Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 19 500 000,- for kr 19 500 000,-

Et flott landsted og en sjelden mulighet ved Røssesundet

Nordre del av eiendommen

Nordre del av eiendommen

Nordre del av eiendommen

Nordre hytte - uteplass

Nordre hytte - uteområdet

Nordre hytte - stue

Nordre hytte - stue med utgang til terrasse

Nordre hytte - terrasse

Nordre hytte - stue/spisestue

Nordre hytte - spisestue

Nordre hytte - kjøkken

Nordre hytte - kjøkken

Nordre hytte - soverom

Nordre hytte - soverom

Nordre hytte - bad

Anneks v/nordre hytte

Anneks v/nordre hytte m/stue og soverom

Anneks v/nordre hytte - soverom

Anneks v/nordre hytte

Anneks (vest)

Anneks (vest) - soverom og kjøkken/stue

Anneks (vest) - soverom og kjøkken/stue

Anneks (vest) - soverom og kjøkken/stue

Anneks (vest) - soverom og kjøkken/stue

Søndre del av eiendommen

Søndre hytte - uteplass

Søndre hytte - utsikt

Søndre hytte - overbygget terrasse

Søndre hytte - innglasset terrasse

Søndre hytte - stue

Søndre hytte - stue

Søndre hytte - stue m/peis

Søndre hytte - stue/spisestue

Søndre hytte - spisestue

Søndre hytte - kjøkken

Søndre hytte - skiferterrasse

Søndre hytte - spiseplass/overbygget terrasse

Søndre hytte - overbygget spiseplass

Søndre hytte - garderobe/omkledning

Søndre hytte - soverom

Søndre hytte - soverom

Søndre hytte - soverom

Søndre hytte - soverom

Søndre hytte - bad

Søndre hytte - bad

Badeodden

Badeodden

Badehuset

Badeodden

Badeodden

Badeodden

Badeodden

Naturskjønn eiendom

Naturskjønn eiendom

Ødekjærveien 35 og anneks

Anneks vest

Ødekjærveien 37

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Tjøme/Ødekjære

Ødekjærveien 35 og 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 20 000 000,-

Tjøme/Ødekjære: Et flott landsted og en sjelden mulighet ved Røssesundet

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
7
Prisantydning:
Kr 20 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
222 / 232 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ødekjære er et naturskjønt område med gangavstand til Ormelet, er et av Norges mest populære lokaliteter for fritidsbebyggelse og er et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgård. På Ormelet siden finner du blant annet den populære badestranden, Regnbuen. Det er også kort avstand til Ormelet hvor du finner bakeriutsalg, to nye kunstgressbaner, samt tennisbane. Tjøme kan også friste med golfbane på Rød, ridesenter på Verdens Ende, diverse fotball-løkker, idrettshall på Lindhøy og ikke minst flotte tur og rekreasjonsområder på både Brøtsø, Hvasser og Tjøme. Tjøme kunst og kultursenter har utstillinger og populære konserter sommeren igjennom.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Ta til venstre mot Hvasser, i Lindhøy krysset. Ta deretter vei til høyre rett før Røssesundbrua.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 20 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

7

Primærrom

222m2

Bruksareal

232m2

Tomt

7575m2

KR-kode

211841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ødekjærveien 35 og 37, 3145 Tjøme

Gnr. 250, bnr. 80 i Færder kommune.

Tomten

Strandeiendommen er på hele 7575 kvm og har en lang sjøgrense til Røssesundet, hvor de mest attraktive fritidseiendommene på Tjøme og Hvasser befinner seg. Eiendommen har egen strand med flotte svaberg og badeodde, samt moderne bryggeanlegg med plass til flere båter.

Bebyggelsen ligger høyt og fritt med fin sjøutsikt og med sol fra morgen til kveld, et nydelig landsted og en sjelden mulighet!

Parkering

Parkeringsplasser på egen grunn. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Selger opplyser om at nordre og søndre bygning er tilknyttet kommunal vann og avløps nett privat vann og avløpsledning som eies av Ødekjære vann og avløpslag. Hvor eiendommen har pliktig medlemskap. Se vedlagte vedtekter. Kommunalt årsgebyr for den ene eiendommen foreligger ikke før arbeidene er ferdigmeldt til kommunen fra rørlegger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og pumper sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm

Totalt bruksareal: 232 kvm

Totalt primærrom: 222 kvm

Bruksareal:

Anneks 21 kvm

Anneks med bod 22 kvm

Fritidsbolig - nordre bygning 47 kvm

Fritidsbolig (hovedhytte 37) 142 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 21 kvm: 2 soverom/kjøkken

Anneks med bod:

1. etasje 15 kvm: Stue og soverom

Fritidsbolig - nordre bygning :

1. etasje 47 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom

Fritidsbolig (hovedhytte 37):

1. etasje 139 kvm: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, mellomgang, vaskerom, gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad/wc og wc

Sekundærrom:

Anneks med bod:

1. etasje 7 kvm: Bod

Fritidsbolig (hovedhytte 37):

1. etasje 3 kvm: Bod og innglasset veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eiendommen består av to hytter, to annekser samt et badehus:

Fritidsbolig (35/nordre hytte) oppført i tre over grunnmur i 1977. Boligen er oppført i en etasje samt krypekjeller.

