Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

3 Hovedbilde (6)

3 Høydefoto 4(4)

1 hovedbilde

2 entre

2 fasade (3)

3 terrasse (2)

3 terrasse (4)

4 stue (3)

4 stue (4)

4 stue (1)

4 stue (2)

4 loftstue (1)

4 loftstue (2)

4 loftstue (3)

5 kjokken (3)

5 kjokken (2)

5 kjokken (1)

6 bad hytte (2)

6 bad hytte (3)

7 soverom 1 (2)

7 soverom 2 (1)

7 soverom loft (4)

7 soverom loft (3)

7 gang (2)

7 gang (1)

3 terrasse (1)

7 soverom anneks (5)

7 soverom anneks (6)

6 bad anneks (1)

3 utsikt

3 ute (2)

3 ute (1)

3 Hødefoto 1 (7)

3 Høydefoto 5 (1)

3 Høydefoto 3 (8)

3 Høydefoto (9)

x 3D Latangen 24_1 etg

x 3D Latangen 24_2 etg

x 3D Latangen 24_uthus

x 3D Latangen 24_all etg

Latangen Vesterøy

Latangen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Latangen Vesterøy: Sjarmerende eiendom beliggende 100 meter fra sjøen ved Bellevillekilen

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Latangen ved Bellevillekilen nord på Vesterøy, innefor 100 meters grensen til sjøen. Hytta ligger usjenert og lunt med gode solforhold fra formiddagen til langt ut på kvelden.

Fra eiendommen er det noe sjøutsikt og det er kun et par minutter å gå ned til sjøen, Bellevillekilen ligger godt beskyttet for vær og vind. Med Hvalers flotte skjærgård like utenfor døra er det alle muligheter for bading, båtliv, fiske og rekreasjon.

Vesterøya er den første øya du kommer til etter Fastlandsveien og det er kort vei fra hytta til Ødegårdskilen hvor det er dagligvareforretninger, Apotek, blomsterbutikk, Øykroa mm. Det er meget god bussforbindelse med Oslofjordekspressen som går fra Skjærhalden til Oslo flere ganger daglig.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Fredrikstad og kjører mot Hvaler fortsetter du i under kant av en km og tar første vei til høyre (inn ved nytt boligfelt) og tar så første vei igjen til høyre inn i Lerdalsveien. Fortsett veien til du kommer til en parkeringsplass. Fra parkering er det ca 7-9 minutter å gå, stien fram til hytta er merket med røde bånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1890

Soverom

4

Primærrom

101m2

Bruksareal

101m2

Tomt

1148m2

KR-kode

2916200

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Latangen 22, 1684 Vesterøy

Gnr. 50, bnr. 15 i Hvaler kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Anneks/uthus 14 kvm

Hytte 87 kvm

Primærrom:

Anneks/uthus:

1. etasje 14 kvm: Bad, innredet rom med kjøkken.

Hytte:

1. etasje 62 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, 2 soverom, stue.

2. etasje 25 kvm: Loftstue, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2017 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.148 kvm. Fjell-naturtomt opparbeidet med en liten plen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ned til felles parkering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via et privat vann og avløpslag for området. Det er et nyere anlegg med vannmåler og Elvestad-/varmekabel på vannrør. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre med knubb og bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak med Decraplater og Shingel på tilbygg. Nyere vinduer med tre lags isolerglass (et eldre vindu). Punktfundamenter på fjell-/faste masser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Det er retningsavik og noe svikt i gulv 2. etasje. På bad er det ikke fall i dusjsone og deler av arbeidene er selvlaget med faghjelp. Bom i puss på pipe. Ukjent utlufting av tak. Det er en lekkasje fra blandebatteri i dusjhjørnet, lekkasjen forekommer kun når dusjen er i bruk og det lekker kun inne i dusjhjørne.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Ombygd renovert 2007 - 2013

Standard

Hytta ble opprinnelig ble oppført som en enebolig rundt 1890, men siden 1967 har den blitt bruksendret til fritidsbolig. Det ble på samme tid laget ny trapp opp til loftsetasjen som ble innredet til soverom og loftstue.

