lite soverom

Fra eiendommen er det gangavstand til småbåthavn hvor man har rett til båtplass

Plantegning

Tjøme/Kråkere

Kråkereveien 57

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Tjøme/Kråkere: Idyllisk fritidseiendom-tidligere småbruk med stor tomt - oppgraderingsbehov. Rett til båtplass!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Kråkere, nord på Tjøme. Nordsiden av Tjøme er blant annet kjent for Vrengensundet som er et populært utgangspunkt hvis du skal ut til Tjømes vakre skjærgård. Ettersom du befinner deg relativt nord på øya, er det også kort avstand inn til Tønsberg sentrum. Det er også kort avstand til hyggelige turområder og du er blant annet kun 1 km unna Tjømes neste høyeste fjell, Herkelås og du befinner deg et steinkast fra populære Kynna som er et fantastisk turområde som fører deg over på vestsiden av øya.

Tjøme kan også friste med golfbane på Rød, ridesenter på Verdens Ende, diverse fotball-løkker, idrettshall på Lindhøy og ikke minst flotte tur og rekreasjonsområder på både Brøtsø, Hvasser og Tjøme.

Eiendommen har rett til båtplass i Kråkere Båtforeningens brygge. Plass tildeles etter størrelse hvert år.

Barnehager og skoler

Pytteberget barnehage på Lindhøy, Tjøme barnehage i Tjøme sentrum og Randineborg barnehage på Mølledammen.

Tjøme kommune har nå satt i gang prosessen med bygging og utvikling av Lindhøy oppvekstsenter. En kommunal barnehage som vil ha plass til ca 106 barn og som vil erstatte barnehagene Pytteberget og Tjøme barnehage.

Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg FV308 mot Tjøme. Ta til venstre etter Vrengenbro, skilting mot Mågerø. Hold denne veien inntil du får Kråkereveien på høyre hånd etter ca 1 km. Følg denne veien rett frem. Eiendommen ligger i enden av blindvei. Det gjøres oppmerksom på at det ved dårlig vær bør man kjøre inn på oppsiden av eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1885

Soverom

3

Primærrom

73m2

Bruksareal

98m2

Tomt

8644m2

KR-kode

2117165

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kråkereveien 57, 3145 Tjøme

Gnr. 11, bnr. 6 og 9 i Tjøme kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 98 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 67 kvm: Trapperom/vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og wc

2. etasje 6 kvm: Disponibelt rom

Låve med bruksareal på 51 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca 8644,9 kvm.

Tomten består av 2 bruksnummer.

Gnr. 11 Bnr 6 har et areal på 6705 kvm.

Gnr 11 Bnr 9 har et areal på 1939,9 kvm.

Fantastisk eiendom med stor tomt! Tomten består i dag av mye busker og trær, naturomt og noe plen. Her er det stort potensial for videreutvikling og tomten egner seg ypperlig for dyrehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Fritidseiendom, antatt oppført i dels laftet tømmer og dels bindingsverk, oppført i 1885 og tilbygd i 1993. Hytta er oppført i en etasje samt loft og dels krypekjeller. Frittliggende låve oppført i tre, antatt dels laftet tømmer og dels bindingsverk, oppført ca 1885.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad har ikke sluk og er forøvrig heller ikke utført som våtrom. Boligen har betydelig skjevheter, noe fuktskade/lekkasje, samt begynnende soppangrep i yttertak. Det er fuktskader/høye fuktverdier i deler av etasjeskiller/bjelkelag over 1.etasje. Skader i gulv/bjelkelag i 1.etasje. Skadeomfang for etasjeskillere er ikke kjent. Deler av takkontruksjon/gesims/raft må utbedres. Taktekking på påregnes helt eller delvis omlagt. Pipe må utbedres.

Boligen betraktes som et renoveringsobjekt med behov for betydelige oppgraderinger og utbedringer.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende, fredfullt og idyllsk beliggende småbruk uten boplikt!

Selve bygningsmassen har behov for en stor dose kjærlighet, men stedet og atmosfæren som eiendommen utsråler gir deg et perfekt utgangspunkt for å skape et sted for fremtiden.

Hovedhuset har vindfang, kjøkken, stue med peisovn, 3 soverom, bad med servant og dusjkabinett og wc. I andre etasje er det et stort uinnredet loftsrom. Et rom på loftet som er innredet.

I tillegg er det en frittliggende låve med en grunnflate på ca 50 kvm. Den har tidligere huset kuer og andre dyr - og når den settes i stand igjen er den perfekt til dyrehold, lagring eller hva med å invitere til sosiale sammenkomster på låven?

Stedet må oppleves!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tidligere var det ikke lovbestemt feiing på fritidsboliger. Dette ble et krav 01.01.16. Det er ikke vært utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på denne eiendommen tidligere. Kjøper må kontrollere pipe før bruk.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

På egen gårdsplass

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1885

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen Gnr. 11 bnr. 6

Dagboknr 1956/311-1/91, tinglyst 09.02.1956, Jordskifte. Grensegangssak.

Dagboknr 1968/1062-1/91, tinglyst 26.03.1968, Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Dagboknr 2015/1092551-1/200, tinglyst 23.11.2015, Jordskifte. Jordskiftesak 0700-2008-0048. Kråkere.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutt på eiendommen Gnr. 11 bnr. 9. ( tillegg til ovennstående)

Dagboknr 1966/990042-1/91, tinglyst 22.10.1966. Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettighet:

Dagboknr 1885/90087-1/91, tinglyst 23.10.1885, Bestemmelse om beiterett. Rettighet i Gnr. 11. Bnr. 5. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruksområde i henhold til reguleringsplan Kråkere datert 20.01.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan datert 03.09.2015 ligger eiendommen i område avsatt til spredt fritidsbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.725,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Årlig medlemskontingent til Kråkere Båtforening er 100,- pr år. Disponerer man båtplassen er årlig kontingent 1000,- pr breddemeter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Holtane

Steder i nærheten

Kjøpmannskjær 3.3 km
Grimestadgrinda 4.2 km
Budal 6.2 km
Kirkebygda 5.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 39.2 km
Jernbanestasjon Tønsberg 15.4 km
Bussholdeplass Kråkerø 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 13 km
Kjøpesenter Farmandstredet 14.9 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Nøtterøy 9.9 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 6 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 5.9 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 3.9 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 5.1 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 7.6 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 5.9 km
Bensin Esso Tjøme 7.7 km
Bensin Shell Hjemseng 10.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?