Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

En hyggelig og klassisk fritidseiendom, med en flott beliggenhet på attraktive Hvasser.

En naturskjønn tomt med spennende og variert vegetasjon, hvor fjell og svaberg pryder den solrike og vestvendte tomten.

Flott utsikt til det hyggelige Ørasundet og Røssesundet.

Beliggende i Tjømes ferieparadis.

Selveiet tomt på ca. 1 594,8 kvm med flotte og lune uteplasser.

Fritidsboligen ligger høyt og fritt med sol til langt på kveld.

Hytta framstår som godt vedlikeholdt og med god hyttestandard, utvendig så vel som innvendig.

Flotte og lune uteplasser - på en hyggelig og usjenert, delvis overbygget skiferbelagt terrasse ved inngangspartiet og på stor solrik terrasse mot vest med sen kveldsol og flott sjøutsikt til sundet.

Overbygget terrasse.

Overbygget terrasse og inngangsparti.

Fasade og naturskjønn tomt.

Flotte uteplasser rundt hytta.

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Fin planløsning i hytta.

Åpne løsninger.

Stue/spisestue.

Salong.

Spisestue med utgang til terrasse.

Lyst og pent.

Spisestue og salong.

Utsikt.

Vedovn i stuen.

Kjøkken.

Kjøkken.

Soverom.

Soverom.

Bad.

Bad.

Soverom.

Soverom.

Nesgårdsveien 55 - 1. Etasje

Nesgårdsveien 55 - Kjeller

Tomten.

Området ved sjøen.

Området ved sjøen.

Området ved sjøen.

Tjøme/Hvasser

Nesgårdsveien 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Tjøme/Hvasser: Klassisk fritidsbolig - naturskjønt og usjenert med sjøutsikt og båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En hyggelig og klassisk fritidseiendom, med en flott beliggenhet på attraktive Hvasser. Fritidsboligen ligger høyt og fritt med en fin sjøutsikt til Ørasundet og Røssesundet og med sol til langt på kveld.

Adkomst

Fra Tønsberg, til Nøtterøy og Tjøme. Fra Vrengen bro følg Vestveien (RV308) i retning Tjøme sentrum - kjør gjennom sentrum og ta til venstre mot Ormelet (fortsatt RV380) i retning Brøtsø og Hvasser. Kjør over Røssesundet via broen og følg Brøtsøveien over i Hvasserveien. og forbi Lagmannsundet hvor Nesgårdsveien deretter går inn til venstre. Følg denne nordover, nesten helt til enden hvor man tar hardt/90 grader til venstre og så gjennom et gårdstun (nr 51/53) og videre inn til veien stopper. Hytta ligger da opp til venstre. Se også kart - det blir skiltet ved fellesvisninger hvor parkering blir anvist litt før eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1594m2

KR-kode

211733

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nesgårdsveien 55, 3148 Hvasser

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 83 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

Kjeller: 17 kvm: Gang og soverom

1. etasje 64 kvm: Vindfang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Selveiet tomt på ca. 1 594,8 kvm med flotte og lune uteplasser - på en hyggelig og usjenert, delvis overbygget skiferbelagt terrasse ved inngangspartiet og på stor solrik terrasse mot vest med sen kveldsol og flott sjøutsikt til sundet. En naturskjønn tomt med spennende og variert vegetasjon, hvor fjell og svaberg pryder den solrike og vestvendte tomten. Flott utsikt til det hyggelige Ørasundet og Røssesundet.

Vei, vann og avløp

Hytta har adkomst via privat vei iht tinglyst veirett. Boligen har elektrisk toalett. Vanntilførsel via privat brønn/borehull. Gråvann med utløp til terreng/grunnen.