Hytta holder en bra standard og er betydelig oppgradert og fornyet i årene fra 2007-2013. Vann og avløp ble lagt inn i 2010/11 og det ble samtidig etablert nytt bad og og et enkelt vaskerom.

I 2007 ble tilbygget med bad/inngagsparti revet og satt opp nytt. Samme år ble det ny utvendig kledning på hele hytten og det bla lagt på nye takplater, byttet vinduer og dører. El anlegget er fornyet og sist oppgradert i år.

Sjarmerende og romslig rød skjærgårdshytte hytte innvendig malt i lyse farger, kjøkken med trivelig spiseplass ved vindu. Lys pen stue med peisovn og doble verandadører ut til stor solrik terrasse med terrassemarkise. Fra gangen i 1. etasje er det trapp opp til loftsetasjen.

Furu kjøkkeninnredning fra 1999 med opplegg til vaskemaskin og plass for kjøle-/fryseskap i innredningen, avtrekksvifte over komfyr. Alle hvitevarer er løse, men følger med i handelen.

Flislagt nyere bad som er utstyrt med dusjhjørne, hel servant med underskap og overkap med speil, vegghengt wc og varmekabel i gulv. Separat vaskerom med plass til vaskemaskin også her er det varmekabel i gulv, vaskemaskin medfølger salget.

Uthus ble i 2012 innredet med et bad og et soverom med en enkel kjøkkeninnredning, rommene har separate dører. Badet er fislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant med innredning, wc og varmekabel i gulv. Det gjøres oppmersom på at det ikke er søkt bruksendret.

Det vil bli tinglyst rett til gangsti ned til sjøen og båtfeste, det kan eventuelt benyttes plass på en enkel flytebrygge som selger disponerer. Bryggen har vært brukt flere år, men er ikke byggesøkt.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm. Peisovn i stue, gulvvarme i gang, bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass på felles parkering, årlig leie for plassen er per i dag kr. 1.500,-. i flg selger kan det være mulighet for leie av ytterligere plass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1967.

Kommunen opplyser at bebyggelsen på eiendommen ikke har fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at uthus er innredet med soverom og bad i 2012, bruksendringen fra uthus til anneks er ikke byggesøkt hos kommunen.

Kommunen utsteder ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:Dagboknr 1150, tinglyst 13.12.1991, type heftelse: Fredningstak som gjelder Lerdalen Naturreservat i Hvaler Kommune, gjelder denne eiendom med fler.

Formålet med vedtaket er å bevare et lite påvirket granskog og god mark i kyssonen i et område med spesielle muligheter for naturopplevelser. Grensen for området går utenfor denne eiendommen, siden den har fått nye grenser etter at den nylig ble fradelt.

Selger som også eier naboeiendommen vil tinglyse rett til gangsti over sin eiendom og rett til båtfeste på samme eiendom.

Regulering

Det meste av eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter og omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel. Eiendommer som ligger innenfor 100 m fra sjøen har som regel et strengere regelverk å forholde seg til. Arealbruksformålet er: Landbruk-, natur- og friluftsområde. Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.274,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 4.114 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 7.000,- pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.500,-

Årlig parkeringsavgift i Lerdalen kr. 1.500,-.

Driftsutgifter til Sameiet Vann og Aløp Nestangen kr. 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som har avgift på kr 269,- pr. mnd. dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Skjelsbu/langekil

Steder i nærheten

Hauge 2.8 km
Utgårdskilen 5.3 km
Fredrikstad Domkirke 16.4 km
Isegran fort/museum 16 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 99.9 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 16.9 km
Bussholdeplass Nordenga 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 17.4 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 20.9 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 7.5 km
Postkontor Ica Supermarked Glommen Brygge 15.9 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 3.4 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 16 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 16.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 17.1 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 2.6 km
Dagligvare Coop Extra Hvaler 3.2 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 8.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 16.7 km
Bensin Shell Kråkerøy 16 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 16.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?