Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade fra sjøen

Flyfoto

Flyfoto

Hytte, anneks og uthus

Terrasse utenfor hytta

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra hytta mot stupebrett

Utsikt fra uteplass på fjellet

Uteplass på fjellkollen over hytta

Uteplass på fjellkollen over hytta

Bryggeanleg med ulike løfteanordninger

Brygge

Stupebrett

Stue

Stue med utsikt utover sundet

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Brevik

Oksøya

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Brevik: Oksøya | Hytte med egen strandlinje, brygge, anneks og fine uteplasser

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger lunt til i idylliske Ulesund. Herfra er det fin utsikt mot båttrafikken i sundet fra flere solfylte uteplasser. Det er fine turområder og mange sandstrender på øya. Det er kort båttur til sommerbyen Brevik. Skjærgården i området er variert og vakker i skjermet farvann, lenger ut mot havet ligger Langesund og Helgeroa, også disse stedene ligger en kort båttur fra hytta. Her finnes butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Wrightegården i Langesund er kjent for å tiltrekke seg mange kjente artister om sommeren. På godværsdager er turen til Kragerø eller Jomfruland også innenfor rekkevidde. Fergen som går i rute mellom Brevik og omkringliggende øyer har flere anløp om sommeren. Den korresponderer også med ferge til øyer litt lenger ute i fjorden, noe som gir mulighet for såkalt øyhopping.

Adkomst

Med egen båt fra Brevik eller andre fastlandsforbindelser i området. Evt. med ferge fra Brevik og gåtur fra fergeleiet til hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

44m2

Tomt

931m2

KR-kode

2816169

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oksøya, 3950 Brevik

Gnr. 33, bnr. 285 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Festet tomt på 931 kvm.

Festeavgiften er kr 2.000 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 11.04.2079.

Grunneierne Ellen Knutsen, Leif Tommy Abelhaug, Wenche Sandholmen, Hege Pettersen og Erik Sleveland Pettersen må samtykke til overføring av festeretten. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er opparbeidet med et lite tun med gressplen mellom hytta, uthuset og annekset. Det er stor terrasse ut for hytta. Den fineste utsikten får du fra en liten fjellekolle med inngjerdet uteplass ovenfor hytta. Hit er det adkomst via trapp fra hytta. Nedenfor toppen er det også en uteplass på veien ned til stupebrett og brygga som ligger fint til med gode dybdeforhold. Innerst i bukta er det trapp fra brygga og ned i sjøen, her er det grunnere og fin sandbunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Eiendommen har vann fra egen brønn med elektrisk pumpe som gir vann til kjøkkenet. Det er imidlertid ikke registrert utslippstillatelse for eienommen. I uthuset er det elektrsik forbrenningstoalett. Det er etablert et vann- og avløpslag på øya som drifter anlegget som er tilnyttet det kommmunale ledningsnettet. Det er derfor mulighet for tilkobling til kommunal, vann og avløpsledning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal:

Anneks 8 kvm

Hytta 30 kvm

Uthus 3 kvm

Uthus med do 3 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 8 kvm: Soverom.

Hytta:

1. etasje 30 kvm: Kjøkken, stue og soverom.

Sekundærrom:

Uthus:

1. etasje 3 kvm: Redskapsbod.

Uthus med do:

1. etasje 3 kvm: Rom med toalett.

Det er også skjul i dårlig forfatning og utedo.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført av lecablokker som er pusset med sement. Pulttak er tekket med bølgeblikkplater. Vinduer med enkelt glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder råte i stuevindu og knust soveromsvindu. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag trenger vedlikehold/fornyelse. I annekset har døren råtekader. Det er også mugglukt i annekset som kan tyde på fukt. For øvrig bærer hele eiendommen preg av manglende vedlikehold og har behov for oppgraderinger og påkostninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta og annekset har enkel standard. Overflate materialer trenger vedlikehold eller bør byttes. Kjøkken med enkel plassbygget innredning. Soverommet har 2 køyesenger og var opprinnelig delt som to små rom. Stue ligger ut mot sjøen i et nivå nedenfor kjøkken og soverom. Her er det fin utsikt og adkomst til krypkjeller.

Oppvarming

Peis i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14029, tinglyst 02.08.1989, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig grunnleie, regulering av denne og festetid m.v.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 14029 og 500128, tinglyst hhv. 02.08.1989 og 13.01.1969 Gir eier av eiendommen rett til adkomst, badestrand, vannrett og båtfeste.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel viser eiendommen som Landbruk-, natur-, og friluftsområde - tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det går høystpentlinje(11 kV) over eiendommen. Etter dagens krav gjelder minimumsavstand på 6m horisontalt fra nærmeste fase på linje til nærmeste bygningsdel for bygninger som benyttes til varig opphold. Avstandskravet for mindre viktige byggniner er 5 meter direkte avstand.

Slik det fremgår av kartustnitt fra kommunen ligger deler av anneks, uthus og utedo helt eller delvis på utsiden av eiendommens grenser.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.572,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Selger har leid biloppstillingsplass på fastlandet for kr. 500,- pr. år.

Selger har ikke ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene

Steder i nærheten

Bergsbygda 2.9 km
Stridsklev 11.6 km
Langangen 13.6 km
Heistad 12.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 11.3 km
Bussholdeplass Leerstang 1.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 12.3 km
Kjøpesenter Hammondgården 11.7 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 7.8 km
Postkontor Statoil Skjelsvik 10.4 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 11.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 12.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 19.2 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 10 km
Dagligvare Kiwi Heistad 13 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 11.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 12.9 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 7.6 km
Bensin YX Eidanger 8.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?