Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-
 

Drone-008

Drone-010

Drone-009

Drone-011

Drone-012

90utsikt

30terrasse

31terrasse

32terrasse

33terrasse

34terrasse

35terrasse

Drone-007

Drone-005

Drone-001

Drone-006

22stue

21stue

20stue

23spisestue

40kjokken

60bad

61toalett

70soverom

71soverom

72soverom

73soverom

80gang

91utsikt

92utsikt

Drone-002

Drone-003

Drone-004

Mølledammen, Barkevik_I_582, Helgeroa_3D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Helgeroa

Mølledammen, Barkevik I 582

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Helgeroa: Nyere hytte med flott beliggenhet på eiet tomt !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott fritidseiendom beliggende i meget velorganisert hytteområde. Kun ca. 1,4 km på hyggelig skogsvei til brygga i Helgeroa ! På området er det opparbeidet nydelig sandstrand i tillegg til badeplasser på svabergene. Det medfølger god båtplass i helt skjermet havn ! Her er det også utkjøringsrampe for båt. På fellearealene er det opparbeidet fotball-løkke, hvor kyststien går rett forbi, som en del av de flotte turveiene i området.

Hytta ligger vestvendt med sol fra tidlig morgen til sen kveld !

Adkomst

Kjør fra Larvik - Farriseidet til Helgeroa. Ta til høyre i Strandebakken, og deretter inn Nordveien til høyre. Kjør Barkevikveien forbi Blokkebukta camping gjennom skogen til Barkevik. Man kan enten parkere på gjesteparkering ved bommen og gå opp til hytta eller ringe megler på 980 23 577 for åpning av bommen. Hold høyre og følg veien oppover bakkene. På toppen ligger hytta på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

4

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1268m2

KR-kode

231887

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mølledammen, Barkevik - Hyttesone I 582, 3295 Helgeroa

Gnr. 4084, bnr. 147 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.268 kvm. Naturtomten ligger høyt, fritt og solrikt til. Utsikt til fjorden mot vest og til Mølledammen (ferskvann) mot øst. Noen meter ned til Mølledammen går det en privat sti til en liten platting med badertrapp. Eiendommen har en helt usjenert, flott beliggenhet !

Parkering

Det er plass til 2-3 biler på/ved tomten. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

P-rom: Entré, bad/wc, 4 soverom, rommelig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til store terrasser.

S-rom: Bod.

I tillegg kommer overbygget utestue som ikke er med i arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.05.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i isolert trekonstruksjon på søyler av betong og lettklinker til fjell.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er i rapporten bemerket forhold knyttet til:

Bad/wc. Ikke utført som godkjent våtrom TG:2/3

Manglende stubbloftsplate under bjelkelag under baderom TG:2/3

Det kan konkluderes med at hytten fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning.

Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta er velholdt og i generelt god stand. Lyse og trivelige rom. Endel inventar og utstyr kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Det er peis med innsats i stue, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til båt-/bryggeplass gjennom Barkevik Velforening.

Dagboknr. 4957, tinglyst 18.07.2001.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, både i henhold til reguleringsplan Barkevik datert 28.06.1989 og kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

1.juli 2018 eller etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.325,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.247,-.

Velavgift er kr 750,- pr. år. Båtplassavgift kr. 1.250,- pr. år.

Hytta har tidligere vært tilknyttet Riks TV, men har ingen tilknytning nå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Helgeroa

Steder i nærheten

Nevlunghamn 6.3 km
Tveidalen 9.3 km
Foldvik 10 km
Fritzøe Museum 14.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 35.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 15.6 km
Bussholdeplass Helgeroa 2.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 14.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 15.3 km
Dagligvare Meny Helgeroa 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 12.8 km
Postkontor Meny Helgeroa 3.4 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 14.5 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 14.5 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 15.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 15.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 15 km
Kiosk/video Blokkebukta Handel 1.7 km
Kiosk/video Mix Helgeroa Marina 2.3 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 3.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?