Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade

Utsikt ned til brygga

Brygge sommer

Uteområde (1)

Detalj (3)

Detalj (2)

Detalj (1)

Uteområde (22)

Uteområde (17)

Uteområde (20)

Uteområde (16)

Uteområde (23)

Uteområde (4)

Uteområde (5)

Utsikt fra terrassen

Utsikt og pergola

Uteområde (7)

Uteområde (8)

Stue (2)

Stue (4)

Stue (1)

Stue (3)

Kjøkken (3)

Kjøkken (1)

Kjøkken (2)

Bad (3)

Bad (1)

Soverom (2)

Soverom (1)

Anneks (1)

Anneks (3)

Anneks (4)

Blomsterprakt

Hytte og anneks sommer

Anneks med terrasse

Utenfor annekset

Brygge (1)

Brygge (5)

Sommer på brygga

Sommer på brygga

Drone (3)

Drone (2)

Drone (7)

Drone (8)

Drone (6)

Dronebilde med fjorden utover

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Brevik

Oksøya 142

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Brevik: Oksøya | Hytte med anneks på utsiktstomt - tilhørende strandparsell med egen brygge og tilliggende sjøbod.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Oksøya er en koselig øy med ca. 50 hytter. Denne hytta ligger usjenert for seg selv på en liten kolle med sol fra morgen til sen kveld. Herfra har du full oversikt over den livlige båttrafikken som går inn mot Løvøysundet, eller ut i fjorden og videre over til Brevik. I umiddelbar nærområde til hytta er det fine gressletter til lek og ballspill. Det er også kort avstand til flere av de fine sandstrendene på øya. Det arrangeres ukentlige seilaser på fjorden mellom Oksøya og Brevik. Øya har fergeforbindelse med Brevik om sommeren. Brevik er en sjarmerende sommerby med gammel trehusbebyggelse og krokete gater. Her finnes diverse butikker, gallerier og restauranter. På Stathelle, rett over Breviksbrua er det stort kjøpesenter. Det er også kort båtur til Helgeroa og Langesund. Skjærgården i området er variert og vakker med et eldorado av holmer, sund og skjær.

Adkomst

Med båt fra Brevik eller fastlandsforbindelser i området. Øya har fergforbindelse med Brevik om sommeren.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

63m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1006m2

KR-kode

281824

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oksøya 142, 3950 Brevik

Gnr. 33, bnr. 70 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.006 kvm. Tomten består av en parsell rundt hytta med noe naturtomt med gressplen mellom fjellknauser og markblomster. Det er stor terrasse med elektrisk markise og pergola ut for stuen. Til annekset er det terrasse på begge sider. Inngangspartiet er overbygget og er bindeledd mellom hytta og bad/vaskerom. Nede ved sjøen i en idyllisk bukt er det tilhørende en strandparsell med liten sjøbod og brygge. I tilknytning til denne er det også fellesområde med fin sandstrand og gresslette.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i Brevik med gratis langtidsparkering ytterst på Øya i Brevik.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Anneks 16 kvm

Hytta 48 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 15 kvm: Oppholdsom med dobbelseng i to nivåer.

Hytta:

1. etasje 48 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, vaskerom og bad.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 1 kvm: Bod

I tillegg kommer uthus og sjøbod på hhv. 7 kvm. og sjøbod på 4,5 kvm. bruksareal. Uthuset er i dårlig forfatning og står delvis utenfor tomtegrensen. Sjøboden ligger i tilknytning til brygga og har overbygd inngangparti og et lagerom. Kart fra kommunen viser at sjøboden står utenfor eiendommens grense, men har trolig hele tiden tilhørt denne eiendommen og brygga.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført på søyler av stablet naturstein og noen lecasøyler. Konstruksjon i bindingsverk med utvendig kedning. Pulttak med pappdekke. Annekset som er tegnet av Snøhetta har et moderne stilutrykk og er oppført på lecasøyler i bindingsverk med utvendig kledning og pulttak med tretak.

Hytta er ble renovert i 1998 og ytterligere ombygd i 2004, men det vil være behov for oppgraderinger avhvengig av krav og ønske mht. til materialvalg og standard. Utgangsdør mot sjøen bør byttes på sikt. Uthus og er i dårlig forfatning og sjøbod trenger også en del vedlikehold.

Standard

Hytta er er oppgradert med malte overflater og nyere kjøkkeninnredning med eikefronter, integrert komfyr med keramisk koketopp og kjøl- og fryseskap. Gulver har laminat i stue, kjøkken og gang. Soverom med tregulv. Bad og vaskerom med dusj ligger i en egen fløy med adkomst fra gangen. Det er overbygg mellom disse, slik at det er mulig å gå tørrskodd i all slags vær. Denne løsningen er praktisk og perfekt hvis du har overnattingsgjester i annekset. Baderommene har belegg på gulv og panelte vegger og himlinger. Badet inneholder wc, innredning og servant. På vaskerommet er det dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Peis i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser på generelt grunnlag at for bygninger uten ferdigattest som er omsøkt etter regelverk før 1997: Bygningen er formelt ulovlig tatt i bruk. Kommunen har imidlertid passivt akseptert bruken da bygningsmyndigheten ikke har reagert på det ulovlige forholdet tidligere. Dersom bygningen har vært tatt i bruk i.h.t gitte tillatelser i over 10 år og kommunen som sådan har vært klar over at bygget er tatt i bruk, så regnes dette som fullgod ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger bygg godkjente tegninger for anneks og brygge.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til vannrett og båt/bryggeplass på gnr. 33, bnr. 6 med dagboknummer, dagboknr 500834, tinglyst 01.06.1951. Disse rettighetene er lite aktuelle da den aktuelle strandparsellen etter dette trolig har blitt en del av tomten. Etter at det ble ført frem offenlig vann- og avløpsledning til øya er det heller ikke noen stor verdi med vannrett lenger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel er den vist som nåværende fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sommerbilder som er vist i salgsoppgaven er tatt for en tid siden, og det kan forekomme små endringer fra den gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 2.900 kwh. pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.459,-.

Årlig avgift til vann- og avløpslaget, kr 2.500,- pr. år.

Fritidsboligen har TV signaler via parabol med Canal Digital som leverandør og har avgift på

kr 279. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene

Steder i nærheten

Setre 4.1 km
Stathelle 5.3 km
Eiksrønningen 6.7 km
Eikstranda 6.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 18.3 km
Bussholdeplass Fisketorget 3.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5.2 km
Kjøpesenter Down Town 16.3 km
Postkontor Joker Brevik 3.7 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 5.1 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 5.1 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 5.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 16.7 km
Dagligvare Joker Brevik 3.7 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 5.1 km
Kiosk/video Dikkon kiosk 1.4 km
Kiosk/video Mix Isabella 3.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 7 km
Bensin Esso Rugtvedt 6.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?