Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fin utsikt fra terrassen

Stor terrasse

Fasade mot syd og vest med terrassen i forgrunnen

Utsikt fra terrassen

Fin utsikt fra terrassen

melby_06

Gang med adkomst til terrassen

Gang

Stue med adkomst til terrassen

Stue

Stue

Peisovn i stuen

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stuen

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hems

Sandstrand nedenfor hytta

Sandstrand fra sjøen

Utsikt Melbyfjorden

Dronebilde med tekst.

Dronebilde

Bamble

Melbyfjorden, Sandvikveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Bamble: Trosby | Moderne funkishytte med fin utsikt utover sjøen, kort avstand til badestrand og parkering

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på Trosby, ca. 100 meter fra sjøen, usjenert og solrikt med fin utsikt utover Melbyfjorden. Gangavstand til småbåthavn, badestrand og dagligvarebutikk som er åpen 365 dager i året. Skjærgården i området er variert og vakker med Tonerleia på utsiden av Melbyfjorden eller mer skjermet farvann inne i Trosbyfjorden. Korte båtturer til sommersteder som Valle, Kragerø og Langesund. Ytterst i havet ligger kjente øyer som Jomfruland og Stråholmen. Kort båttur til Sjøterrassen restaurant. Ca. 3 km. til golfbane, 4 km. til ridesenter og 5 km. til Valle.

Adkomst

Fra E18 sydover (ca. 2 t. fra Oslo): Ta av til venstre etter Bamble kirke og Essadumpa ved skilt mot Valle. Følg veien mot Valle. Etter ca. 5 km kommer det et blått stedsnavnskilt med "Trosby" på høyre hånd. Gårdsveien inn til parkeringsplassen ligger ved første lysstolpe på venstre hånd bare 30-50 meter etter det blå skiltet. Det er mulighet for å leie parkering på Trosby gård, hvor det går sti fra parkeringsplassen. Følg denne og hold til venstre når den krysser kyststien (blåmerket tursti). Avstanden til hytta er ca. 500 meter. Det er den første hytta du kommer til langs denne stien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1302m2

KR-kode

281490

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Melbyfjorden, 3960 Stathelle

Gnr. 88, bnr. 1, fnr. 9 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.302 kvm.

Festeavgiften er kr 12.000,- pr. år.

Festeavtalen ble inngått 01.01.2012 med varighet på 99 år. Festeavgiften kan regulerses ihht. konsumprisindeks hvert 10. år.

Grunneier er Trond Haukedal Fossing.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses iht. bestemmlsene i tomtefesteloven.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består hovedsaklig av naturtomt. Stor terrasse på ca. 70 kvm. rundt store deler av hytta.

Parkering

Grunneier tilbyr parkeringsplasser til leie 500 meter fra eiendommen. Adkomsten fra denne parkeringsplassen går via veletablert sti/kyststi gjennom et lite skogholt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat sti. Deler av adkomsten er en del av kyststien i området.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

1. etasje 65 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Det er også hems som ikke er målbart areale adkomst fra trapp i stuen.

Lagerplass under hytta.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i moderne funksstil. Materialvalg og byggemåte sikrer minimalt med vedlikehold slik at ferie og fritid kan nytes til fulle drag. Planløsningen med store vindusflater mot sjøen gir fin utisikt og gode lysforhold.

Standard

Boligen har moderne stilutrykk. Farge- og marerialvalg er gjennomført med enstavs eikeparkett på gulvene. Trapp til hemsen er utført i solid heltre eik. Gulv i gangen er flisagt. Belegg på badet. Stue og kjøkken har rustik panel, mens øvrige rom har glatt panel i samme utførelse. I himlingene er det malte plater med led down lights. Baderomsnredning fra HTH med servant i seksjon, dusjkabinett, wc med innebygget cisterne og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter i matt utførelse. Integrert komfyr i børstet stål med induksjon topp, kjøleskap og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Stilfull peisovn i retrostil fra Dovre og varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 502308, tinglyst: 15.09.19. Skjøte for hytte på festet grunn som er tinglyst på hovedeiendommen. Dette skjøtet har ingen betydning for bruken av denne eiendommen.

Festeavtalen med dagboknr. 42267, tinglyst 16.01.2012 har bestemmelser om festeavgift, regulering av denne, adkomst rett til tomten over hovedeiendommen. m.m.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som har betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 4332, tinglyst 06.03.1984: type heftelse: Erkæring som sier at sti over eiendommen skal beholde sin nåværende beliggenhet og status, samt bruksrett for eier av bnr. 1 og de han gir tillatelse.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendom vedr, overføring av leierett for en hytte tilhørende Høyer, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Melbystranda - Myrås datert 14.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av området rundt hytta ar avsatt til friluftsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.533,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000,- pr. år. / 11.565 kwh. pr. år. (har brukt hytta nesten hver helg hele året).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.463,-.

Avgift til Sandvikodden VA lag, kr 1.000,- pr. år.

Avgift til Kjøya hytteutvikling for vann og avløp, kr. 1.067,- pr. år.

Fritidsboligen har parabol via Viasat, kr. 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Parkering, kr. 1.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Kjørstad

Steder i nærheten

Kjønnøya 1.9 km*
Brevikstranda 3.3 km
Feset 6.5 km
Rugtvedtmyra 12.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 207.7 km
Flyplass (regional) Skien Lufthavn, Geiteryggen 32.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn 24.6 km
Bussholdeplass Trosby v.kr. 0.3 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 13.3 km
Kjøpesenter Down Town 24 km
Postkontor Ica Brotorvet 13.2 km
Postkontor Joker Brevik 14.5 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 13.1 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 13.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 13.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 24.5 km
Dagligvare Joker Trosby 0.3 km*
Dagligvare Nærbutikken Trosby 0.3 km*
Kiosk/video Eien Kiosk 10.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 13.3 km
Bensin Shell Stokkebakken 4 km
Bensin Statoil Service Bamble 7.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 3,625 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 3.990,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?