Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Soverom

Toalett

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Kveldsidyll

Terasse

Utsikt

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Terrasseutsikt

Hage

Hage

Terrasse

Hage/innkjørsel

Hage

Hage

Hage

Plommetrær i hagen

Plommetrær i hagen

Flott sted for fiske

Kveldsbilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Mjellneset - Fritidsbolig med fantastisk tomt - Rålekker utsikt - Nøstetomt og flytebrygge

Mjellneset 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 185 000,-

Mjellneset - Fritidsbolig med fantastisk tomt - Rålekker utsikt - Nøstetomt og flytebrygge: Mjellneset - Fritidsbolig med fantastisk tomt - Rålekker utsikt - Nøstetomt og flytebrygge

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 185 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I et vakkert kystlandskap på Brandanger i Gulen kommune ligger Mjellneset 21. Fantastiske områder rundt som byr på flotte opplevelser både om sommeren og vinteren.

Utsikten over nærområdet er upåklagelig med flott natur og sjøutsikt. Fra den store og solrike hagen ser man blant annet mot Brandangersundet og Sandøya. Her kan man nyte gode dager i frisk luft med en behagelig ro og stillhet.

Området er ypperlig for både båtliv og fiske så vel som for rolige rusleturer eller litt lengre fjellturer. Behøver

man butikk er Eivindvik ca 15-20 minutter med båt unna, eller man kan kjøre til Hosteland, en ca 30

minutters kjøretur unna. Det ligger spredt bebyggelse av hytter med behagelig avstand til andre

hyttenaboer.

Det er opparbeidet sti ned til idyllisk badeplass med sandstrand, svaberg og stupebrett. Et

nydelig område med flere naust i rekke, kai og fast båtplass ligger også bare få minutters gange unna.

Noen hundre meter overfor Sløvåg fergekai er det et nytt senter som inneholder flere butikker som Bunnpris, taxitjeneste, hotell og restaurant. Senter heter Vidsyn og har egen nettside. www.vidsyn-gulen.no

Adkomst

Fra Bergen kjør mot og gjennom Nord-Hordaland helt til du kommer til Mongstad. Ta her fergen fra Leirvåg til Sløvåg. Ta første til venstre etter fergekaien og følg veien til du kan kjøre til høyre inn i Brandangervegen. Følg så denne til Kalheim og kjør til venstre inn til Mjellneset. Reisetid fra Bergen er ca 1,5 timer. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 185 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2000

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1703m2

KR-kode

791840

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mjellneset 21, 5960 Dalsøyra

Gnr. 75, bnr. 45 i Gulen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.703 kvm. Pent opparbeidet med flott hageareal. Jordbæråker, plommetrær flotte gressplener. Inngjerdet deler av tomten hvor hytten og hagen for å holde dyr ute.

Parkering

Felles parkeringsplass for hytteområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat nett med vannledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank hvor det er etablert utslipp. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kommunen opplyser at det ikke fins pålegg om endring av tilknyttningsforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, toalettrom og entré: 53 kvm

Øvrige bygg

Redskapsbod/uthus:

Bruttoareal 12 kvm

Bruksareal 12 kvm

Sekundærrom 12 kvm

Verksted:

Bruttoareal 8 kvm

Bruksareal 8 kvm

Sekunderrom 8

I redskapsboden er det også en bod i bakkant med gulvareal på 2,6 kvm. Ikke medtatt i areal grunnet takhøyde under 1,9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Saltak med

taktro tekket med shingel. Ringmur i støpt betong. Bjelkelag i trevirke med stubbloft

Endringer etter byggeår:

2017/18: Ny parkett i stue og gang/entré.

2015-2017: Skiftet glass i vinduer på soverom tilstøtende kjøkken.

2008: Bygget redskapsbod.

2005: Bygget om kjøkken med skillevegg mot stue.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Ildsted i stuen. Ellers elektrisk, varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.07.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse. Dette går ut på at når tomten ble skilt ut og solgt, forpliktet ny eier seg til å starte byggeprosessen senest 24 måneder etter tomten hadde fått tildelt bruksnummer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse (formål)i henhold til reguleringsplan for Mjelleneset og Brandanger - plan ID 1988001 ikrafttrådt 12.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges fullt møblert.

Selger ønsker også å selge båten, pris diskuteres med eventuell kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 587,- for inneværende år. I dette inngår gebyr brannsyn og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt: kr 3.640,- pr år.

Avgift til hyttelag/velforening: kr 200,- pr. år. Dette var for 2016 ifm. vedlikehold av vei, i 2017 var det ikke vedlikehold av vei og ettersom eier ikke er medlem av hyttelaget så var det ingen utgifter til laget.

NGIR (renovasjon): kr 1.840,- pr. år.

Vannavgift: kr 4.700,- pr. år.

Spetikktank (tømming): kr 1.000,- pr. år.

Forsikring flytebrygge: kr 300,- per år.

Husforsikring: kr 2.028,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 274,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. I tillegg er det også internett fra Telia med avgift på kr 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.240.874,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?