Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 690 000,- for kr 2 690 000,-

fasade

fasade

fasade

terrasse

terrasse

terrasse

hage

fasade

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

soverom

soverom

bad

Områdebilde 5

Områdebilde 6

Områdebilde 4

Områdebilde 3

Områdebilde 2

Områdebilde

3Dplan

2Dplan

Søndre Hallangen

Langebåtveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Søndre Hallangen: Pen fritidsbolig i populært hytteområde.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom beliggende i et etablert fritidsbolig område på Søndre Hallangen i Frogn kommune.

Fritidsboligen er beliggende nordvestvendt og har gode sol og lysforhold. Gangavstand til bademuligheter og sommerbutikk på Marikova. Se også vellets hjemmeside: marikova.no

Mulighet for båtplass; leie hvis tilgjengelig eller kjøp gjennom vellets båtforening etter venteliste i vellets båtforening. Kjøp av båtplass har tidligere vært oppgitt til kr. 15.000,- og har vært en kombinasjon av påmeldingsavgift og anleggsbidrag, som nedskrives over 10 år.

Kort vei til Drøbak sentrum med forretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, båthavn, strender m.v. Kun 15 min. med bil/buss til Vinterbro.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta så av første avkjøring mot Fagerstrand og følg veien i ca. 4,5 km. Deretter ta av mot Hallangen.

Ta til høyere ved bussholderplassen Søndre Hallangen og kjør inn på Langebåtveien. Hytten vil komme på venstre hånd ved Hallangen Sommerbutikk. Hytten er markert med til salgs plakat fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1984

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1513m2

KR-kode

5118107

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langebåtveien 40, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 59, bnr. 619, 941 i Frogn kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt 1513,1 kvm (bnr. 619 er på 1371 kvm og bnr. 941 er på 141,9 kvm). Eiendommen er skrånende mot nordvest. Eiendommen er godt opparbeidet med for det meste naturtomt.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på fellesareal, gode muligheter for å lage biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat asfaltert vei vedlikehold av de lokale velforeninger.

Eiendommen er tilknyttet sommervann fra Marikova vel, som er innlagt til kjøkken og bad. Eiendommen er medlem av Båtstø Vann og Avløp (BVA) og er tilknyttet dette anlegget. Det er derfor helårs avløp via pumpesystem og oppvarmede avløpsrør, og det er lagt elektrisk oppvarmede rør for helårsforsyning av vann helt inn i hytta til egen stoppekran. Det er forventet mulighet for tilknytning til helårsvann i 2019.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport er hytten oppført med fundamentert ringmur med støpt dekke i betong til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med stålplater (decra plater). Vinduer i tre med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.

Uthuset:

Uthuset har i taksten blitt gradert TG 3 pga en del råte i f.eks. vindskier, gulv, svalgang og deler av panel, det er fuktskade innvendig og skjevheter. Selger har valgt ikke å renovere dette, men selge som den er, slik at eventuell kjøper kan velge å gjenoppbygge, rive eller renovere.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av hytten og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og sjarmerende hytte beliggende i populært hytteområdet på Søndre Hallangen.

Takhøyden i stuen er på hele 4,55 meter som gir en god romfølelse. Romslig hems med takhøyde på ca. 2 meter i møne.

Kjøkken:

Moderne kjøkken som er satt inn i 2011/2012. Kjøkken er utstyrt med hvit fabrikkmalt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Antas å være fra samme tid som kjøkkeninnredning.

Bad:

Pent bad fra 2011/2012 som er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speilskap, lys,

dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med lakkert furugulv. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Gulv i stue, kjøkken og entre er slipt og lakkert i 2018.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og malt strie. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Malt strie i 2018.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Uthus:

Bygningen er fundamentert med punkter til fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med

shingel.

Diverse:

Vannrør er av type rør i rør og avløpsrør i plast (med elektrisk oppvarming for helårsbruk). Stoppekraner for både sommervann og for fremtidig helårsvann er plassert i skap i vegg under trapp. Opplegg for vaskemaskin under trapp. Rør for avløp, fremtidig helårsvann og alle rør inne i hytten er fra 2009. Stikkledning for sommervannet.

Det er tilkoblet sommervann med stoppekran inne i bygningen. Det er lagt oppvarmede vannledninger for helårsvann inn i bygningen med egen stoppekran. Eiendommen har forpliktet seg til å betale kr. 45 000,- i anleggskostnader (budsjett) til BVA for tilknytning til kommunalt nett, og senere kr. 45 000,- tilknytningsavgift til kommunen

Per i dag har 180 eiendommer svart at de ønsker kommunal vannforsyning gjennom BVA. Disse fordeler seg på Båtstø, Marikova og Langebåt.

Med positivt svar fra 180 eiendommer, er det antallet påmeldinger som er tilstrekkelig til å starte prosjektet, som utgangspunkt nådd.

Komplett søknad for anlegg både i sjøen og på land har blitt sendt til kommunen for godkjenning. Det er en behandlingstid på inntil 12 uker for behandling av slike søknader, og arbeid med anlegg kan først starte når godkjenning foreligger. Det er innhentet tilbud fra leverandører, og kontrakter vil bli signert når den kommunale godkjenning foreligger.

Dette innebærer at kommunalt vann antagelig vil vil være tilgjengelig 2019.

Det vil senere bli sendt ut en orientering til alle medlemmer i BVA.

Kjøper overtar rettigheter og plikter i BVA.

Annet fast innventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i stue samt gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med sikringer, måler og innholdsfortegnelse.

Sikringsskap fra byggeåret og 2011/12.

El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret.

Strømtilførsel til boligen via luftstrekk.

Det foreligger ingen dokumenterte el-tilsyn i perioden eier har eiet fritidsboligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 6181. Tinglyst 19.11.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Herunder, benyttelse, deleforbud, vann/kloakk, generende virksomhet, gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger mm og plikt til medlemskap i velforening/grendelag.

Dagboknr. 9491, tinglyst 04.10.1984, type heftelse: Erklæring/avtale om sanitære installasjoner m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennenvte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Regulert område for fritidsbebyggelse. Plannavn: Båtstø. ID: 059-0700. Pr. 11.06.2007.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen selges som den er og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

•Kommunale avgifter NOK 966 (renholdsavgift)

•Sommervann til Marikova vel NOK 1900

•Medlemsavgift til Marikova vel NOK 1200

•Avløp til Båtstø Vann og Avløp NOK 3750 (budsjett neste år NOK 4375)

•Det er et frivilling dugnadsbidrag NOK 300 til marikova vel, samt NOK 50 for postkasse, men selger får postkassen gratis som kompensasjon for at post-stativet er satt opp på egen tomt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.758.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Digerud

Steder i nærheten

Oscarsborg festning 3 km*
Aspon brygge 3.3 km*
Digerud brygge 4.9 km
Grisebukta badeplass 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 22.5 km
Bussholdeplass Søndre Hallangen 0.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 11.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 14.9 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 5.6 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 6.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 6.2 km
Postkontor Meny Drøbak 11.5 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 11.5 km
Apotek Apotek 1 Drøbak Sentrum 13.7 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 13.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 14.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 11 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 11.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 11 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?