Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Velkommen til Øgarden 88 !

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Uteområde ved inngangspartiet

Uteområde ved inngangspartiet

Utsikt fra uteområdet

Utsikt fra uteområdet

Utsikt fra uteområdet

Utsikt fra uteområdet

Veranda via kjøkken

Utsikt fra veranda ved kjøkken

Utekjøkken (med vann til yttervegg)

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Toalettrom

Toalettrom

Plantegning

Kart

Sande

Øgarden 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Sande: Øgarden - Svært trivelig sommerhytte med vidstrakt fjordutsikt - 3 soverom - Parkeringsplasser - Båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i Øgarden hyttegrend. Et rolig og behagelig område. Eiendommen har en fin beliggenhet øverst på egen høyde på feltet. Fra eiendommen er det nydelig, vidstrakt utsikt utover Sandebukta.

Det er gangsavstand ned til sjøen hvor man bl.a har egen båtplass. Fine bademuligheter ved vannkanten med felles badestrand, bilfri adkomst via undergang. Det er også fine fiskemuligheter i Sandebukta. Hvis man har båt er det mange fine steder på fjorden i nærområdet som man kan bruke som utgangspunkt for ulike dagsturer. En tur til Sørlandsidyllen i Holmsbu, et hyggelig restaurantbesøk i Holmestrand eller lange sommerkvelder i båten ved Kommersøya er å anbefale. Kort vei til Holmestrand med flere butikker, fint bryggeanlegg, restauranter, jernbanestasjon, bensinstasjon etc. Flott golfanlegg i Sande.

25 minutters kjøring fra Drammen. 55 minutters kjøring fra Oslo. 5 minutters kjøring til Sande. 10 minutters kjøring til Holmestrand.

Etter at jernbanetraseen i området ble flyttet i tunnel høsten 2016, er planen å bygge gang/sykkelvei i traseen, som isåfall vil bli en flott turvei innover til Holmestrand. Bilvei helt frem til hytta sommerstid. Bussholdeplass nede ved Gamle Sørlandske med bussforbindelse til Sande og Holmestrand. Togstasjon i Sande og Holmestrand.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen: Følg E-18 mot Sande. Ta av mot Sande N. Man kommer da inn på Gamle Sørlandske. Denne veien følges forbi Sande og videre utover retning Holmestrand. Ta deretter opp grusvei (Øgarden) til høyre ca. 2 km. etter Holm.

Fra Holmestrand tas grusvei (Øgarden) opp til venstre ca. 800 meter etter at kommuneskiltet til Sande er passert.

Følg så denne veien (Øgarden) oppover og over den tidligere jernbanen. Følg videre oppover og hold til venstre rundt sving. Følg videre rett frem opp bakke, veien krummer da mot venstre. Hold rett frem til parkeringsplass. Ta stikkvei opp til høyre. Hytta ligger da øverst på venstre side av stikkveien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

51m2

Bruksareal

60m2

Tomt

235m2

KR-kode

2018240

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øgarden 88, 3072 Sande i Vestfold.

Gnr. 3, bnr. 1, fnr. 43 i Sande kommune.

Tomten

Festet tomt på 235 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, oppgitt areal er hentet fra matrikkelbrev fra Sande kommune. Arealet kan derfor avvike noe ved oppmåling, det er usikre grenser ifølge grunneier. Støpt trapp opp fra parkeringsplass. Fine uteplasser; flatt område ved inngangspartiet, terrasse via utekjøkken. Noe plen, forøvrig naturtomt. Gruset parkeringsområde.

Selger opplyser at mur mot parkeringsplass bør vurderes reparert. Steiner ligger klar på tomta og vil følge i salget.

Festekontrakt er tinglyst 19.07.1977 med dagboknummer 3034, gjeldende for 80 år fra 01.06.1955 (festekontrakten utløper 31.12.2035).

Hytta har båtplass. Mulighet for opplagsplass etter avtale med grunneier.

Festeavgiften er fra eierskiftet kr 4.500,- pr. år. Festeavgiften betales forskuddsvis, 1 termin, forfall juni.

Festeavgiften ble sist regulert 2018 (fra kommende eierskifte), og neste regulering vil bli fra 31.12.2028 etter KPI, deretter så ofte loven tillater det (årlig).

Grunneier er åpen for tegning av ny festekontrakt med moderne bestemmelser og festeavgift på 4.500,-. Dette vil da også inkludere rett til å anlegge vann/avløpsledninger over grunneiers hovedbøl, presisert rett til arealet til parkeringsplassene og tilpasning til dagens lovbestemmelser. Innløsning vil etter dagens bestemmelser isåfall være mulig i år 2048. Kontakt gjerne megler for mer informasjon.

Grunneier, Øystein Bjørløw, har forkjøpsrett, men han har bekreftet til megler at denne ikke vil benyttes i denne salgsprosessen.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves på skjøtet.

