Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Flott utsikt utover Oslofjorden i hagen utenfor hytten

Hytten beliggende med nydelig fjordutsikt

Utsikt

Utsikt

Overbygd terrasse. Her kan du nyte utsikten og frisk luft selv i regnvær

Fasade

Selv fra kjøkkenvinduet har du nydelig fjordutsikt

Fantastisk fjordutsikt fra de store vinduene i stuen

Luftig stue med peisovn og utgang til overbygd terrasse

God plass til spisestue i stuen også

Luftig løsning mellom kjøkken og stuen

Kjøkken

Hytta har 3 soverom her ser du et av de

Soverom 2

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Plantegning

God plass til parkering av feler biler eller om du ønsker å bygge garasje

Koselig hage med et lite uthus og støttemurer

Byggetegninger med mål

Åros

Ringveien 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Åros: Hytte på stor boligregulert tomt - Nydelig fjordutsikt - Vann/avløp ved tomtegrense

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor tomt (ca 2 mål) med flott beliggenhet på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold.

Fantastisk utsikt over Oslofjorden fra både terrasse, stue, kjøkken og soverom.

Hytta ligger usjenert fra veien, med god plass til parkering. Nedre del av tomten er sterkt skrånende mot fjorden, der nabohyttene mot øst ligger ca 20 meter lavere. Eventuelle nybygg der vil ikke kunne sperre for utsikten.

Rema 1000, kafé, restaurant, legesenter, tannlege og frisør i Åros sentrum få minutters gange fra eiendommen.

Mange butikker og servicetilbud i Sætre og Slemmestad.

Flotte bade- og fiskemuligheter, kun 8 minutter å gå til strand på Blåhella, eller 18 minutter å gå til Vervenstranda/Årosstranda. Laksefiske i Åroselva.

Ringveien ender i gang/sykkelvei, og har dermed ikke gjennomgangstrafikk. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole (Frydenberg) i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Turløyper/skiløyper i skogsterreng. Idrettsmiljø i NÅIF.

Området er regulert til bolig, men det fins fortsatt grønne lunger med fritidseiendommer igjen, som denne eiendommen pluss de som grenser i nord, sør og øst.

Gode bussforbindelser med bl.a. ekspressavganger retning Oslo/Drammen fra Åros sentrum. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge der det går hurtigbåt til Aker brygge i Oslo.

20 km til Asker sentrum. 40 km til Oslo sentrum..

Røyken kommune er planlagt sammenslått med Asker kommune i 2020.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og kjør FV167 med skilting til Heggedal og følg deretter skilting mot RV23 Drøbak. Følg Hurumveien og Åroselva mot Åros, og ta av til venstre Astrid Skares vei, deretter Fjellstien og Ringveien inn til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

3

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1966m2

KR-kode

1618119

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringveien 37, 3474 Åros

Gnr. 50, bnr. 294 og 441 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt med bruksnavn

«Monte Carlo» på 1.966,3 kvm. Naturtomt med noe opparbeidet gressplen, beplantning og oppmurte blomsterbed.

Bnr. 294 er på 1818,1 kvm.

Iflg kart er det unøyaktig grense i øst mot bnr. 218, men hjørnepunktene er sikre.

Bnr. 441 er på 148,2 kvm.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen ikke tilknyttet vann eller avløp.

Det ligger offentlig vann og avløp like ved tomtegrensen ute ved Ringveien. Kjøper må selv avklare dette med Røyken kommune/Viva.

Tinglyst refusjonskrav følger eiendommen.

For gnr. 50, bnr. 294 er kravet 243.713,-

For gnr. 50, bnr. 441 er kravet 32.302,-

Summene vil indeksreguleres og forfaller ved bruksendring til bolig.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 59 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med hyttedusj og biologisk klosett og 3 soverom. Utgang til terrasse fra stue.

Den overbygde terrassen er på ca 12 kvm (ikke inkludert i takstmannens arealer)

I tillegg er det utvendig bod på ca 6 kvm. Grovkjeller uten vinduer med stedvis takhøyde på over 2 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Geir Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med leca grunnmur som er pusset på utsiden. I henhold til selger er det 6" bindingsverk og 150mm isolasjon i vegger, tak og gulv.Utvendig stående tømmermannspanel. Panoramavinduene i stue er 2-lags energiglass, ellers doble koblede vinduer (rammen kan åpnes for å vaske mellom glassene) med utvendige sprosser. Saltak med shingel. Overbygd terrasse med impregnert gulv og pleksiglassplater mot sjøen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 3 på takrenner og nedløp som er ødelagte og feil fall. Dette skal selger utbedre innen overtagelse.

