Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 325 000,- for kr 1 325 000,-

Velkommen til Øvre Burevei 84

Koselig hytte beliggende i øvre del av hyttefeltet

Flotte uteplasser med nydelig utsikt

Stor terrasse

Eget utekjøkken

Uteplasser på hver side av hytta

Fasade

Velkommen inn

Stuen er delt opp i tre avdelinger

Stue mot spisestue

Tv - stue

Tv - stue mot dagligstue

Koselig peis varmer godt

Egen spisestue

Dagligstue med store vinduer gir fantastisk utsyn

Mye naturlig lys

Stue

Utsikten

Lyst og pent kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Utenfor er det et uthus med et innredet soverom

Soverom i uthus

Flere bygninger - god plass til redskap og ved samt oppbevaring

Fasade

Fasade

Fasade

Høydebilde

Høydebilde

Fasntastisk natur rett ved hytteveggen

Høydebilde

Plantegning

Sætre/Storsand

Øvre Burevei 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Sætre/Storsand: Velholdt og pen hytte med fantastisk utsikt og gode solforhold - Fine uteplasser

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten ligger i et rolig område på toppen av hyttefeltet, med flott utsikt. Hytten ligger ca 13 km fra Filtvet og 10 km fra Sætre som i dag er et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård. Sætre har vært under stor utbygging de senere årene til idag og kan tilby nærsenter, cafè, brygge med båtplasser samt mye annet. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Den populære restauranten Villa Malla ligger også sentralt i Filtvet sentrum.

Det er også flotte bademuligheter på Storsand bare 10 minutters kjøring fra hytta.

Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender langs kysten. Ca 40 min til Oslo. ca 35 min til Drammen.

Se velforeningens nettside for ytterligere informasjon: www.buregrenda.com

Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og RV 23 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg denne veien ca 2 km. Ta inn Børsandveien ved skilt til Eplegården. Følg denne innover ca 2 km, til man kommer til en bom. Følg så Krogsveen skiltene videre til hytten. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

2441m2

KR-kode

161881

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Burevei 84, 3475 Sætre

Gnr. 52, bnr. 2, fnr. 51 i Hurum kommune.

Tomten

Festet tomt på 2.441,3 kvm. Tomten består av naturtomt og synlig grunnfjell. Fine utplasser hvor man kan nyte maksimalt av utsikt og solforhold. Eiendommen ligger relativt usjenert til.

Festeavgiften er kr 4.450,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. Iht. festekontrakten kan festeavgiften også reguleres ved eierskifte.

Festeavtalen utløper 22.05.2026.

Ved utløp av festeavtalen i 2026 kan avtalen kreves forlenget. I henhold til vedlagte festekontrakt kan den forlenges med 30 år og i henhold til tomtefesteloven §33 og §7 kan festeforholdet løpe videre til den eventuelt blir sagt opp av festeren. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men kjøper må ta høyde for at bortfester mulig kan ha rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, pt. maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Sistnevnte er noe uklart og selger kan ikke gi noen garanti for hva evt. bortfester vil gjøre i forhold til «engangsløftet».

Ifølge tomtefesteloven kan tomten kreves innløst hvert 10. år. Dog tilhører tomten en landbrukseiendom og grunneier kan påberope seg lanbruksunntaket jf. tomtefesteloven §4.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har innlagt sommervann i isolert ledning fra privat borrebrønn som deles med 2 naboer. Vedlikehold og driften av pumpehuset deles på de tre enhetene som er tilkoblet. Pumpehuset ligger på denne eiendommen og strømutgifter går til eier. Skjønnsmessig har dette blitt avregnet mellom naboene på 200,- per enhet per år. Det foreligger ikke tinglyst avtale på dette, og på generelt grunnlag anbefales det å tinglyse avtale.

Privat, nyere renseanlegg for utslipp av gråvann som er godkjent av Hurum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

1. etasje 67 kvm: Entrè/gang, dorom, dusjrom, kjøkken, 2 soverom, stue og spisestue.

I tillegg er det tre uthus på eiendommen. Det ene er innredet med et soverom og en bod for oppbevaring, samt et vedskjul og en redskapsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med opprinnelig støpte pilarer, så innfelt Leca som ringmur. Stålpilarer og trepilarer ved veranda, fast

fundamentert til fjell. Yttervegger består av bindingsverk i tre fra byggeår. Utvendig overflate er med stående og liggende panel. Sist overflatefornyet i 2012 - 2015. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre fra 1999, ark på del av taket. Taktekking med stålpanner fra 1999 og snøfanger fra 2010. Grunnmurspapp er benyttet som beslag ved ark/inngang. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Antatt fra 1999.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bygningen har fått tilstandsgrad 3 på drenering, da bygget står for det meste på grunnfjell og er ikke drenert. Noe naturlig vanntilsig. Rekkverk ved verandaen er lavt i forhold til dagens krav for sikkerhet og klatrehøyde. Ytterkledning har noe værslitte partier og råte i enkelte bord. Ifølge eier gjelder dette 2-3 bord. Et punktert vindu i stuen.

Ellers har hytten generelt fått tilstandsgrad 2 primært grunnet alder på de fleste bygningsdeler.

