Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 720 000,- for kr 720 000,-

Velkommen til Nedre Gyltesøvei 10!

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto

Dronefoto

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrassen

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Uteområde

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Anneks

Stue

Anneks

Utedo med forbrenningstoalett

Plantegning - Hytta

Plantegning - Anneks

Sande ved Bjerkøya

Nedre Gyltesøvei 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 900 000,-

Sande ved Bjerkøya: Lys og pen sommerhytte med fin fjordutsikt - Stor, overbygget terrasse - Båtplass - Anneks

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
26 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk til ved Gyltesø i Sande, med fin utsikt ut mot Bjerkøya, Mølen og videre mot mot Sandebukta og Killingholmen. Skjermet internbeliggenhet på feltet. Det nærmeste nabolaget er sammensatt av boliger, sommerhus og hytter.

Eiendommen ligger i kort avstand til flotte bademuligheter. Båtplass på moloen medfølger.

Kort vei til kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta har en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading etc. Flotte fiskemuligheter i fjorden. Kort båtvei til både Holmsbu og Holmestrand. Fine turmuligheter også i skogen, med lysløype mot Blindevann og Berger. Det er også kort vei til golfbane.

Sandebuktveien rett nedenfor eiendommen med bussforbindelse til Sande sentrum, Svelvik og Drammen. Fra Sande sentrum går det tog til Skien, Tønsberg og Oslo. For kollektive rutetider, se; www.vkt.no og/eller www.nsb.no.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo:

Følg E18 sørover og ta av første avkjøring til Sande. Følg deretter Gamle Sørlandske ut til Sandebukta og ta av hvor det skiltes mot Svelvik. Følg denne veien noen kilometer, forbi bl.a. Selvik skole og Bekkestranda. Nedre Gyltesøvei går til venstre rett før Bjerkøya. Følg gjennom bom og opp bakken. I toppen av bakken tas stikkvei inn til høyre.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

26m2

Bruksareal

33m2

Tomt

672m2

KR-kode

201789

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Gyltesøvei 10, 3077 Sande i Vestfold.

Gnr. 140, bnr. 86 i Sande kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm (herav hytte 28 kvm, anneks/uthus 8 kvm)

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 26 kvm

Bruksareal:

Anneks/uthus 7 kvm

Hytte 26 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 26 kvm: Stue, kjøkken, soverom

Sekundærrom:

Anneks/uthus:

1. etasje 7 kvm: Innredet rom

I tillegg utedo på 1 kvm som ikke er regnet inn i de øvrige totalarealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Rask overtakelse er mulig.

Tomten

Festet tomt på ca. 672 kvm. Arealet er ifølge matrikkelbrev fra Sande kommune av 11.11.2015. Skylddelingsforretning av 12.06.1957 (tinglyst 24.06.1961) foreligger, som beskriver tomtegrensene. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid.

Adkomst helt frem til eiendommen, med parkeringsplasser på eiendommen. Naturtomt med vegatasjon og fjell. Betongtrapp opp til hytta. Utvendig trapp i tre (ny 2017) til utedo. Delvis takoverbygd terrasse på ca. 21 kvm oppført i trekonstruksjon ved inngangspartiet. Terrassen er usjenert og har fin utsikt.

Det medfølger båtplass (3 meter vannbredde). I tillegg opplagsplass.

Festevilkårene er som følger:

Varighet: 99 år fra 24.06.1961 (utløper 24.06.2060). Festekontrakten er tinglyst 24.06.1961 og 03.10.1984.

Årlig festeavgift: kr 760,- per år, som betales forskuddsvis i 1 termin hvert år med forfall 1. juni.

Festeavgiften ble sist regulert i 2008. Neste regulering i 2018, da etter konsumprisindeks. Deretter regulering så ofte loven tillater det.

Grunneier har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves på skjøtet.

Øvrig informasjon fra festekontrakten:

- Veirett frem til hytta fra hovedvei.

- Rett til anlegg for strøm og eventuell telefonlinje.

- Rett til båtplass/båtfeste (Gyltesø Båtforening).

- Rett til bading.

- Festeren er selv ansvarlig for eventuelt gjerde på eiendommen.

- Trær på eiendommen må ikke felles uten bortfesters samtykke (gjelder trær over ca. 20 cm i diameter ifølge selger).

- Det er kun tillatt å oppføre én hytte med tilhørende uthus på eiendommen.

- Det er ikke anledning til å drive næringsvirksomhet på eiendommen.

Kopi av de tinglyste forholdene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Nedre Gyltesøvei er privat vei, og driftes av hytteforeningen. Veien er ifølge selger vinterbrøytet.

Eiendommen har idag ikke vannforsyning eller avløpsløsning. Forbruksvann bringes derfor idag i kanner. Hytta har forbrenningstoalett.

Sande Kommune har i sin kommuneplan vedtatt at alle eiendommer i kommunen skal tilknyttes offentlige ledninger for vann og avløp. Det er utstedt pålegg for kommunal tilkobling på dette hyttefeltet. Andre løsninger enn kommunal tilkobling for vann og avløp i hytta er å anse som ulovlig (og vil heller ikke bli godkjent). Man står imidlertid fritt til å velge å ikke ha innlagt vann/avløp i hytta.