Det er ellers gitt flere tilstandsgrad 2 grunnet alder/levetid og noe manglende vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vinterisolert hytte oppført i 1989-1992 med normal hyttestandard. Heltre Espen hyttekjøkken med frittstående kjøleskap og liten komfyr. Åpent elektrisk anlegg med 35A hovedsikring fra 1989, automatisk strømmåler fra 2017. Kvålsethpeis med Dovre innsats (9000W) fra 1992. Biologisk klosett (Vera snurredass). Ikke innlagt vann/avløp.

Innvendig panel på vegger og tak er ubehandlet og har tilstandsgrad 1, og er dermed klare til maling eller annen valgfri overflatebehandling.

For å bruke eiendommen som bolig må man legge inn vann/avløp og søke bruksendring fra hytte til bolig. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Hytta har store vinduer i stuen mot Oslofjorden. Utgang til terrasse og hage fra stuen.

Store tomter rundt eiendommen noe som resulterer i private og usjenerte utearealer.

Anneks fra 1960-tallet på ca 6 kvm innvendig som kan brukes til redskapsbod.

Tilstandsrapporten er inkludert i salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Oppvarming

Peis i stuen. Helårshytte hvor selger kun har trengt et par flyttbare elektriske ovner i tillegg til peisovnen. En flyttbar ovn medfølger.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1962.

Gammel hytte revet og ny bygd i 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Gnr. 50, bnr. 294:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 480259, tinglyst 27.02.2018, Refusjonskrav:

Beløp: 243.713,-

Panthaver: Røyken kommunue.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 839654, tinglyst 14.10.2011, Jordskifte: Saknr. 0600-2009-0024 Aaros store.

Dagboknr. 85117, tinglyst 27.01.2017, Jordskifte: Saknr. 15-0203482REN-JDRA Aaros Lille

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:

Dagboknr. 402116, tinglyst 25.06.1962, Bestemmelse om båt og bryggeplass i Åroselven. Dette er en eldre avtale og det er begrenset muligheter for båtplass i elven i disse dager så selger og megler fraskriver seg ansvaret for om rettigheten kan gjennomføres i praksis. Kjøper må selv ta kontakt med grunneier.

Rettigheten hefter i gnr. 50, bnr. 1.

Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Gnr. 50, bnr. 441:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 480278, tinglyst 27.02.2018, Refusjonskrav:

Beløp: 32.302,-

Panthaver: Røyken kommune.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 85117, tinglyst 27.01.2017, Jordskifte: Saknr. 15-0203482REN-JDRA Aaros Lille

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål samt friområde i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Også regulert til boligformål og friområde i henhold til reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet vedtatt 16.06.1994.

I henhold til kommuneplan kan det bygges enten enebolig eller tomannsbolig på tomten dersom hytten rives. Unyttelsesgrad er 25 %. Nedre del av tomten er friområde og kan ikke bebygges.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Fleksibelt tidspunkt for overtagelse.

Diverse

Hytten overleveres uten ytterligere utvendig rydding og innvendig rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.169,- for sommerrenovasjon for inneværende år.

Dersom kjøper skulle ønske å knytte eiendommen til offentlig vann og avløp vil det måtte betales årlige avgifter avhengig av forbruk til Røyken kommune/Viva samt engangs

tilkoblingsavgift for vann kr 35.500 og avløp kr 35.831. Det tas forbehold om endring av satsene.

Kabler for fiberbredbånd og TV fra Altibox ligger ved tomtegrense.

Det er ikke eiendomsskatt i Røyken kommune.

Det er et refusjonskrav fra Røyken kommune på eiendommen vedr. andel utgifter til veg, vann og avløp på kr 276.015 som forfaller ved buksendring fra hytte til bolig. Beløpet kan betales over inntil fem år i årlige terminer med en rentesats fastsatt av departementet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Frydenlund
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Aspon brygge 3.6 km*
Killingholmsundet 3.6 km
Sætre 4.3 km
Båtstø 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Røyken 12 km
Bussholdeplass Åros sentrum 1.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 3.5 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 5.2 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 11.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 1.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 10.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 13.3 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 15.1 km
Røyken videregående skole 10.3 km
Frogn videregående skole 16.9 km

Barnehager

Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 1.7 km
Spiren barnehage (1-6 år) 2 km
Utsikten familiebarnehage 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 4.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 11.2 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4.3 km
Postkontor Joker Nærsnes 9.8 km
Apotek Boots apotek Sætre 4.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 14.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 21.3 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4.3 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.4 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.4 km
Bensin YX Sætre 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 33,1 %
Husholdninger uten barn 66,9 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Frydenlund 621 266

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,88 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?