Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Terrasse Lervikveien 140B

Fasade Lervikveien 140B

Terrasse Lervikveien 140B

Stue med åpen kjøkkenløsning

22stue

23stue

collage stue og kjøkken.

27spisestue

40kjokken

42kjokken

44kjokken

43kjokken

Hems

Hems

Adkomst fra hemsen til stue

60bad

61bad

71soverom

72soverom

70soverom

Entré med flislagt gulv og varmekabler.

313terrasse

Terrasse Lervikveien 140B

Terrasse Lervikveien 140B

Terrasse Lervikveien 140B

Fasade Lervikveien 140B

Terrasse Lervikveien 140A

Terrasse Lervikveien 140A

Fasade Lervikveien 140A

Fasade Lervikveien 140A

Fasade Lervikveien 140A

Terrasse og adkomst Lervikveien 140A

Barnevennlig strand på Lervik

Nærområdet

Utsikt fra Lervikveien 140B

Kort vei til marina med båtslipp og vinteropplag

Lervikveien 140A

Lervikveien 140A

Lervikveien 140B

Lervikveien 140B

Klokkerbukta og Skjæløy slipp

Lervik

Mot nord

Lervik

Lervikveien 140 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Lervik: To nye moderne helårs fritidseiendommer beliggende på idyliske Lervik, ved Skjæløy og Sletter øyene.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hyttene ligger i enden av en liten gårdsvei omkranset av høye furutrær. Her har man et godt overblikk på Skjæløy og livet på båtslippen like nedenfor.

Lervik er en sommer idyll og et ferieparadis både for fastboende, hyttefolk og campingturister.

Har man båt på Lervik eller på Skjæløy kommer man seg for ut i åpen sjø hvor man finner de populære Sletter øyene, Rauer og Åsgårdstrand. Like ovenfor fjorden ligger vestfold og Tønsberg. Områdene rundt Lervik byr på nok av aktiviteter med to golfbaner ved Elingård, ridesenter, flere serveringsteder, slakter, fiskehandler, små kafeér og flotte turmuligheter i skog og langs sjøen. Man kan også ta en tur til Hankø hvor det finnes kro, spahotell og muligheter for tennis. Fredrikstad sentrum ble nylig kåret til Norges mest attraktive by med sin satsning på gågate, bryggepromenade og gratis elve metro til blant annet sentrum og gamlebyen.

Adkomst

Fra E6: Kjør mot Fredrikstad/ Råde og ta av E6 ved avkjøringen til Råde. Kjør gjennom Råde og ta til høyre etter jernbanestasjonen mot Tomb og Saltnes. Hold mot Saltnes og følg veien gjennom Saltnes tils du kommer til krysset ved Elingårdskilen. Her tar du til høyre. Kjør så av andre til høyre igjen inn Lervikveien. Følg Lervikveien, forbi liten campingplass og brygger, og ta inn på liten stikkvei til høyre rett før overgangen til Skjæløy og Skjæløyslipp. Kjør igjennom gårdstun og hyttene ligger innerst i blindevei på venstre hånd.

Fra Fredrikstad: Kjør Husebyveien forbi golfbanen ved Elingårdskilen, ta av til høyre inn Lervikveien og følg samme beskrivelse som over.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Ta hensyn til nysodd gress og parker på gruset parkering.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1081m2

KR-kode

2917108

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lervikveien 140 A og B, 1626 Manstad

Gnr. 119, bnr.245, og gnr. 119, bnr.245 i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Hytte 66 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 64 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 2 kvm: Innvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2017 utført av Vedvik Taksering Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Eiendommen er ledig for kjøper.

Tomten

Lervikveien 140B

Eiet tomt på 1.420 kvm.

Lervikveien 140A

Eiet tomt på 1081,2 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for brukerne.

Eiendommen er tilknyttet helårs vann -og avløp via kommunalt ledningsnett. Tilknytet via private stikkledninger.

Det er montert varmekabler på vanninntaket og

det er montert trykkvanns regulator på vannledningen i vannfordelerskapet på badet.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner med utvendige fasader av "låvekledning" av gran behandlet med jernvitrol.Bygget står på grunnmur/pilarer av leca fundamentert på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Motfall på 5mm mot dør på bad utenfor dusjsonen, riktig fall i dusjsone.

Noen vindusforinger har vridd seg under byggeperioden som følge av rask uttørkning.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyttene har moderne standard med lyse parkett gulv i ask i oppholdsrommene, flislagte gulver i entré og et delikat bad med våtromspanel og flislagte gulver med varmekabler. Kjøkkenet er innredet med høyglansede fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er fullverdig utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl og frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Utvendig har hyttene ytterkledning av gran behandlet med jernvitrol for den rette gråfargen. Og kledningen er så og si vedlikeholdsfri. Veggene er isolert med 20 cm mineralull.

Vinduene og terrrasse dørene har 3-lags glass og har karmer i pvc.

Vi gjør oppmerksom på at hyttene selges hver som seg og som to individuelle eiendommer. Pris er oppgitt pr. hytte/eiendom.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner og varmekabler i gulv på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er opparbeidet grusede parkeringsplasser. Deler av tomtene er opparbeidet med gressplen og ved besiktigelse av eiendommen bes det om at man ikke parkerer eller snur biler på de delene av tomten hvor det er gressplener.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2017.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8187, tinglyst 31.08.1981, Bestemmelser om bebyggelse, rettighetshaver gnr. 119, bnr. 190.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til å føre vann -og kloakkledning over naboeiendom samt å vedlikeholde disse. Rettigheten er tinglyst på gnr. 119, bnr. 75 dagboknr 532502, tinglyst 27.06.2014.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og jord -og skogbruk i henhold til reguleringsplan 195 Lervik datert 14.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er søkt om oppføring av av to eneboliger med tilhørende garasje på nabotomt (gnr.119 bnr. 236). Eneboligene er søkt oppført i samme stil som hyttene.Tomten ligger i sør, nedenfor Lervikveien 140A.

Nabo i vest med gnr. 119 bnr. 112 har tidligere fått godkjent oppføring av ny garasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Merk at gebyr for vann -og avløp tilkommer.

Eiendomsskatten er kr 7.296,- pr år.

Hyttene er nye og har således ikke vært i bruk og det har derfor ikke vært noen løpende utgifter av betydning på eiendommene.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lervik

Steder i nærheten

Engalsvik 4.7 km
Saltnes 5.2 km
Vestre Vikene 11.4 km
Gressvik 13.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 129 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 76.5 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 15.1 km
Bussholdeplass Skjæløy bru 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 15.5 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 20 km
Postkontor Kiwi Elingaardkilen 3.3 km
Postkontor Kiwi Saltnes 5.7 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 12.5 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 12.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 15.7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 17.7 km
Dagligvare Coop Extra Manstad 1.9 km
Dagligvare Kiwi Elingårdkilen 3.3 km
Kiosk/video Mix Kjærre Huseby Kiosk 3.6 km
Kiosk/video Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 5.7 km
Bensin Smart Onsøy 4.2 km
Bensin Solgård Bensin 10 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført fritidseiendom som ikke har vært brukt som hytte i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?