Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Østvedthagen 60

Fasade

Flott sjøutsikt

Uteplass

Uteplass

Eiendommen ligger rett over Skjelsvik båthavn

Tomten kan benyttes til oppføring av ny bolig

Fasade

Fasade

Båthavn

Båthavn

Fasade

Fasade

Overbygd uteplass

Overbygd uteplass

Overbygd uteplass

Anneks med soverom og bod

Stue med fin utsikt

Stue med peis

Stue med utgang til terrasse og hage

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

ostvedthagen6034

Bad

Soverom i anneks

KS KT Ostvedthagen 60

Porsgrunn

Østvedthagen 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Porsgrunn: Skjelsvik|Enkel hytte med flott sjøutsikt! Tomten kan også bebygges med bolig.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og solrik beliggenhet på Skjelsvik. Eiendommen ligger på et høydedrag rett over Skjelsvik båthavn. Gode lys- og solforhold, samt flott utsikt over Eidangerfjorden. Boligområdet for øvrig er i hovedsak bebygget med eneboligbebyggelse. Fine badeplasser i umiddelbar nærhet. Kort avstand til dagligvareforretninger, barnehage, skoler og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser i nærområde.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Følg veien mot E-18, ta til høyre mot Eidanger kirke på enden av Vallermyrsletta. Følg veien rett frem forbi Eidanger kirke, og følg veien ned til Nystrand. Ta til høyre og følg veien rett frem forbi Mule Varde. Ta til venstre ned i Østvedtvegen rett før rundkjøringen. Ta deretter først vei til venstre inn i Østvedthagen. Eiendommen ligger på høyre side og er merket med Tilsalgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1931

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

834m2

KR-kode

2717125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østvedthagen 60, 3943 Porsgrunn

Gnr. 58, bnr. 46,446 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 834,8 kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen, men hovedsakelig er det naturtomt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: ca. 50 kvm

Totalt primærrom: ca. 50 kvm

Bruksareal:

Hytte ca. 50 kvm

I tillegg står det et anneks på ca. 15 kvm på tomten som ble bygd i 1993. Annekset inneholder soverom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Porsgrunn kommune datert 14.07.2017. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført i tre med liggende panel og papp på tak.

Hytta er velholdt, men holder enkel standard. Det ble lagt inn vann- og kloakk i 1995, og i den fobindelse ble det bygget bad/wc. Dette rommet er isolert iflg. selger.

Standard

Attraktiv hytte/tomt beliggende i et populært boområde sentralt på Skjelsvik. Eiendommen ligger på et høydedrag, usjenert og fritt til. Hytta har enkel standard. Meget gode lys - og solforhold!

1 etg.

Overbygd inngangsparti/terrasse med sittegruppe.

Kjøkken med laminat på gulv, malt på vegger og malt panel i himling. Enkel kjøkkeninnredning.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc med belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Badet inneholder servant med underskap, wc og dusjkabinett.

Gang med furu på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom med furugulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Stue med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Peis. Utgang overbygd terrasse og hage.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1931.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.»

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 940/500111-1/101, tinglyst 05.02.1940, type heftelse: BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: KNR: 0805 GNR: 58 BNR: 7. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om badeplass. Eiendommen har rett til båtplass og til å bade på naboeiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skjelsvik - Mule, med E-18 og området ned til sjøen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.05.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta selges møblert med unntak av personlige ting.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.452,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 2.297,- pr år og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.670,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skjelsvik

Steder i nærheten

Herøya 3.5 km
Stridsklev 3.4 km
Heistad 3.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 6.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 7.1 km
Bussholdeplass Ørstveit 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 6.6 km
Kjøpesenter Hammondgården 6.9 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 0.9 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 3.2 km
Apotek Vitusapotek Heistad 3.9 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 6.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 0.5 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 3.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 3.7 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 6.6 km
Bensin Circle K Skjelsvik 0.9 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 3.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,3 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?