Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 500 000,- for kr 500 000,-

12_ute_5

Områdebilde

11_ute_4

14_ute_7

Inngangsparti

Stor tomt

Høyt beligende

20_ute_13

24_ute_17

Gang

2_bad_1

7_stue_2

3_kjøkken_1

4_kjøkken_2

5_soverom_1

6_stue_1

1_1_2Dplan_1

3_1_3Dplan_1

Vikerhavna

Vkerhavna

1_collage_1

Gressvik/Krosnes

Oksvikveien 18C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 500 000,-

Gressvik/Krosnes: Enkel liten hytte med stor eiet tomt, fin utsikt og god solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Gressvik/Krosnes høyt og fritt med meget bra solforhold og fin utsikt over Krosnes, Rød og Oksviken. Området rundt hytta består av friareal og boligområde. Det er forholdsvis kort vei til båthavn på Krosnes, til Vikerhavna er det en drøy km. Nærmeste badeplass er på Faretangen dit er det i underkant av 3 km, til Fredrikstad er det rundt 6 km. Ellers er det kort vei til dagligvareforretninger ved Åle.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad ta til venstre i rundkjøring ved Ørebekk og følg Storveien gjennom Gressvik. etter ca 3,3 km (v/Rema1000) ta til venstre inn i Vikaneveien, etter noen hundre meter tar du av til venstre og fortsetter inn i Vikerveien. etter ca 600 m er akjøring til Oksvikveien på venstre side. Stien opp til hytta ligger på venstre av eneboligen som ligger ved lekeplassen, Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

32m2

Bruksareal

35m2

Tomt

2103m2

KR-kode

2917132

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oksvikveien 18C, 1621 Gressvik

Gnr. 53, bnr. 60 i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken, stue, soverom: 32 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2017 utført av Håvard Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.103 kvm. Fjell-/naturtomt. Arealet er fra kartforretning tinglyst 1961.

Tomten er ikke målt opp i senere tid og tomtegrensene er noe usikre i hht opplysninger fra Fredrikstad kommune. Arelet kan derfor avvike noe ved ny oppmåling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti opp til hytta, den er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Området har blitt regulert i 1985 etter hytta ble oppført, om det nå er andre adkomstmulighter til eiendommen vites ikke. Det er forhold kjøper selv må ta ansvar for å undersøke.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Innvendig innehar hytta en gjennomgående eldre standard. Det er behov for totalrenovering av alle innvendig flater.

Utvendig fasader fra byggeåret som fremstår i svært dårlig stand.

Hytta bærer preg av manglende vedlikehold over en lengre periode.

Store påkostninger bør medregnes hvis hytta ønskes å settes i stand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta har en enkel standard og behov for totalrenovering, det er ikke innlagt vann-/ og avløp eller strøm.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Selger som er et dødsbo har ikke noe kjennskap til om det er noen parkering som tilhører eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen er hos kommunen registrert som fritidsbolig tatt i bruk. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om rettighet til adkomst. Rettigheten er tinglyst på gnr. 53, bnr. 3, dagboknr 302447, tinglyst 1961. Konferer med megler for ytteligere opplysninger, eller en kopi av dokumentet.

Regulering

Eiendommen er regulert til formål: 613 - Frilutsområde og 510 - Høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan 0106213 Krosnes datert 10.07.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har i hht kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 5100 -LNRF - Tiltak for stedbunden næring og 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 544 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 923.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Krossnes

Steder i nærheten

Faretangen 2.8 km
Øyenkilen 6.2 km
Fredrikstad Domkirke 7.4 km
Vestre Vikene 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 7.5 km
Bussholdeplass Oksvikveien 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 6.9 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 11.4 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 2.4 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 5.9 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 2.3 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 9 km
Dagligvare Rema 1000 Gressvik 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Gressvik 2.4 km
Kiosk/video Mix Carte 6.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 6.1 km
Bensin Best Gressvik 3.7 km
Bensin st1 Fredrikstad 5.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?