Bebyggelse

Fritidsbolig oppført i tre over grunnmur/pilarer. Oppført i en etasje samt underetasje/krypekjeller. Oppført i 1967 og tilbygd 1989 og ca. 2000, iht. rapport fra takstmann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Baderom betraktes ikke som våtrom etter dagens standard og krav til utførelse. Boligen har elektrisk toalett. Vanntilførsel via privat brønn/borehull. Gråvann med utløp til terreng/grunnen (ikke omsøkt). Det er diverse skjevheter i etasjeskiller.

Kryprom er fuktig og selger opplyser at det tidvis renner vann langs fjellet/grunnen, bør ventileres.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsbolig oppført i tre over grunnmur/pilarer i en etasje samt underetasje/krypekjeller. Hytta er oppført i ca. 1967 og senere tilbygd 1989 og ca. 2000. Hytta framstår som godt vedlikeholdt og med god hyttestandard, utvendig så vel som innvendig. Fin planløsning med inngangsparti, delvis åpen kjøkkenløsning til stue/spisestue med peis og utgang til terrassen, 3 soverom, baderom (vask, dusjkabinett og el-toalett) og bodrom. Det er kjellerrom under deler av hytta med utvendig adkomst. En hyggelig familiehytte hvor eiendommen har en umiddelbar nærhet til sjø og strand – et ypperlig utgangspunkt for turer til lands og til vanns på vakre og naturskjønne Hvasser!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn/ved.

Parkering

Parkering på egen grunn, rett på nedsiden av hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Forkjøpsrett: Dagboknr. 5008, tinglyst 30.12.1965.

Det er tinglyst forkjøpsrett for hovedbølet, gnr. 29, bnr 2, med dagboknr. 5008 tinglyst den 30. des. 1965. Her fremkommer det at i tilfelle salg til noen utenom slekten har hovedbølet forkjøpsrett.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at forkjøpsberettigede har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt straks etter salget.

Bruksrett, dagboknr. 11125, tinglyst 22.08.2002 - bruksrett for selgers, som VIL BLI SLETTET ved dette salg.

Forøvrig ingen servitutter registrert.

Eiendommens rettigheter:

Det er tinglyst følgende rettigheter/servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 5927, tinglyst 08.11.1972, Bestemmelse om rett til vann/brønn, vei og ett båtfeste (båt/bryggeplass) på hovedbølet, gnr 29, bnr 2.

Dagboknr. 10695, tinglyst 17.07.2007, Bestemmelse om båt/bryggeplass - rettigheten hefter i gnr. 29, bnr 2

Alle tinglyste servituttene/dokumenter og vil følge eiendommen kan fås ved henvendelse megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.9.2015 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det medfølger en tinglyst båt-/bryggeplass i bryggeanlegg beliggende rett på nedsiden/vestsiden av hytta, se vedlagt kartmarkering.

Det foreligger forkjøpsrett for hovedbølet i tilfelle salg til noen utenom slekten. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at forkjøpsberettigede har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt straks etter salget. Megler kan kontaktes for eventuelle spørsmål rundt dette forhold.

Diverse møbler og innbo kan medfølge/overtas etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 848,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 5.000,- pr. år..

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.500,-.

Veiavgift er pt kr 500,- pr. år for brøyting og i tillegg noe velikehold av grusvei.

Boligen er tilknyttet Canal Digital med parabol tv og har avgift på

kr269,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Hvasser Vest

Steder i nærheten

Austheim 1.6 km
Kviet 1.9 km
Ormelet 4.3 km
Kirkebygda 6.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.7 km
Jernbanestasjon Tønsberg 25.8 km
Bussholdeplass Dramsås 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 23.4 km
Kjøpesenter Farmandstredet 25.4 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 14.4 km
Postkontor Meny Skallestad 21.1 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 6.6 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 6.6 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 23.6 km
Dagligvare Joker Hvasser 2.5 km
Dagligvare Spar Tjøme 6.6 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 6.5 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 8.6 km
Bensin Esso Tjøme 6.3 km
Bensin Shell Hjemseng 21.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?