Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Hall

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Ranvika i Tjølling

Ranvikaveien 261

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 680 000,-

Ranvika i Tjølling: innholdsrik hytte med sjøutsikt og kort avstand til strand og båtplass !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et idyllisk område ved sjøem mellom Ula og Kjerringvik. Her er det flotte sandstrender og svaberg i nærområdet, samtidig som det følger med båtplass i skjermet båthavn. Flotte turomåder både til fots og på sykkel.

Adkomst

Fra Oslo-området kjører man E18 og tar av til Sandefjord. Herfra kjører man nedre vei (fv 303) mot Larvik. Ta av til venstre mot Ula. Ta deretter av til venstre før store drivhus. Kjør forbi disse, ta til venstre og umiddelbart til høyre. Følg grusveien rett fram, forbi avkjøringene til Skisakeråsen og Herfell. Når man kommer til bom ved Ranvika, ring megler 980 23 577 for åpning av bom.

Følg veien ned mot strandområdet, men ta til venstre mot hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 680 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

4

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

1000m2

KR-kode

231785

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ranvikaveien 261, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1106, bnr. 2, fnr. 16 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

P-rom: Gang, 4 soverom, baderom, wc/vaskerom, stor stue/spisestue mot delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang til store terrasser og tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.mai 2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, gjerne sommeren 2017.

Tomten

Punktfestet tomt. Arealet på slike er gjerne definert til å utgjøre ca. 1.000 kvm.

Festeavgiften er kr 10.777 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Bjørn Uno Østlie og Ingjerd Andersen Østlie, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Grunneier har antydet at det er muligheter for innløsning av festetomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på søyler/pillarer hovedsaklig til fast fjell. Stedvis grunnmur av støpt betong og stein.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder normalt god hyttestandard i forhold til byggetiden. Det er lagt inn vann og avløp i 2015.

Oppvarming

Det er åpen peis i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

God parkering på tomten. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at hytta er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2790, tinglyst 10.06.1972, type heftelse: Festekontrakt - vilkår.

Servitutter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hovland søndre datert 10.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer kr 4.149,- i 2016 -.

Forsikringspremie er ikke oppgitt, men utgjør erfaringsmessig kr. 3-5.000,- for hytter som denne.

Velavgift er kr 2.055,- pr. år.

Drift og vedlikehold av vann-/avløpsanlegg kr. 2.125,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av TV-signaler via parabol. Avgift er ikke oppgitt, men vil avhenge av valgt programpakke.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.748.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Kjerringvik

Steder i nærheten

Ula 4.9 km
Tjøllingvollen 8 km
Mellomhagen 12 km
Verningen 12.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 14.1 km
Bussholdeplass Skisaker nordre 2.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 13.8 km
Kjøpesenter Nordbyen 15.6 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 6.1 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 8.8 km
Apotek Vitusapotek Øya 12.3 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 13.9 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 13.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Ula Marina 5 km
Dagligvare Joker Hem 6.2 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 8.1 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 9.2 km
Bensin Best Tjølling 5.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Park 12.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?