Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Uteområdet (4)

Uteområdet (13)

Uteområdet (10)

Uteområdet (11)

Uteområdet (5)

Uteområdet (2)

Uteområdet (3)

Detalj (1)

Detalj (2)

Kjøkken

Soverom

Stue (1)

Stue (2)

Stue (3)

Stue (4)

Uteområdet (1)

Detalj (3)

Bamble

Rakkestadstranda

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Bamble: Rakkestadstranda Liten hytte med panoramautsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
21 / 26 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsboligen ligger usjenert og solrikt til med panoramautsikt mot Melbyfjorden, Tonerleia med omkringliggende skjærgård, havet og horisonten. Ca. 5-10 min gange fra hytta er det fantastiske fine sandstrender og svaberg. Hytteeierne har i fellesskap laget badeflåte som legges ut ved stranden om sommeren, hvor det også er sittebenker med tilhørende bord. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til kjente sommerperler som Jomfruland og Stråholmen. Dersom du følger Tonerleia sydover er det kort avstand til Valle med båt. Her er det flere butikker, marina, restauranter og dagligvarebutikk. Fra Valle er det en kort båttur i skjermet farvann til Kragerø. Det er ca. 2,5 km. til Trosby hvor det er dagligaverbutikk, denne kan nås via kyststien langs sjøen eller med bil. Ca.14 km. til Stathelle hvor det er kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst

Fra E-18/Breviksbrua i sydgående retning: Følg veien forbi Bamble kirke. Ta av til venstre mot Valle. Følg veien i litt over 4 km. forbi Brevikstrand camping. Ta til venstre mot Rakkestad boligfelt. Følg veien gjennom bom. Ta andre vei til høyre. Følg veien nedover til du kommer til en rød bygning, hold til høyre oppover bakken, hvor det er parkering på toppen. Følg sti fra parkeringen og opp på fjellet hvor hytta ligger på en kolle for seg selv med panoramautsikt utover sjøen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

21m2

Bruksareal

26m2

Tomt

2108m2

KR-kode

281828

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rakkestadstranda, 3967 Stathelle

Gnr. 90, bnr. 56 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 2.108 kvm.

Festeavgiften er kr 1.894,- pr. år.

Festeavgiften blir regulert i 2019, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende så lenge festeavgiften blir betalt.

Grunneier er Oskar Dahl, han opplyser om at det vurderes å anlegge vei opp mot hytta og at det da også vil bli vurdert mulighet for vann og avløp. Det pressiseres at dette er på planleggnignstadiet.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er en liten overbygget terrasse ut for hytta. For øvrig består tomten av naturtomt med fjellknauser og noe vegetasjon.

Parkering

Hytta har tilgang til to parkeringsplasser, hvor en medfølger ihht. til festeavtalen. Den andre plassen er bassert på leieforhold med grunneier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann til hyttevegg via felles borehull med 3 andre hytter i området.

Utedo i uthuset.

Det er etablert et vann- og avløpslag i området som har anlagt vann og avløpsledninger som er tilknyttet offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 26,5 kvm

Totalt primærrom: 21 kvm

Bruksareal:

Hytta 22 kvm

Uthus 4,5 kvm

Primærrom:

Hytta:

1. etasje 21 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

Hytta:

1. etasje 1 kvm: Bod

Uthus:

1. etasje 4.5 kvm: Bod og utedo.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig klending på grunnmur i lecablokker. Saltak tekket med shingel.

Standard

Hytta har enkel standard med tregulv og panelte vegger og himlinger. Soverom med køyeseng og garderobeskap. Kjøkken med plassbygd malt inredning og koketopp.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501418, tinglyst 18.05.1967, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om årlig festeavgift, pant for ubetalt festeavgift. Avtalen gir fester rett til vei, drikkevann fra grunneiers eiendom, rett til stranden og til å ta båt ut og inn på land, m.v.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 101-Rakkestadstranda datert 20.10.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.1992. Deler av tomten er regulert til landbruk-, natur- og friluftsområde basert på skogens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.552,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Veiavgift, kr 1.339,- pr. år. Avgiften reguleres ihht konsumprisindeks hvert 3 år, neste regulering er i 2019.

Årlig avgift for parkering, kr. 500,-.

I tillegg kommmer avgifter på strøm og forsikring, men eier har ikke gitt megler opplysninger om beløpet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 2.8 km
Kjønnøya 4.7 km
Feset 10.5 km
Rugtvedtmyra 13.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 66.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 28.8 km
Bussholdeplass Rakkestad 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 14.2 km
Kjøpesenter Down Town 26.8 km
Dagligvare Joker Trosby 2.4 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 7.2 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 14.1 km
Postkontor Joker Brevik 15.5 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 14 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 14.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 14.2 km
Kiosk/video Eien Kiosk 12.1 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 14.2 km
Bensin Shell Stokkebakken 6.4 km
Bensin Shell Myrland 9.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?