Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-
 

Drone-001

90fasade

91utsikt

30terrasse

910hoydefoto

911hoydefoto

908hoydefoto

909hoydefoto

20stue

22stue

23stue

25stue

24stue

40kjokken

41kjokken

31terrasse

50detalj

61bad

60bad

70soverom

71soverom

92utsikt

Mølenveien 157, Nevlunghavn_3D

Drone-002

Drone-003

Drone-004

Drone-005

Drone-006

Drone-007

Kart

Miniatyrbilde fra video

Mølen ved Helgeroa/Nevlunghavn

Mølenveien 157

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Mølen ved Helgeroa/Nevlunghavn: fritidseiendom med nydelig beliggenhet !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendommen ligger høyt og fritt med helt spesielle sol- og utsiktsforhold. Fantastiske tur- og strandområder rett utenfor døren. Gangavstand til idylliske Nevlunghavn med sommerrestauranter, gjestgiveri, bakeri og butikk. Det er også kort avstand til Helgeroa, gjerne til fots eller på sykkel langs kyststien. Forretningssenter på Søndersrød i Helgeroa.

Det er også kort kjøreavstand til populære Foldvik familiepark, til Stavern og til Larvik.

Adkomst

Kjør fra Larvik til Farriseidet, ta av Brunlanesveien mot Helgeroa. Følg veien mot Nevlunghavn forbi begge avkjøringer til Helgeroa. Ta Mølenveien til høyre i det landskapet åpner seg mot Nevlunghavn. Følg Mølenveien nedover, forbi drivhus på høyre hånd, gjennom en skarp venstresving. Deretter tar man 2. vei til venstre (bomvei) hvoretter fritidseiendommen ligger på venstre hånd nesten på toppen av bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt og bommen vil være åpen ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1500m2

KR-kode

2317182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mølenveien 157, 3296 Nevlunghavn

Gnr. 4088, bnr. 7, fnr. 5 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

P-rom: Hyttedel med stue og kjøkken (37 kvm), hyttedel med soverom og bad (23 kvm), hyttedel med soverom (16 kvm).

S-rom: Uthus ca. 10 kvm. Utvendge boder er ikke målt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt som i festekontrakten er oppgitt til å skulle utgjøre ca. 1.500 kvm.

Festeavgiften er kr 14.275 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Thoralf Lanner, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av tomten i festeavtalen gir usikre grenser. Larvik kommune bemerker: Eiendommen som er etablert i grunnboka via festekontrakt den 24.01.1961, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelkartet.

Kommunen opplyser videre at man kan krevet en ensidig grensejustering slik at tomten følger veien slik det er ellers i området.

Selger vil igangsette prosessen med grensejustering, men dette må fullføres av ny eier.

Hytte og tilbygg er godkjent i Larvik kommune uten hensyn til at den teoretiske grensen skjærer gjennom noe av bygningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser at det er lagt helårsvann inn til hytta.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på fundamenter. Type fundamentering er usikkert pga. manglende tilkomst under hytta. Det er observert grunnmur i betong under deler av hytte samt tilbygg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder en normalt god hyttestandard. Deler av bebyggelsen er av eldre dato og deler er av nyere dato. Generelt sett virker alt å være godt vedlikeholdt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger i utgangspunktet fritidsboligen, men det er mulig å kunne overta endel inventar og utstyr.

Oppvarming

Det er installert en moderne peisovn i hovedhytte. Ellers elektrisk oppvarming ved varmekabler i bad og panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er plass til flere biler på tomten, og det er muligheter til gjesteparkering i nærområdet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det bemerket at tilbygg er godkjent i 1994, i 1996 og i 2005, og at uthus ble godkjent i i 1968. Kommunen gjør oppmerksom på at uthuset er plassert annerledes enn hva som ble godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 212, tinglyst 24.01.1961 type heftelse: Festekontrakt - vilkår - med diverse bestemmelser, rettigheter og forpliktelser.

Det hviler ingen servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan for Saltstein datert 19.12.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

I kommuneplanens arealdel dater 16.09.2015 er eiendommens også avsatt til fritidsbebyggelse.

Hensynssone: § 8-3 Sone med angitte særlige hensyn. a) Hensyn landbruk - Klimatisk vernskog – H510_1.

I områder avsatt med hensyn landbruk – klimatisk vernskog skal skjøtsel

foregå i tråd med vedtak i Vestfold fylkeslandbruksstyret 19. april 1994

om klimatisk vernskog.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp og hytterenovasjon.

Årlig festeavgift er for tiden kr. 14.275,-.

Selger har ikke brukt eiendommen mye siste 2 år og har ikke gitt informasjon om driftsutgifter ved eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nevlunghamn

Steder i nærheten

Helgeroa 4.1 km
Tveidalen 10 km
Foldvik 9.6 km
Stavern 14.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 36.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 16.2 km
Bussholdeplass Holtet 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 15.1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 15.9 km
Postkontor Meny Helgeroa 3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 15.1 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 15.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 16.4 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 14.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 16.2 km
Dagligvare Meny Helgeroa 3 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 14.7 km
Kiosk/video Blokkebukta Handel 4.6 km
Kiosk/video Mix Helgeroa Marina 4.4 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 2.9 km
Bensin Uno-X Farriseidet 14.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?