Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade mot syd og vest

Utsikt over Tonerleia, sjøen og horisonten

Flyfoto

Stue med utang til terrassen

Stue

Stue med sofakrok

Spisestue

Hyggelig stue med utgang til terrasse

Utsikt fra stua

Kjøkken med komfyr

Enkel kjøkkeninnredning

Spisestue

Soverom med dobbelseng

Soverom med to enkeltsenger

Oppholdsrom i annekset

Soverom med utsikt mot sjøen

Terrasse vendt mot vest

Overbygget veranda med hyggelig spisegruppe

Utsikt inn mot Melbyfjorden

Utsikt fra terrassen

Rakkestranda

Badestrand med svaberg og utsikt til horisonten

Rakkestadstranda

Bryggeanlegg

Flyfoto av hyttfeltet, bryggeannlegget og badestranda

Hytta sett ovenfra

Bamble

Rakkestadstranda

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Bamble: Rakkestadstranda | Hytte med usjenert beliggenhet, fin utsikt. Kort avstand til båtplass og fin sandstrand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsboligen ligger usjenert og solrikt til med fin utsikt mot Melbyfjorden, Tonerleia med omkringliggende skjærgård, havet og horisonten. Ca. 3 min gange fra hytta er det skjermet båthavn hvor eiendommen har en tilhørende båtplass. Ved siden av denne er det fantastiske fine sandstrender og svaberg. Hytteeierne har i fellesskap laget badeflåte som legges ut ved stranden om sommeren, hvor det også er sittebenker med tilhørende bord. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til kjente sommerperler som Jomfruland og Stråholmen. Dersom man følger Tonerleia sydover er man snart i sommerstedet Valle hvor det blant annet er dagligvarebutikk og restaurant. Videre herfra i skjermet farvann er det kun en liten båttur til Kragerø. Det er også kort avstand til Langesund og Helgeroa hvis man setter kursen nordover fra hytta. Det er ca. 2,5 km. til Trosby hvor det er dagligaverbutikk, denne kan nås via kyststien langs sjøen eller med bil. Ca.14 km. til Stathelle hvor det er kjøpesenter.

Adkomst

Fra E-18/Grenlandsbrua i sydgående retning: Følg veien forbi Bamble kirke. Ta av til venstre mot Valle. Følg veien i litt over 4 km. forbi Brevikstrand camping. Ta til venste mot Rakkestad Boligfelt. Følg veien gjennom bom rett frem i 1 km. etter avkjøringen hvor det er en åpen slette for parkering. Følg veien ca. 100 meter til fots hvor hytta ligger ned til høyre mot sjøen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

986m2

KR-kode

281715

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rakkestadstranda, 3967 Stathelle

Gnr. 90, bnr. 29 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Anneks 8 kvm

Hytta 48 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 8 kvm: Gang, toalett og soveom.

Hytta:

1. etasje 48 kvm: Gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 986,9 kvm. Tomta består for naturtomt med fjellknauser og skrinn vegetasjon. På vestsiden av hytta er det stor terrasse i trevirke, denne strekker seg rundt hytta og mot syd er den delvis overbygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen betaler vannavgift og kan hente vann fra utekran tilknyttet kommunal vannledning.

Det er installert separeringstoalett av typen Husquarna i annekset.

Det er i senere tid blitt fremført vann- og avløpsledning til området. Det er også etablert et vann- og avløpslag (ØRVA SA) som står for drift og vedlikehold av ledningsnettet frem til kommunalt tilknytningspunkt. Selger har betalt tilknytnignsavgift til ØRVA SA, slik at eiendommen kan tilknyttes offentlig vann og avløpsledning. Det vil trolig være behov for å instalere septikkvernpumpe da tilknytningspunktet er i veien ovenfor hytta. Ved tilknytning til ledningsnettet vil det bli beregnet kommunale avgifter og årlig vedlikeholdsbidrag til ØRVA SA.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig kledning på pilarer. Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater. Annekset er oppført i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med papp.

En takplate løsnet i høst på grunn av kraftig vind. Den ble provisorisk satt på plass og bør derfor sjekkes nærmere.

Standard

Hytta har enkel standard med laminatgulv, belegg og tregulv. Vegger med panel og himlinger med panel og malte plater. Enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap og plass til komfyr. Soverommene i hytta er små, men praktisk innredet, to med dobbeltseng og ett med to enkeltsenger. Det er utgang til terrassen fra stua og kjøkkenet. Gang med utgang mot annekset som inneholder soverom og do med separeringstoalett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til parkering for to biler på felles parkeringsplass mot årlig leie for vei og parkeringplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst avtaler/servitutter som gir eier av eiendommen rett til adkomst og parkering for 2 biler mot årlig betaling og båtfeste i felles bryggeanlegg, bredde 2,5 meter. Servituttene vil følge eiendommen: Dagboknr 502646, tinglyst 24.02.1977, dagboknr 7971, tinglyst 14.06.1991, dagboknr 14695, tinglyst 25.11.1992.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan med plan ID 175 for Rakkestad datert 10.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Søndre del av overbygget terrasse og gammel utedo ligger trolig på grunneiers eiendom. Ved dialog med grunneier har han opplyst at det er mulig å kjøpe tillegsareal og at eier evt. må stå for kommunale gebyrer i forbindelse med grensejustering/kartforretning. Det omtalte overbygget er enkel anretning og må evt. fjernes. Kjøper er ansvarlig for ovennevnte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.656,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann til vannpost, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 3.000,- pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-.

Årlig avgift for vei og parkering, kr. 1.300,-.

Årlig avgift til VA-laget, kr. 1.565,- etter påkobling vil avgiften øke til kr. 2.190,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I forbindelse med betalt tilknytnignsavgift til ØRVA SA er det betalt moms. Dette beløpet utgjør ca. kr. 12.000,- og tilbakebetales til hyttEeier med kr. 1.000,- pr. år som kommer til fradrag på årlig avgift.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 3 km
Kjønnøya 4.9 km
Feset 10.7 km
Rugtvedtmyra 13.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 64.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 27.3 km
Bussholdeplass Rakkestad 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 17.6 km
Kjøpesenter Down Town 25.2 km
Postkontor Coop Extra Langesund 16.6 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 17.5 km
Apotek Vitusapotek Heistad 18.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 17.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 17.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 25.7 km
Dagligvare Joker Trosby 2.8 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 7.4 km
Kiosk/video Eien Kiosk 12.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 18.3 km
Bensin Shell Stokkebakken 6.6 km
Bensin Shell Myrland 9.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?