Hytteforeningen har drevet et fellesprosjekt for tilkobling av vann og avløp, som ble ferdigstilt i 2016. Denne hytta har ikke deltatt i prosjektet. Tidligere vannforsynlig på feltet er avviklet.

Ny eier kan kjøpe seg inn i andelslaget for det private ledningsnettet på feltet dersom dette er ønskelig. Megler har vært i kontakt med kontaktperson i prosjektgruppa. Det er vanskelig å anslå eksakt beløp for å etablere vann/avløp til hytta. Grovt estimat er i størrelsesorden kr. 250.000 (+ kostnader for tilkobling/tilpasning/oppgradering av anlegg inne i hytta). Det vil kreves samme leverandør som feltet forøvrig når det kommer til blant annet pumpekum (for å sikre god samdrift). Det anbefales å benytte samme entreprenør som feltet forvørig har benyttet. Selskapet Arne Røed & co har vært sentrale. I tillegg vil tilknytningsgebyr til kommunen tilkomme.

Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Fundamentert på mur av granitt/naturstein. Grunn bestående av fjell. Grunnmur av granitt/naturstein. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Yttervegger er ikke isolert. Utvendig liggende kledning. Vinduer med trekarm og enkle glass. Utgangsdør av tre. Pulttak. Synlig lufting i gesims. Tekket med takpapp. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Standard

Hytta har overbygget inngangsparti med trivelig terrasse under tak. Skjermet og usjenert. Fin utsikt mot Sandebukta og Bjerkøya.

Hytta inneholder:

Stue: Gulvbelegg. Lysmalt panel. Sikringsskap med automatsikringer. Uttak for tv-signaler (Riks-tv).

Kjøkken: I åpen løsning mot stua. Lysmalt innredning med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.

Soverom: Gulvblegg. Lysmalt panel. Garderboeskap. Køyeseng.

Annekset ble pusset opp i 2015 og er innredet i ett åpent rom. Tregulv. Lutet panel. 2 sengeplasser. Åpent, utvendig overbygg med praktisk lagringsplass til ved, grill, etc.

Utedo: Innredet med elektrisk forbrenningstoalett av type Incinolet (nytt 2016).

I tillegg er det lagringsplass under terrassen.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut som fritidsbolig.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i innkjørselen til hytta. Ved parkering etter hverandre er det ifølge selger kapasitet til 3-4 biler. I tillegg parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger ikke dokumentasjon om uthus/anneks er godkjent til bruk som rom for varig opphold (utover lagringsplass), videre bruksområde er kjøpers ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst 24.06.1961 med dagboknummer1709: Opprinnelig festekontrakt.

Tinglyst 03.10.1984 med dagboknummer 4625: Fornyelse av opprinnelig festekontrakt.

Bestemmelsene vil følge eiendommen.

Nabo i nummer 8 har rett til adkomst via sti. Forholdet er ikke tinglyst.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen har pliktig medlemskap i hytteeierforeningen, som står for drift av fellesarealer og vei. Dugnad en gang pr. år må påregnes.

Hytta disponerer båtplass i Gyltesø båtforening. To årlige dugnader, samt en årlig nattevakt på anlegget må påregnes.

Diverse løsøre og møblement medfølger i salget. Hytta selges som utgangspunkt uten ytterligere rydding og rengjøring utover det innbo selger evt. velger å ta med seg. Kontakt gjerne megler ved spørsmål.

Byggeår er ifølge oppslagsverket Norges Eiendommer. Tomteareal er ifølge matrikkelbrev fra kommunen, tomten er ikke eksakt oppmålt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Festeavgift er kr. 760,- per år, se punkt "tomten" i salgsoppgaven for detaljer.

Eiendomsskatten er kr. 2.717,- pr. år.

Det betales 1.546,- i renovasjonsgebyr pr. sesong.

Det betales 1.000,- pr. år i hytteforening og veiandelslag. I tillegg betales 600,- i båtforeningsavgift/bryggeavgift.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 1.344,- per år (2017), i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring.

Selger har hatt tv-signaler fra RiksTV. Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg kommer kostnader for strøm/nettleie.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 923.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Sando

Steder i nærheten

Langdokk 3 km
Selvik 6.3 km
Blindsand 5 km
Nils Kjær Monumentet 21.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 119.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 65.3 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 10.8 km
Bussholdeplass Bjerkøya 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 10.7 km
Kjøpesenter Svelvik Senter 12.7 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 10 km
Postkontor Kiwi Sande 10.9 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 10.9 km
Apotek Boots apotek Svelvik 11.5 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 10.7 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 12.7 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 6.7 km
Dagligvare Coop Prix Svelvik 10 km
Kiosk/video Sand Dagligvare 5.3 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 10.6 km
Bensin YX Sande 9.4 km
Bensin Shell Sande 10.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?