Kopi av festekontrakten samt kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Hytta disponerer parkeringsplasser like på nedsiden av hytta. Parkeringsplassen er på grunneiers eiendom. Det foreligger skriftlig tillatelse fra grunneier.

I tillegg parkering på felles parkeringsplass nede på flata.

Vei, vann og avløp

Privat vei, som driftes i fellesskap gjennom velforeningen.

Privat sommervann gjennom fellesvannverk, som driftes sammen med hyttenaboene.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det private vannet er godkjent som vann-til-yttervegg løsning. Utekran med utslagsvask på verandaen. Vann er ikke tilknyttet toalett eller kloakk.

Sande Kommune har tilrettelagt for påkobling til kommunalt vann- og avløpsnett for Holm og Øgarden. Kjøper av eiendommen må påregne at det blir gitt pålegg om tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett (anslagsvis om 2-5 år). Kostnader for utbygging av nytt ledningsnett er pt. ikke stipulert. Tilknytningsavgift til Sande kommune vil også påløpe. Grunneier anfører at det er mulig at pålegget kun vil gjelde for tilknytning av avløpsnett (og dermed opprettholde dagens vannforsyning), dette avhenger av kommunale avgjørelser og retningslinjer. Dersom det kun ønskes vann til yttervegg, vil det ikke være pålegg om tilknytning til offentlig avløp for denne eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, soverom, wc: 51 kvm

Sekundærrom:

Innebygget balkong med utekjøkken, utebod: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Søylefundamentert med delvis ringmur og siporex. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Noe gamel og noe nyere kledning. Vinduer med isolerglass. Et vindu på det ene soverommet med enkle glass. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Saltak. Tekket med shingel. Eier opplyser at taktekket er ca. 2 år gammelt. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Trebjelkelag.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger anfører at det ble satt inn nytt røykrør i pipa i 2018.

Standard

Hytta inneholder:

Stor og trivelig uteplass ved inngangspartiet.

Entré/gang: Laminat i flismønster. Panel.

Soverom 1: Gulvbelegg. Panel.

Stue: Tregulv. Panel. Peisovn. Flott utsikt fra store vindusflater.

Soverom 2: Tregulv. Panel.

Soverom 3: Tregulv. Panel og tapet.

Kjøkken: Malt innredning med praktisk skap- og benkeplass. Spisebenk med flott utsikt. Utgang til overbygget veranda med utvendig vanntilførsel (utekjøkken), som også har utgang videre til terrasse.

Toalettrom: Gulvbelegg. Panel. Servant (kun som utslagsvask, ikke vanntilførsel). Snurredasss (4 kammere).

Utebod: Adkomst via inngangsparti. Hyller.

Veggmontert utedusj ved hyttens bakside.

I tillegg åpen lagringsplass under hytta.

Oppvarming

Peisovn for vedfyring i stua.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, utover grunneiers pant for forfalt festegebyr samt:

Dagboknr. 3034, tinglyst: 19.07.1977: Festekontrakt med urådighet.

Serviutten vil følge eiendommen, kjøpers bank vil få etterfølgende prioritet.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Diverse løsøre og møblement medfølger i salget. Hytta selges som utgangspunkt uten ytterligere rydding og rengjøring utover det innbo selger evt. velger å ta med seg. Kontakt gjerne megler ved spørsmål.

Byggeår er ifølge tidligere gitte opplysninger til eier, kommunen opplyser til megler at de ikke har opplysninger om byggeår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt: kr 3.262,- per år (2018).

Festeavgift som angitt under punkt "tomten".

Det betales kr. 1.711,- pr. sesong (2018) for hytterenovasjon.

Eiendommen er tilknyttet veilag for drift og vedlikehold av veier på festefeltet. Avgiften er 250,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet Øgarden Vannverkslag for sommervann til hyttevegg, og det betales ca. kr. 650,- årlig i vannavgift.

Årlig pris for båtplass utgjør kr. 200,-.

Årlige gebyrer til feiervesenet vil også påløpe (ny feie- og tilsynsordning av 2018).

Selger har abonnement med RiksTV. Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har bygningsforsikring i Sparebank 1, årlig kostnad ca. kr. 8.500,-.

Utgifter til strøm/nettleie, bygningsforsikring, tv-signaler og evt internett (mobilt bredbånd) vil påløpe.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.128.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Holm

Steder i nærheten

Sande kirke 6.2 km
Nils Kjær Monumentet 7.6 km
Holmestrand museum 7.7 km
Backegården 8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 115.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Feriehjemmet 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 6.2 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 8 km
Dagligvare Rema 1000 Sande 5.6 km
Dagligvare Meny Sande 6.1 km
Postkontor Kiwi Sande 7 km
Postkontor Spar Kullboden 8 km
Apotek Boots apotek Sande 6.2 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 7 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Holmestrand Vinmonopol 8.1 km
Kiosk/video Sande Kiosk 5.9 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 6.1 km
Bensin YX Sande 5.7 km
Bensin Shell Sande 6.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?