Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 325 000,- for kr 1 325 000,-

Hytte med stor tomt

Koselig hytte

Adkomst

Sydvestvendt terrasse

Avstand til naboer

Stor tomt

Overbygget inngangsparti

Entré

Stue m/utgang terrasse

Stue

Kjøkkendel

Kjøkken

Spiseplass

Stor terrasse

Solrik terrasse

Terrasse med utsikt til jorder

Uthus/utedo

3Dplan

2Dplan

Nordre Frogn

Linnebråteveien 83

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 575 000,-

Nordre Frogn: Koselig, liten fritidsbolig med stor idyllisk tomt. Eiendommen ligger usjenert, solrikt og landlig til

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 575 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
27 / 27 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i Nordre Frogn nær Kopperud, i landlige omgivelser i et område med spredt bebyggelse bestående av både boliger og fritidsboliger. Eiendommen ligger sydvestvendt med meget gode sol- og lysforhold og med god avstand til naboer. Umiddelbar nærhet til flotte naturområder med turløyper sommer som vinter. Nærmeste tettsted er Fagerstrand med forretninger, båthavn og populær badestrand. 12 min. med bil til Drøbak med hyggelige butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud i tillegg til båthavn, strender og 18-hulls golfbane. 12 minutter til å sette båten på Oslofjorden v/Fagerstrand. Fine badestrender på Brevik og Fagerstrand.

Reisetid med bil til Oslo er ca. 30-35 min.

Barnehager og skoler

Barneskole og barnehage på Dal, ungdomsskole og videregående skole i Drøbak.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien rett etter Søndre dal gård. Følg veien mot Fagerstrand. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 575 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Primærrom

27m2

Bruksareal

27m2

Tomt

2824m2

KR-kode

5117104

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Linnebråteveien 83, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 48, bnr. 35 i Frogn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Totalt primærrom: 27 kvm

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, toalett-rom, entré: 27 kvm

Bod:

Totalt bruttoareal: 3 kvm

Totalt bruksareal: 2 kvm

Sekundærrom: Bod

Uthus:

Ikke målbart - Kondemnabelt

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.824,5 kvm. Idyllisk tomt med sol hele dagen og med grense til landbruk, natur og fritidsområder.

Plenarealer og mange fine veskter, samt for det meste naturtomt. Gruslagt område rundt bygningen. Nydelig utsyn over jorder. Her hender det at både elg og rådyr beiter.

Ifølge eier har Fylkesveikontoret uttalt at det må etableres lengre frisiktsområde mot øst, før de eventuelt godkjenner en omregulering til boligtomt.

Eier mener dette er et lite inngrep.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via asfaltert fylkesvei.

Vann: Privat brønn. Eier opplyser om det ikke er drikkevannskvalitet på brønnvannet. Det bemerkes at det ikke er tillatt å montere vann inn i fritidsboligen. Det foreligger derfor muligheter om krav fra kommunen om å demontere innlagt vann. Ved et eventuelt biovac-anlegg kan det søkes om innlegging av vann.

Avløp: Gråvann til terreng.

Bebyggelse

Fritidsbolig:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Bygningen er fundamentert med betong og grunnmur i betong og pilarer. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig behandlet i 2017. Noe ny impregnert kledning fra 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer hovedsakelig med isolerglass fra eldre tid og i stue fra 2015. Tak tekket med stålplater fra 2017, utført i egenregi av eier.

Det bemerkes:

Stedvis manglende foring rundt vinduer.

Vinduenes alder/slitasje og det kan forventes utskiftning.

Eier opplyser om enkelte tilfeller av mus tatt i feller i 2015.

Bod:

Bygningen er fundamentert med gulvkonstruksjon i tre til lecablokker på terreng. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Tak av type pulttak antatt tekket med takpapp e.l.

Det bemerkes:

- Bygningen bærer preg av etterslep av vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold.

Uthus:

Bygningen fremstår som et totalt rehabiliteringsobjekt og det anbefales kondemnering av bygningsmassen da det er uøkonomisk å rehabilitere slike bygninger.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig fritidsbolig over ett plan med tilhørende utedo/uthus og kondemnabelt uthus. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 16 kvm. Frittliggende terrasse i hagen. Fritidsboligen ble oppført i 1952, og er stedvis utvendig og innvendig oppgradert i 2016/2017. Boligen fremstår med både nyere og eldre standard innvendig med noe oppgraderingsbehov.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Ikea med laminat benkeplate og 2-kums utslagsvask. Plate over utslagsvask. Integrert platetopp. Avsatt plass for mikrobølgeovn og kjøleskap.

Toalett-rom:

Toalett-rom med servant, speil og lys. Dusjkabinett og forbrenningstoalett.

Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt panel.

Gulv: Hovedsakelig furugulv, laminat (lagt oppå furugulv) og teppefliser. Laminat og teppefliser fra 2015, og øvrige overflater er av eldre dato.

Himling: Hovedsakelig malte flater og malt panel. Stedvise overflater er malt og fornyet i 2016.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utelys

- Diverse belysning

- Flaggstang

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2017 med automatsikringer, måler og 2 inntaks-skrusikringer av eldre dato plassert på vegg i gang.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2013-2025 avsatt til fritidsformål.

Vedtatt plan/plan under arbeid - Nordre Lindebråte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.050,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr sommerrenovasjon

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.142,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.615.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Dal

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 4.1 km
Slora badeplass 5.9 km
Hasle ridesenter 7.2 km
Solbukta brygge 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 78.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 15.8 km
Bussholdeplass Nordre Linnebråte 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 10.6 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 11.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 4.8 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 10.6 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 10.6 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 11.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 10.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 4.8 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 5.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 10.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vinterbro 10.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 3.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 10.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?