Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade fra sjøen

Fasade fra sjøen

Fasade fra sjøen

brygge med sjøbod

Brygga

Deilig uteplass

Opparbeidet inngangsparti

Utsikt mot Bukkespranget

Terrasse mot syd

Detaljbilde, stående

Sommerstue med utsikt

Stue med spiseplass

Stue med peis

Kjøkken

Soverom med dobbeltseng

Bad

Utsikt mot sundet

Utsikt mot syd

Svaberg med utsikt mot syd

Sundet mellom vesle- og store Arøya

Dronebilde av holmen

Arøysundet og utsikt mot syd

Fantastisk beliggenhet

Dronefoto av holmen mot bukkespranget

Dronefoto av holmen mot Helgeroa

Dronefoto av holmen mot vest

Lille Arøya

Lille Arøya Hyttesone H152

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Lille Arøya: Helgeroa | Unik fritidseiendom på egen holme med brygge og sjøbod

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en liten ferieperle helt syd i Vestfold rett utenfor Helgeroa, en drøy time fra Oslo. Hytten ligger solrikt til på en egen liten holme sydøst for Lille Arøya. Selv om holmen er liten er det flere uteplasser som er godt skjermet for vær og vind. Nøkkelingrediensene som skal til for å skape ferieminner er alle til stede; den umiddelbare nærheten til sjøen, de solrike og usjenerte uteplassene, svaberg og egen brygge. Det er også fin utsikt utover Arøysundet og over mot Helgeroa. Alt ligger til rette for et variert uteliv, både aktivt og avslappende. Dette er akkurat slik mange drømmer om å ha det på et landsted. Det er flere turmuligheter og koselige stier inne på Arøya. Fra denne idylliske holmen er det en kort båttur inn til sommerbyene Helgeroa og Langesund som ligger ytterst mot havet eller til Brevik litt lenger inne i fjorden. Fra Helgeroa er det kort avstand til Fritzøe golfbane. Området rundt Arøyene er kjent for mange gode fiskeplasser og det er mange steder like i nærheten hvor du kan lyse etter krabber. På godværsdager er turen til Kragerø eller Jomfruland også innenfor rekkevidde.

Adkomst

Med egen båt fra Helgeroa, Langesund, Stathelle, Brevik, Langangen eller via andre fastlandsforbindelser.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

853m2

KR-kode

281751

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lille Arøya, Hyttesone H152, 3295 Helgeroa

Gnr. 4083, bnr. 3, fnr. 18 i Larvik kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 850 kvm. Tomten er ikke oppmålt. Arealet er derfor angitt som ca. Kjøper kan ikke påberope avvik tomtens størrelse som noen mangel.

Festeavgiften er kr 555,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2009, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 18.11.2058

Grunneier, Harald Olderheim og Marit Koren Linnebo Olderheim, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Vann fra egen cisterne med pumpe. Forbrenningstoalett på badet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Bruksareal:

Hytta 44 kvm

Primærrom:

Hytta: 1. etasje 44 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:

Sjøbod: 2.8 kvm:

Hytta har også hems med soveplasser og adkomst fra stua.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med nyere taksteinsplater. Nye vinduer i 2015 med koblet glass.

Standard

Hytta syntes vellholdt, men har enkel standard. Gjennomført materialvalg med tregulv, panelte vegger og himlinger. Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har furuinnredning. Badet har benkeseksjon og egen utgang.

Oppvarming

Peis og vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvaming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Selger har ikke benyttet ildstedene i senerer tid og kjenner således ikke til hvordan disse fungerer.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3900-3, tinglyst 30.12.1959, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig grunnleie, regulering av denne m.v.

Rettighetene og forpliktelsene i festekontrakten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2005 er avsatt til: Grønnstruktursone med særlige hensyn for bevaring av naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 903,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.910,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Arøya

Steder i nærheten

Langesund 2.9 km
Eiksrønningen 5.3 km
Eikstranda 5.2 km
Stathelle 6.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 22.4 km
Bussholdeplass Halen gård 2.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 7.5 km
Kjøpesenter Down Town 20.4 km
Postkontor Coop Extra Langesund 2.9 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 7.3 km
Apotek Vitusapotek Langesund 2.8 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 7.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 21.2 km
Dagligvare Coop Extra Langesund 2.9 km
Dagligvare Spar Skjærgården 2.9 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 1.9 km
Kiosk/video Mix Toba Frukt & Tobakk 2.8 km
Bensin Esso Grasmyr 5.4 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 8.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?