Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Flott uteareal

Rødtangveien 58

 

Flott terrasse med panoramautsikt

 

Praktfull fjordutsikt og nærhet til fjorden

Nydelig utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Kjøkken/allrom

Kjøkken

Soverom

Soverom

Baderom

Baderom

Soverom

Kort gangavstand til båthavn

Båthavn i umiddelbar nærhet

Rødtangveien 58

Rødtangen / Holmsbu

Rødtangveien 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Rødtangen / Holmsbu: Fritidseiendom med praktfull fjordutsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten har en flott beliggenhet på et rolig og etablert hyttefelt, sydvestlig vendt med gode solforhold. Fra eiendommen er det en fantastisk flott utsikt utover fjorden mot Holmestrand og innover mot Svelvik.

Det er kun et par hundre meter til båthavn og til badestrand og svaberg med flotte bademuligheter.

Det er kort vei, både landeveien og sjøveien til både Rødtangen og Holmsbu. Rødtangen har ytterligere bademuligheter både på svaberg og flott, barnevennlig sandstrand. Holmsbu er Hurumlandets sørlandsby med koselig, lite sentrum med hyggelig gjestehavn, små butikker og uterestauranter. Det er i dag en 9 hulls golfbane kun 7-8 minutters kjøring fra hytten.

Eiendommen ligger i nærheten av Holmsbu Hotel & Spa, kjent for sitt flotte spa-anlegg, se hotellets hjemmesider på internett: www.holmsbuspa.no

Adkomst

Eiendommen ligger mellom Holmsbu og Rødtangen på Hurumlandet med enkel tilgjengelighet. "Garantert" køfritt og med en snau times bilkjøring fra Oslo, Vestfold- eller Østfoldbyene. Med Oslofjordtunnellen er reisetiden fra Oslo og Østfold betydelig redusert.

Fra Oslo/Sandvika: Følg E18, ta av mot Asker, deretter til venstre i rundkjøring mot Heggedal, videre mot Røyken til rundkjøring på riksvei 23. Følg riksvei 23 mot Drøbak til det står skilt til venstre mot Holmsbu ved rundkjøring. Videre følg skilter til Holmsbu (til venstre i første rundkjøring, deretter til venstre ved YX-stasjon og videre til høyre mot Holmsbu). Kjør gjennom tettstedet Holmsbu. Eiendommen ligger på høyre side av veien ca. 1 kilometer etter Holmsbu Hotel & Spa. Ta til høyre ned liten stikkvei omtrent samtidig som Holtnesveien går opp til venstre.

Alternativ adkomst fra Oslo:

Kjør til Ryenkrysset. Følg E6 mot Göteborg, forbi Tusenfryd, gjennom Nordbytunnelen, ta av til høyre mot Drøbak/Drammen (R23). Følg skilt mot Drammen gjennom Oslofjordtunnelen. Rett frem i første rundkjøring etter Oslofjordtunnelen, videre gjennom to små tunneler. Ved andre rundkjøring, følg skilt til høyre mot Holmsbu. Videre følg skilter til Holmsbu (til venstre i første rundkjøring, deretter til venstre ved YX-stasjon og videre til høyre mot Holmsbu). Kjør gjennom tettstedet Holmsbu. Eiendommen ligger på høyre side av veien ca. 1 kilometer etter Holmsbu Hotel & Spa. Ta til høyre ned liten stikkvei omtrent samtidig som Holtnesveien går opp til venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

92m2

Bruksareal

99m2

Tomt

1018m2

KR-kode

2017223

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødtangveien 58, 3484 Holmsbu

Gnr. 28, bnr. 350 i Hurum kommune

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.17 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten inneholder:

Hall/allrom/kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og tak. Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår.

Toalettrom: Panelt tak, malt panel på vegger og tak. Cinderella biotoalett. Servant. Sikringsskap med automatsikringer.

Soverom 1: Teppe på gulv, panelte vegger, panelt skråtak. Fastmontert familieseng.

Soverom 2: Teppe på gulv, panelte vegger, panelt tak.

Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, panelte vegger, panelt tak. Utgang til veranda/terrasseplatting.

