Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Usjenerte uteplasser - på sommerkveldene kan man fyre opp i utepeisen i lavastein.

Man har sol fra morgen til kveld på fine uteplasser rundt hytta.

Platting og bygningene på eiendommen.

Utepeis.

Koselige uteplasser rundt hele hytta.

Koselig hyttebebyggelse flott integrert på naturtomten.

Sjarmerende eiendom.

Uteplass ved inngangspartiet.

Helt "naturlig" stenlagt inngangsparti med en koselig utepeis i lavastein.

Idyll.

Veranda utenfor stuen.

Veranda med markise og terrassevarmere.

Stor og usjenert platting - for sol, grill og kos.

Gang.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Spiseplass.

Spiseplass og utgang til verandaen.

Spiseplass.

Stue med spiseplass.

Salong ved peisen.

Trivelig med lysmalt panel og peis.

Hyggekos.

Soverom.

Soverom.

Her kan man stelle seg.

Soverom.

Lyst og hyggelig.

Håndvask.

Idyll.

Anneks - sjarmerende overnattingsplass for gjestene.

Anneks

Anneks

Floorplan letterhead - Lufta 17 - Lufta 17 - 3D Floor Plan

Tjøme/Kråkere

Lufta 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Tjøme/Kråkere: Usjenert og sjarmerende hytte på 3 mål naturtomt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen befinner seg på nordøstre del av Tjøme og ligger grensende til flotte turområder i skog og mark. Hytta ligger usjenert og koselig til i et område bestående av hyttebebyggelse, på et lite høydedrag med utsikt til omkringliggende bebyggelse og har et sjøgløtt mot øst. Tjøme kommune regnes for et av Norges mest besøkte sommerparadiser med særegen natur og flotte skjærgård. Tjøme Kommune kan blant annet lokke med 9-hulls golfbane, ny kunstgress bane på Ormelet, ridesenter, idrettshall, dagligvare, lege, tannlege og mye mer. Buss til Tønsberg rett på nedsiden av eiendommen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme og over Vrengenbro. Ta så første til venstre, Østveien mot Mågerø og hold denne veien til du får en liten stikkvei (Lufta) inn til høyre (ved Kråkerød gård).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

2

Primærrom

37m2

Bruksareal

53m2

Tomt

2885m2

KR-kode

211753

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lufta 17, 3145 Tjøme

Gnr. 11, bnr. 130,133 i Tjøme kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Bruksareal:

Anneks 5 kvm

Fritidsbolig 37 kvm

Uthus 11 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 37 kvm: Kjøkken, stue og 2 soverom

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 5 kvm: "Anneks"

Uthus:

1. etasje 11 kvm: Bod, toalettrom og dusjrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

En usjenert og skrånende eiet natur tomt på tilsammen ca. 2.885 kvm (2 bnr). Hytte har flotte uteplasser rundt hytta, med naturlig flatt fjell, steinlagt felt og plattinger terrassert i det skrånende terrenget. På den usjenerte tomten omgitt av lett skog, har man fuglekvitter og sol fra morgen til kveld.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Sisternevann med tank på ca 1700 liter. Gråvann ut i terreng. Utedo.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre i 1968 og ombygd på 1990 tallet. Boligen er oppført i en etasje samt krypkjeller. Frittliggende uthus med toalett og dusj. Frittliggende anneks oppført i tre. Redskapsbod oppført i tre (ikke vurdert/ikke omsøkt i flg. opplysninger i tidligere boligsalgsrapport).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder diverse råte i del av raft/takutstikk mot nord. Utbedring må påregnes.

Kryprom under boligen har fuktig miljø. Det er registrert fukt i deler av bjelkelag/trekonstruksjon over krypekjeller. Fuktnivået er av en slik karakter at råteskader kan utvikles. Kryprommet med tilhørende konstruksjoner betraktes som risikokonstruksjon med erfaringsmessig høyere skadefrekvens enn tradisjonell kjeller med større høyde.

I flg. opplysninger i tidligere boligsalgsrapport ble del av utvendig kledning ble skiftet i 2002 og taktekking samt takrenner ble skiftet i 2000.

Værslitasje/elde i utvendige overflater. Bruksslitasje/elde i innvendige overflater.

Boligen gir forøvrig et "vanlig godt" inntrykk.

Generell værslitasje/elde i uthus og "anneks"

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsboligen fremstår lys og koselig med en enkel hyttestandard. Bygningene har blitt malt både utvendig og innvendig de senere år. For de som ønsker seg en koselig hytteeiendom, med solrike og usjenerte uteplasser i idylliske omgivelser, er denne eiendommen perfekt. Hytta byr på en koselig stue med åpen løsning til kjøkken, det hyggelige allrommet har vedovn og åpen peis til å fyre opp i på kjølige dager. De to lysmalte soverommene som ligger i hver sin ende av hytta har håndvasker. Nedenfor hytta ligger det ett uthus hvor det er installert dusjkabinett, rommet betraktes ikke som ett våtrom, avløpet går i terrenget (ikke omsøkt). I annekset er det et innredet rom til gjestene, her er det også håndvask. For den som ønsker seg en plass hvor man kan senke skuldrene og nyte avslappende sommerdager, bør man se nærmere på dette stedet. Velkommen til Lufta 17!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Panelovner og ved for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Hytta ligger i enden av veien hvor det er parkering, få meter fra eiendommen. Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritdsformål siden 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 39, tinglyst 06.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, gjerde og vannrett - om adkomstrett, vannrett fra olle og gjerderett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommens rettigheter: Dagboknr1049, tinglyst 07.03.1939, type rettighet: Bestemmelse om parkering, som hefter i gnr. 11, bnr. 19.

Dokumentene fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.9.2015 er avsatt til: Spredt fritidsbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 848,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr1.500,-.

Velavgift er ca. kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster ca. kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Holtane

Steder i nærheten

Kråkererønningen 1.3 km
Grimestadgrinda 3.5 km
Kjøpmannskjær 3.5 km
Budal 5.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 39.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 15.6 km
Bussholdeplass Mågerøkrysset 0 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 13.2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 15.1 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Nøtterøy 10.1 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 5.3 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 5.3 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 13.4 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 4.2 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 4.5 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 5.2 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 7.8 km
Bensin Esso Tjøme 7.1 km
Bensin Shell Hjemseng 10.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?