Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Hytte på stor tomt

Vestvendt tomt

Idyllisk naturtomt

Solrik eiendom

Naturtomt

Stue med utgang terrasse

Stue med vedovn

Flott utsikt fra stuen

Kjøkken med innredning

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken/spisestue

Loft med soverom

Trappegang loft

Vestvendt med fjordutsikt

Flott fjordutsikt

Fasade

Uthus

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Alværn

Lindemannvei 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Alværn: Fritidsbolig med stor tomt og flott fjordutsikt i attraktivt booråde. Totalt oppussingsobjekt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv eiendom beliggende innerst i blindvei i et etablert og barnevennlig boområde. Fritidsboligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold og nydelig utsikt over Oslofjorden. Få minutters gange til populær badestrand på Alværn. Kort avstand til nærbutikk, frisør og lege på Bjørnemyr samt nærbutikk ved Sunnås. Gangavstand også til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Kunstgressbane og ballbinge ved Alværn ungdomsskole. Bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Lysaker/ Oslo.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta til venstre inn Alværnveien rett etter at Alværn ungdomsskole er passert. Følg denne innover og ta deretter inn Lindemannsvei på venstre hånd. Følg Lindemannsvei innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

2763m2

KR-kode

5117170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindemannsvei 59, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 93 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.763 kvm som er skrånende mot sydvest. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold. Idyllisk naturtomt med trær og skogsbunn.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Det er ingen tilknytning pr. dd. Ved en eventuell fremtidig videreutvikling av eiendommen må vann og avløpsanlegget forlenges. Ifølge kart over V/A i området er ledningene ført til grensen mellom 53 og 55.

Avløp: Det er ingen tilknytning pr. dd.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken m/spiseplass, stue m/trapp: 44 kvm

Trapperom, soverom: 16 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.11.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle og grunnmur i betong til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille i tre. Vinduer med koblede glass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takpapp. Overbygget inngangsparti på ca. 4 kvm.

Fritidsboligen vurderes som et totalt oppussingsobjekt.

TG3 er gitt på:

-Byggegrop på grunn av fukt i krypkjeller.

-Ytterkledning med større utskiftningsbehov.

-Vinduer fra byggeåret/eldre dato med utskiftnings-/vedlikeholdsbehov.

-Terrassedør med fukt/råteskade nederst.

-Taktekking er moden for utskiftning på grunn av mose og alder.

-Nedløp er ikke ført med rør vekk fra såle/ grunnmur noe som belaster drenssystemet unødig.

-Pipe anbefales å helbeslås utvendig for å unngå vannlekkasje.

-Utvendig betongtrapp mangler forskriftsmessig rekkverk.

-Treterrasse har lavere rekkverk enn dagens krav.

-Etasjeskillere med målt helningsavvik i stue og loft.

-Uthus med totalt rehabiliteringsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig fritidsbolig over 2 plan med kondemnabelt uthus. Eiendommen ligger innerst i en blindvei og har en fin beliggenhet i området med friareal mot vest og flott utsikt utover sjøen. Boligen er gjennomgående med standart fra byggeår. Noe oppussing er foretatt innvendig i senere tid, men fritidsboligen vurderes som et totalt oppussingsobjekt.

Lys og trivelig stue med utgang til vestvendt terrasse vendt mot fjorden.

Romslig kjøkken med spiseplass. Kirsebærfarget innredning av nyere dato med laminat benkeplate.

Loft med trappegang og soverom.

Vegger: Innvendige vegger hovedsakelig belagt/kledd med panel og malte flater. Pusset betong ved ildsteder.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig originale tregulv og furugulv fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig belagt/kledd med panel.

Annet fast inventar:

- Utelys

- Diverse belysning

Oppvarming

Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med skrusikringer og automatisk måler plassert i entré.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 4072, tinglyst: 23.7.1964 Erklæring/avtale. Strøksservitutt.

Bestemmelse om deleforbud på tomten.

Deltakelse i utgifter til vedlikehold av veier, trapp til badestrand etc.

Eiendommen skal være inngjerdet.

Bestemmelse om bebyggelse. Det skal ikke bygges mer enn ett beboelseshus og ett uthus.

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet og generende virksomhet som forsamlingshus etc.

Servitutten følger eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestfjordtomtene - Søndre del datert 05.01.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Feltbetegnelse B1: I felt B 1, B2 og B 3 kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan for feltene jfr plan- og bygningslovens § 28-2.

Planen skal vise:

• plassering av bebyggelsen, både nye og gamlebygg samt bygg som skal rives.

• bebyggelsens høyde og møneretning.

• avgrensning av tomter med adkomst og fellesarealer.

• lekearealer, parkeringsløsning og annen disponering av ubebygde deler av private og fellesarealer,

herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever

slike tiltak, eksisterende trær som skal bevares.

• områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjonen.

I boligområdene B 1 og B 2 tillates åpen småhusbebyggelse. Maksimum gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m fra opprinnelig terreng der terrenget er brattere enn 1:4. I øvrige områder skal maksimum gesimshøyde ikke overstige 9,0 m fra opprinnelig terreng. Der terrenget tillater det, kan

den ene etasjen være en underetasje.

Samlet BYA i feltene skal ikke overstige 20 % - BYA. Definert jamfør NS 3490.

Minste tomtestørrelse er 900 m2

Område B1 og B4 kan ikke bygges ut før fortau langs Orreholtet og Lindemannsvei, er ført frem til og

med GS1 i henhold til reguleringsplan.

Det pågår arbeid med reguleringsplan "Gamle Alværnvei" som berører denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger er et dødsbo som står under offentlig skifte, og bobestyrer kjenner derfor ikke eiendommen fra før. Mulige kjøpere oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, helst med bistand fra sakkyndig. Det forutsettes at salgsoppgaven med vedlegg studeres nøye før det inngis bud.

Når dødsboet sluttes, opphører dødsboet å eksistere, og det vil derfor ikke lenger være noen juridisk enhet å reklamere til. Boet har imidlertid tegnet eierskifteforsikring.

Eiendommen selges slik den står, uten ytterligere rengjøring, og med de nøkler som foreligger – dvs. kun med ett nøkkelsett. Kjøper må derfor påregne å skifte lås og/eller å kopiere nøklene

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter kr 1.216.00,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for sommer renovasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.023.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Alværn
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Nesodden seilforening 0.9 km
Sunnaas sykehus 3 km
Ommen brygge 4.2 km
Jonsrud 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.6 km
Bussholdeplass Alværn 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 4.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.2 km
Treningssenter Orange Studio 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 2.3 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Nesodden videregående skole 6.5 km
Frogn videregående skole 21 km

Barnehager

Vestsiden barnehage (0-6 år) 1 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 1.2 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 5.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.5 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 5.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 4.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 5.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.5 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 2.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 7.1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 4.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 12.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 36,5 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Alværn 533 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?