Fritidsbolig (37/søndre-hovedhytte) oppført i tre og mur i antatt 2 omganger, senest med påbygg 1970/-71. Boligen er oppført i en etasje samt krypekjeller.

Anneks med bod oppført i tre i 1994.

Anneks oppført i tre i ca. 1983.

Iht. vedlagte tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad (35/nordre - hytte). Registrert fukt i deler av flislagt vegg i/ved dusjhjørne. Ingen fukt registrert i tilstøtende rom/veggoverflater. Det kan imidlertid ikke utelukkes mulig skjult skade. Ytterligere undersøkelser bør utføres. Selger opplyser at rommet ble pusset opp ca. 2008 som følge av lekkasje.

Hovedhytte (37/søndre):

Hovedhytte har skjulte konstruksjoner mot deler av grunnen. Kryperom for øvrig. Kryperommet har fuktig miljø (vann renner langs fjell) og det er registrert fukt i deler av bjelkelag mot fjell i bakkant av hytta. Ytterligere undersøkelser/utbedring må påregnes. Selger opplyser at det er fukt/vann i mellomgang om våren. Diverse råteskader i deler av gesims/takutstikk samt enkelte vinduer. Utbedring må påregnes. Dels tydelig værslitasje i utvendige overflater. Bruksslitasje i innvendige overflater.

Hytte (35/nordre):

Vanlig værslitasje i utvendige overflater. Bruksslitasje i innvendige overflater.

Selger opplyser at vann-/avløp er dels tilknyttet privat og off. ledningsnett. Anlegget består av 3 pumpestasjoner hvorav 2 av disse deles med nabo. Anlegget er fra 2017/18.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På eiendommen er det oppført 2 hytter, hvor de koselige bygningene har plass til å huse to familier/generasjoner og har i tillegg gjesterom i to tilliggende anneks. Med et totalt bruttoareal på ca. 252 kvm bygningsmasse, er det mye boltreplass for en aktiv storfamilie. Bebyggelsen er oppført i 60- 70 årene og har behov for generell oppgradering og modernisering. Det er innlagt off. vann og avløp via privat ledningsordning.

Hvitevarer på kjøkkenene medfølger.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Panelovner for øvrig i nordre bygning (nr. 35).

Varmekabler i bad/wc og toalettrom. Panelovner og ved for øvrig i hovedhytte (nr. 37).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.05.1978 for Ødekjærveien 35 samt for tilbygg på Ødekjærveien 37 datert 17.06.1971. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke eldste bebyggelsesdel av nr. 37. Det foreligger heller ikke ferdigattest for anneksene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 15870, tinglyst 14.11.1984, type heftelse: Borett for avdøde foreldre. Boretten skal slettes.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1902, tinglyst 20.02.1995, type heftelse: Rett for nabo på gnr. 250, bnr. 74 til båtplass i brygge på eiendommen samt gangrett til båtplassen. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2015 er avsatt til: LNF Landbruk, natur og frilufts formål - Nåværende. Boligbebyggelse - nåværende. Byggegrense. Nordre del er avsatt til Boligbebyggelse med byggegrense og søndre del til LNF.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.249,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Avgift for avløp vil påløpe for den ene eiendommen, som p.t. ikke er ferdigmeldt til kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.

Velavgift er kr 5.000,- pr. år som inkluderer måking.

Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv, men fiber ligger ved tomtegrense.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Det knyttes noe usikkerhet til kostnader til Ødekjærveien 37 ettersom dette bekostet av en avdød foreldre.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 20.501.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Ormelet

Steder i nærheten

Kirkebygda 3.3 km
Austheim 4.4 km
Kviet 4.6 km
Budal 4.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.6 km
Jernbanestasjon Tønsberg 22.6 km
Bussholdeplass Ødekjæret 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 20.2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 22.2 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 4 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 11.2 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 3.4 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 3.4 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Spar Tjøme 3.4 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 4 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 3.4 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 5.4 km
Bensin Circle K Tjøme 3 km
Bensin Esso Tjøme 3.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 5. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?