Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fra sjøen

Fasade fra sjøen

Fasade mot syd

Fasade mot nord og vest

Fasade mot syd

Stue

Stue med peis

Stue

Spiseplass i stue

Kjøkken

Kjøkkeninnredning

Utsikt fra stua

Utsikt fra stua

Utsikt fra stua

Soverom med køyeseng

Soverom med køyeseng

Soverom i annekset

Toalettrom

Solrik terrasse

Terrrasse

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen

Gresslette ned mot sjøen

Utsikt utover fjorden

Utsikt

Adkomt og vik nord på eiendommen

Brygge

Brygge

Tønsbergbrygge

Utsikt fra brygga

Strand og brygge

Strand

Strand

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto, fasade mot syd

Helgeroa

Mørjefjorden

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Helgeroa: Tvedalen | Hytte på egen strandlinje, brygge og strand. Meget solrikt og fantastisk utsikt utover fjorden

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På en halvøy med gangforbindelse til fastlandet ligger denne hytta på den syd vestre delen av øya med fantastisk utsikt utover fjorden og med sol til sene kvelder om sommeren. Fra hytta og sydover strekker en fjellkolle seg mot sjøen og innenfor den er det en fin gresslette som går ned mot sjøen hvor det er en sandstrand inne i en liten bukt. Det er to brygger, hvor en er boltet i fjellet med tredekke og en "Tønsbergbrygge". Det er gode dybdeforhold utenfor, og Blomsterøya som øya utenfor heter skjermer området for sørlige vinder. Det er kort båttur til Helgeroa eller over til Langesund og Brevik. På godværsdager er det en fin båttur til Kragerø eller til for eksempel Jomfruland.

Adkomst

Ta av fra E-18 øst for Langangenbrua og følg veien mot Helgeroa i ca. 5,8 km. Ta til høyre ved stort poskassestativ. Her er det stor parkeringsplass. Det går vei videre sydover fra parkeringsplassen, men eier av hytta har ingen parkering der. Følg derfor veien til fots og ta til høyre etter åpen slette i bratt bakke, hvor det er en tretrapp. Følg stien videre rett frem, hold til venstre og følg stien videre langs sjøen med Sildevika på venstre side, du kommer da over til halvøya hvor hytta ligger. Hold til høyre når stien deler seg og hytta ligger rett frem. Det er ca. 500 meter fra parkering til hytta. Det er i underkant av 3 timer fra Oslo til hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1860m2

KR-kode

281730

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mørjefjorden, 3295 Helgeroa

Gnr. 4079, bnr. 11 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:

Anneks 11 kvm

Hytta 48 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 11 kvm: Soverom.

Hytta:

1. etasje 48 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og do.

Sekundærrom:

Uthus: 13 kvm: Lagerrom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.860 kvm. Hytta og annekset ligger på et lite høydedrag som strekker seg videre sydover mot brygga. Nedenfor er det gresslette som ender mot en fin bukt med sandtrand, skjermet med svaberg. Syd for hytta med adkomst fra stua er det en solrik terrasse med fantastisk utsikt utover fjorden. På baksiden av hytta er det overbygget inngangsparti slik at du kan gå tørrskodd over til toalettrommet. Det er også en liten terrasse mellom hytta og annekset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og gangvei/sti derfra til hytta.

Vann fra cisterne og biologisk toalett av typen "Snurredassen".

Mørjeforden Nord vann- og avløpslag har ferdigstilt og drifter et privat vann og avløpsnett som er tilknyttet det kommmunale ledningsnettet. Det er kort avstand ved eventuell tilkobling. Tilkobling forutsetter at eier betaler tilknytningsavgift til Mørjeforden Nord VA.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingsverk med med utvendig kledning og en fasade mot vest i betongstein av larvikitt, som er den blå granitten Tvedalen og Larvik er kjent for. Saltak tekket med shingel.

Bygningen har enkel standard og det er behov for store påkostninger for å tilfredstille dagens krav.

Standard

Hytta har enkel standard med hovedsaklig belegg på gulv. Vegger og himlinger med panel og malte plater. Enkel kjøkkeninnredning med furufronter. Soverommene har køyeseng og annekset har evt. plass til dobbeltseng.

Oppvarming

Åpen peis i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering for for en bil på felles parkeringsplass. Det er også rikelig med gjesteparkeringsplasser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble oppført.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Hytta med tilbygg fra 2002 er byggeanmeldt. Det finnes ingen dokumentasjon på at annekset er søkt om.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst et skjøte den 12.07.1957 med dagboknummer 1957/1912 som gir eier av eiendommen rett til parkering, adkomst, samt å føre lednigner frem til tomten.

Rettightene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 er den avsatt til: Landbruk-, natur-, og friluftsområde. Det er også angitt særlige hensyn med bevaring av naturmiljø langs sjø og vassdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 903,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.400,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tvedalen

Steder i nærheten

Tveidalen 2.4 km
Langangen 6.8 km
Nevlunghamn 12 km
Foldvik 15.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 38.8 km
Jernbanestasjon Kjose stasjon 16.5 km
Bussholdeplass Tvedalen 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 17.6 km
Kjøpesenter Down Town 19.1 km
Postkontor Meny Helgeroa 9 km
Postkontor Statoil Skjelsvik 17.3 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 17.6 km
Apotek Vitusapotek Heistad 21.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 18.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 18.7 km
Dagligvare Nærbutikken Langangen 6.1 km
Dagligvare Meny Helgeroa 9.1 km
Kiosk/video Mix Helgeroa Marina 9.4 km
Kiosk/video Blokkebukta Handel 9.6 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 9 km
Bensin Statoil Skjelsvik 17.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?