Taktsmannens konklusjon: Fritidsbygg fra 1968/1969. Forhøyet taket i 1999. Innvendig fremstår overflater som normalt godt vedlikeholdt, det er ikke våtrom i fritidsbygget, men to rom som benytte som dorom og dusjrom. Eldre fungerende kjøkken. Nyere vannledning og renseanlegg. Utvendig er det panelbord med lokal råte i enkelte bord, samt værslitt kledning som er nymalt i 2015. På eiendommen er det også flere bygg. Generelt godt inntrykk av bygget, som har noe behov for fornying av enkelte utvendige overflater.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre og velholdt hytte beliggende på en høyde med en fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Gode solforhold hele dagen til tidlig kveld. Hytten har pent opparbeidede uteplasser med eget utekjøkken.

Beliggende i rolige omgivelser er dette et perfekt sted å trekke seg tilbake.

Egen bom opp til hyttene gir lite gjennomgangstrafikk.

Hytten består av 4 bygninger. I hovedhytten er det 2 soverom, bad med dusj og toalett (snurredo), lyst og pent kjøkken samt stue med tre avdelinger. Ytterste stuen har store vinduer som gir en nydelig utsikt og mye naturlig lys. Utenfor er det en terrasse hvor man kan nyte utsynet til det fulle.

Stuen har også en egen tv-stue avdeling, samt en spisestueavdeling. Hytten er malt opp i lyse og fine farger.

Det ene uthuset er innredet med et soverom og en utebod. I tillegg er det en egen redskapsbod og et uthus til ved.

Oppvarming

Peisovn i stuen fra 2004. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. "Ring hytta varm" funksjon er installert. Dette abonementet kan følge dersom ønskelig. Det må da skrives over på ny eier og utgifter varierer mellom 400,- - 600,- per år avhengig av bruken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1968/1969.

Det foreligger ferdigattest for renseanlegget datert 05.09.2017. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten. For boliger og fritidsboliger ferdigstilt før 1998 i Hurum kommune finnes det lite eller ingen midlertidige brukstillatelser og ferdigattester i kommunens arkiver. Dette vil imidlertid ikke si at bygningene er ulovlig å bruke. De aller fleste er lovlige og det vil ikke bli gitt ferdigattest i ettertid. Dersom du er usikker på om bygningen er lovlig i bruk, ta kontakt med Hurum kommunes byggesaksavdeling.

Uthus med innredet soverom er ikke søkt eller byggemeldt Hurum kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 403895, tinglyst 22.10.1966, type heftelse: Festekontrakt og pliktig medlemskap i velforeningen.

Festeren har rett til å benytte seg av de veier som finnes og som hovedbølet har veirett til. Vedlikehold av nåværende veier og fremtidige påligger festerne i fellesskap. Trær som står på parsellen og senere vokser opp er grunneiers eiendom. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har tinglyst rett til bading og bruk av strand, samt plikt til å koble seg på vann og kloakkledning når dette blir opparbeidet. Rettigheten er tinglyst på gnr. 52, bnr. 2 (Hovedbølet), dagboknr 403895, tinglyst 22.10.1966.

Det er usikkert hva som menes med rett til bading og bruk av strand da grunneier ikke har noe strand på sin eiendom. Denne retten har derfor liten betydning for eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende område for fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplan for Hurum kommune datert 02.05.2016 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Stereoanlegg og lydanlegg til TV, utemøbler bortsett fra spisegruppe, skipsratt og glassfat på vegg i stuen, hageredskaper og fuglebur følger ikke med i handelen i tillegg til personlige gjenstander som bøker og bilder.

Ellers følger alt av interiør med i hytten.

Forøvrig kan stereo og lydanlegg samt hageredskaper selges separat.

Hytten vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Det ble foretatt el-kontroll på eiendommen den 04.07.2018 og anlegget ble godkjent 17.08.2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.775,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for felles løsning hytterenovasjon.

Det vil bli innført kommunal feiing og tilsyn fra 2018. Gebyr for feiing vil da påløpe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 3.200,- inkl råte og skadedyrforsikring.

Kontigenten til Buregrenda Vel er kr 2.000,- pr. år. I årene hvor det arrangeres «veivedlikehold» får medlemmene et fratrekk på kr 600,- som en kompensasjon for innsatsen på 3 timer. Utgiftene dekker vedlikehold av vei fra bommen og hele Øvre Burevei, i tillegg til deler av Østre Burevei, Midtre Burevei og Nedre Burevei.

Veiavgift til Bureveien Veiforening er kr 725,- per år. Det vedtas i juni om denne skal økes med 20 %. Utgiften dekker vedlikehold av vei fra avkjøring hovedvei til bommen.

Festeavgift kr 4.450,- per år.

Årlig service på gråvannsledning ca. kr. 3.800,-

Nåværende eier har brukt Breiband. no AS for internett og Riks-Tv for Tv signaler. Disse abonementene er sagt opp og vil ikke følge videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Storsand

Steder i nærheten

Oslofjordtunnelen 5.5 km
Rønningen 6.4 km
Kongsdelene kapell 6.7 km
Killingholmsundet 11.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.3 km
Jernbanestasjon Røyken 21.6 km
Bussholdeplass Vannsbrekka 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 9.6 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 16.5 km
Dagligvare Kiwi Sætre 9.6 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 9.6 km
Postkontor Coop Extra Sætre 9.6 km
Postkontor Joker Filtvet 13.1 km
Apotek Boots apotek Sætre 9.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 18.5 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 18.9 km
Kiosk/video Storkiosken Burhan Sahin 8.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 9.6 km
Bensin YX Sætre 9.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?