Stue: Tregulv, panelte vegger, panelt skråtak. Store vindusflater som gir en lys og fin stue, med nydelig fjordutsikt. Peis. Skyvedør til terrasse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

1.018 kvm. selveiertomt

Eiendommen har en stor og flott terrasse, delvis overbygget, med utgang fra både stue og et av soverommene. Smijernsrekkverk på terrasse. Utelys. Fra terrassen er det en storslått utsikt utover fjorden. Det er også svært gode solforhold på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er innlagt sommervann til tomten, dette er ikke innlagt i hytten. Gråvannet/svartvann fra servant på baderom går til tett tank som ligger under hytten. Denne tanken er ikke registrert eller godkjent av Hurum kommune. Kommunen opplyser at det vil komme kommunalt avløp i dette området i løpet av de neste 10 årene. En må da påregne pålegg for å koble seg til offentlig avløpsledning. Tilkoblingsgebyr for kloakk er kr. 20.500,- pr. 2016. Kommunen opplyser videre at det ikke vil bli gitt utslippstillatelse før kommunalt avløp er på plass og det vil ikke bli tillatt å legge inn vann i hytte.

Cinderealla forbrenningstoalett.

Eiendommen har tinglyst veirett frem til offentlig vei.

Bebyggelse

Frittstående hytte oppført over en etasje. Isolervinduer.

Selgerne har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten konkluderer takstmann med at hyttens tilstand anses ut fra alder som normalt god, men at det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold, at dette stort sette dreier seg om normalt aldringsskader og slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten holder en normal hyttestandard, med behov for noe oppgradering/oppussing.

Oppvarming

Peis i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er ikke innført feiing for fritidseiendommer i Hurumn kommune. Hytteeiere kan bestille feiing direkte fra feierfirmaet for egen regning.

Parkering

Det er bilvei helt frem til hytten og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidseiendom siden byggeår 1975.

Hurum kommune opplyser at det finnes lite brukstillatelser/ferdigattest i kommunen for fritidsboliger oppført før 1998. Kommunen skriver videre at dette ikke betyr at slike friitidsboliger er ulovlige å bruke. Kommunen kan nå ikke utstede ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det ble på eiendommen i 1975 tinglyst en erklæring hvor eiendommen plikter seg til å koble seg til offentlig kloakkledning når kommunen gir pålegg om dette.

Det ble i 2006 tinglyst en erklæring hvor eiendommen som selges ble gitt rett til gang- og kjørevei fra Rødtangveien over gnr. 28, bnr. 152, samt rett til gangvei ned til Presteveien.

Kopi av erklæringer kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende område for fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Området omfattes av kommuneplanens bestemmesler ang. bevaring av kulturmiljø, dvs. at stedets egenart og særpregede kulturmiljø skal opprettholdes. Kopi av kommuneplan kan fås v/henv. megler.

Diverse

Verditakst: kr. 4.100.000,-.

Lånetakst: kr. 3.600.000,-.

Kopi av takst med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renovasjonsgebyrer/sommerrenovasjon: kr. 1.620,- pr. år (2017).

Det betales pt. ingen andre kommunale avgifter/gebyrer til Hurum kommune.

Kostnader til tømming av tett tank/septik må påregnes.

Selgerne har arvet eiendommen, og ikke selv brukt denne. De har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.203.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Rødtangen

Steder i nærheten

Sørlia 13.6 km
Striglesand 14 km
Blindsand 28.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.3 km
Bussholdeplass Rødtangen 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 21.2 km
Kjøpesenter Svelvik Senter 18.2 km
Postkontor Kiwi Tofte 15.3 km
Postkontor Joker Filtvet 21 km
Apotek Boots apotek Hurum 15.3 km
Apotek Boots apotek Svelvik 18.5 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 15.1 km
Dagligvare Nærbutikken Holmsbu 3.6 km
Dagligvare Kiwi Tofte 15.3 km
Kiosk/video Rødtangen Camping 0.6 km
Kiosk/video Holmsbu Marked 3.5 km
Bensin YX Klokkarstua 12.9 km
Bensin YX Tofte 15 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?