Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Fasade

Fasade

Stor terrasse foran hytta

Terrasse

Utsikt

Entré

Stue

Stue

Stue

Spisekrok, stående

Terrasse

Baderom

Soverom

Soverom

Drone

Drone

Båtplasser

Drone

Utsikt

Drone

Hellefjorden

Rødtjennveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Hellefjorden: Solrikt beliggende hytte med tilhørende båtplass og innlagt vann/avløp

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et etablert hyttefelt med spredt bebyggelse, i kort avstand fra parkering. Hytta har gode solforhold, og det er cirka 10 minutter til sjøen hvor det er felles bryggeanlegg ved Hellefjorden, der hytta disponerer båtplass. Med båt åpner de flotte mulighetene i Kragerøskjærgården seg, og holmer, øyer og det koselige sentrum av Kragerø ligger en kort tur unna. Kragerø er en koselig sjøfartsby, og yrer av liv sommerstid. Trange sentrumsgater med forretninger, gallerier og spisesteder mot sjøen gir byen den hyggelige atmosfæren som så mange setter pris på. Telemark er kjent for en variert og flott skjærgård, med alt fra blankskurte svaberg til frodige og grønne øyer, slik som Jomfruland.

Med bil er det cirka 5 minutters kjøretur til Kragerø sentrum, og kort avstand til E-18 for videre forbindelse mot sør- og østlandet.

Adkomst

Fra E-18: Ta av E-18 på Gjerdemyra, skiltet mot Kragerø og Drangedal. Følg skilting mot Kragerø og fortsett langs denne veien. Ved fjerde rundkjøring er det skiltet mot Helle inn på Vadfossveien. Ta denne avkjøringen, og ta så umiddelbart til høyre. Følg veien og hold til venstre inn på Rødtjennveien ved postkassestativ. Følg grusveien i cirka 200 meter over bakketopp og hytta ligger på venstre side med parkering på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

1084m2

KR-kode

2816127

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødtjennveien 3, 3770 Kragerø

Gnr. 70, bnr. 439 i Kragerø kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom: 55 kvm

De oppgitte arealer er oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på cirka 1.084 kvm. Tomten er ikke oppmålt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og vann- og avløpslag. Anlegget er ikke frostfritt, og kobles fra på vinterstid. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Hytta er oppført i lett bindingsverk på søyler av lecablokker. Saltak tekket med taksteinplater. Vinduer i tre med isolerglass.

Standard

Hytta har normal god hyttestandard og fremstår velholdt. Inngang til vindfang med plass til å henge av seg yttertøy. Parkett på gulv, panel på vegger og i himling.

Videre er det lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Kjøkken har profilert innredning, og hvitevarer medfølger. Store vindusflater og skyvedør åpner opp og forlenger stuen ut på terrassen på varme sommerdager.

Det er to soverom i hytta, og til sammen fem sengeplasser. Ett av soverommene har familiekøye, mens det er vanlig køyeseng på soverom 2.

Baderommet ligger i tilknytning til vindfang, og inneholder dusjkabinett, servant, wc og varmtvannstank. Laminat på gulv, panel på vegger og i himling.

Sikringsskap med automatsikringer. Hytta selges med møbler og inventar, med unntak av personlige gjenstander.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Felles parkering like nedenfor eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1876, tinglyst: 28.12.1959: Erklæring/avtale.

Fortrinnsrett til feste av tilstøtende arealer i festekontrakt på et byggefelt bruksnummer 111.

Denne heftelsen gir Kragerø kommune rett til eventuelt nye tomtefelt som grenser til hyttefeltet. Det antas å ikke ha betydning for nåværende og fremtidige eiere av eiendommen som nå selges.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 731729, tinglyst: 14.09.2007: Bestemmelse om kloakkledning.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Pliktig medlemskap av Strand avløpsforening.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist som LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges delvis møblert etter nærmere spesifikasjon fra selger. Inventar og løsøre som ikke fjernes av selger før overtakelse vil tilfalle kjøper. Det vil ikke bli ryddet under og bak hytta før overtakelse. Konferer megler for nærmere spesifikasjon av hva som medfølger.

Velforeningen har vedtatt å kreve inn 500,- fra hvert medlem til utbedring av adkomstvei til bryggeanlegg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.646,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6.000,- pr. år.

Velavgift er kr 1.050,- pr. år og inkluderer båtplass.

Boligen er har parabol, som er tilknyttet eiers eksisterende abbonement hjemme. Ny eier må tegne nytt abbonnement. Parabol og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.384.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Aarø

Steder i nærheten

Vadfoss 1.8 km
Heibø 2.6 km
Nordbø 2.9 km
Skarbo 4.3 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 132.3 km
Jernbanestasjon Neslandsvatn stasjon 20.7 km
Bussholdeplass Eiklund 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 6.3 km
Postkontor Rema 1000 Dalanevegen 2.9 km
Postkontor Coop Prix Helle 3.4 km
Apotek Apotek 1 Kragerø 6 km
Apotek Vitusapotek Kragerø 6 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Brokelandsheia Vinmonopol 22.5 km
Dagligvare Rema 1000 Dalanevegen 2.9 km
Dagligvare Coop Prix Helle 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.1 km
Kiosk/video Mix Pedersens Eftf. 6.1 km
Bensin Esso Sannidal Bilverksted 3.7 km
Bensin Statoil Service Kalstad 3.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?