Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Rødsteigåsen 2

Utsikt

Gang

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Anneks

Fasade

Fasade

Utepaviljong

Utepaviljong

Utsikt

Drone

Drone

Drone

Drone 01

Plantegning

Holmsbu / Kana

Rødsteigåsen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Holmsbu / Kana: Koselig hytte med panorama utsikt - Umiddelbar nærhet til sjøen - Anneks

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et veletablert hytteområde med fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til strand og sjø. Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Hurum har ca 6 mil kystlinje, og mange fine strender. Idylliske Holmsbu sentrum som har en fantastisk sjarm og sørlandsidyll som ligger 5 min unna med bil. Det er et yrende liv i sommersesongen, med diverse forretninger, restauranter, gallerier, kafeer m.m. Barnehager og skoler i nærområde. SPA senter/hotell med konferanse-fasiliteter og restaurant/bar med uteservering. 9 hulls golfbane på Myhrene, ca 3 km fra eiendommen. Det er bussforbindelser med avganger både til Drammen og Oslo. Det er en flott badestrand m/badebrygge 3.min gange fra eiendommen. Om sommeren er det kiosk på campingplassen.

Adkomst

Se kartskisse

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1619m2

KR-kode

161721

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødsteigåsen 2, 3483 Kana

Gnr. 30, bnr. 38 i Hurum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Fritidseiendom

1. etasje:

Primærrom 57 kvm: Vindfang, Stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.619,2 kvm. Eiendommen ligger på en kolle og har vid fjordutsikt, dels opparbeidet tomt med gressarealer og noe natursteinsmurer samt forstøtningsmur, naturtomt og gruslagt område med gangsoner, skifer lagt i terreng samt treplatting med tretrapp fra veranda mellom byggene, veranda foran hytten med overbygget takkonstruksjon med pergolatak ca.15 kvm.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Privat vei med bom

Vann: Egen brønnvann på eiendommen

Avløp : Gråvann til terreng og snurredass

Anlegget er ikke offentlig godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på pilar konstruksjon med Leca og trekonstruksjon til terreng fra 1973. Bindingsverk over pilarer i trekonstruksjon fra 1973 kledd med trekledning. Opplyses isolert med 10 cm mineralull. Ny konstruksjon i del av frontvegg fra 2013. Opplyses byttet grunnet eldre stokkmaurskader.

Saltakkonstruksjon i tre fra 1973 tekket med shingel fra 2013. Takrenner og nedløp i plast og stål fra 2013. Vinduskarmer i tre og enkle glass samt nyere isolerglass i noen vinduer i stuen fra 2013. Isolert tredør med et-lags glass. Sikringsskap med skrusikringer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at hytta er av eldre konstruksjoner og må påregnes utbedringer. Det er påvist synlig lekkasje og råte i karm ved eldre vindu i stue. Kondensskjolder i vinduskarm. Også avdekket fuktskjolder i tregulv grunnet lekkasje fra balkongdør. Takstmann anbefaler at vinduer og dører av eldre dato fornyes.

Det er observert eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipestokk etter lekkasje som er utbedret i 2013 i følge eier.

Badet i hytta har fått anmerking på at krav om ventilering ikke er etterkommet og at levetiden på våtrommet er overskredet. Det er dog ikke avdekket andre symptom eller feil på badet.

Takstmann beskriver annekset som et oppussingsobjekt med behov for utbedring av vinduer, kledning og noe konstruksjon.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Alle interessenter oppfordres til å lese vedlagte boligsalgsrapport, egenerklæring eierskifteforsikring og prospektet i sin helhet. Evt feil og mangler som fremkommer her kan ikke gjøres gjeldene som feil i ettertid og er kjøpers ansvar å evt utbedre.

Standard

Pen hytte med idyllisk beliggenhet og god planløsning. Det er totalt 2 soverom som holder en god størrelse. Det er også et anneks som har godt med soveplasser. Det er åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til stor veranda der du kan nyte en fantastisk sjøutsikt.

Kjøkken:

Pent og velholdt kjøkken fra 2009. Kjøkken er innredet med over og underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag med to kummer, integrert ovn, oppvaskmaskin, micro, kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Barløsning med overskap ut mot spiseplass. Benkebereder fra 2009. Fliser på vegg og lyslist under overskap.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2009 som er innredet med toalett, servant i innredning og dusj.

Oppvarming

Gulvvarme i badet og panelovner. Kombi ved/parafinbrenner i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gruset oppstillingsplass for to biler på nedre plan og oppstillingsplass for bil på øvre plan.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1973.

Hurum kommune informerer om at for boliger og fritidsboliger ferdigstilt før 1998 i Hurum kommune finnes det lite eller ingen midlertidig brukstillatelser og ferdigattester i kommunens arkiver. Det var ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 951424, tinglyst 03.11.2014, type heftelse: Bestemmelse om gjerde - Den som til enhver tid eier 30/38 har vegrett med årlig vegavgift fram til tomten på eksisterende veg over gnr 30 bnr. 31 bnr.1 iht vedlagt kart. Eier av tomten har rett til å sette opp gjerde dersom det offentlige tillater dette.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2015 avsatt til nåværende område for fritidsbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet Knatvold Vann og Båtlag. Det er opptrekk for båt med lagring på land. Dette koster ca kr 1.000,- pr år. Ved innlagt offentligvann, skal eiendommen tilknyttes felles avløpsløsning

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 3500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.040,-

Veiavgift er kr 1.323,- pr. år. indeks reguleres hvert år

Velavgift er kr 600,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 269 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Holmsbu
Kirkesogn Hurum

Steder i nærheten

Sørlia 10.7 km
Striglesand 11.2 km
Tofte brygge 11.7 km
Tofte 12.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.2 km
Bussholdeplass Myrene 3.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmsbu Golfbane 3.7 km
Idrettsanlegg Jarensletta gress 5.7 km
Treningssenter Pulsen ? Trening og Helse 12.2 km
Treningssenter Studio 90 18.5 km

Steder av interesse

Skoler

Folkestad skole (1-7 kl.) 4.4 km
Tofte skole (1-7 kl.) 12.4 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 13.3 km
Frogn videregående skole 30.6 km
Ås videregående skole 44.6 km

Barnehager

Folkestad barnehage (1-5 år) 4.4 km
Furustua barnehage (0-5 år) 6.2 km
Kana barnehage 6.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 18.1 km
Postkontor Kiwi Tofte 12.5 km
Postkontor Joker Filtvet 18.2 km
Apotek Boots apotek Hurum 12.5 km
Apotek Boots apotek Svelvik 18.5 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Nærbutikken Holmsbu 6.3 km
Dagligvare Matkroken Klokkarstua 13.6 km
Kiosk/video Holmsbu Marked 6.2 km
Kiosk/video Cafè Gjestgiveri 12.2 km
Bensin YX Klokkarstua 12.8 km
Bensin YX Tofte 12.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 44,8 %
Gj.snittalder kvinner 48,3 %
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1121
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9377 4091
Grunnkrets: Holmsbu 396 206

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?