Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Uteområde (6).jpg

Uteområde (8).jpg

Uteområde (11).jpg

Uteområde (13).jpg

Uteområde (16).jpg

Utsikt (1).jpg

Utsikt (4).jpg

Stue (1).jpg

Stue (2).jpg

Stue (4).jpg

Stue (6).jpg

Stue (5).jpg

Kjøkken (2).jpg

Soverom (3).jpg

Soverom (1).jpg

Bad.jpg

WC.jpg

Anneks (4).jpg

Anneks (3).jpg

Utsikt (3).jpg

Bamble

Rognstranda 131

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Bamble: Rognstranda Hytte med usjenert og solrik tomt. Fin utsikt utover sjøen.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og solrikt til med fin utsikt utover Rognsfjorden. Det er kort avstand til den fine badestranda med svaberg utenfor. Kyststien i området har et variert terreng med fine turmuligheter. Det er kort avstand til både Stathelle og Langesund med bil. Dersom du ønsker å handle er det stort kjøpesenter på Stathelle. Langesund har et yrende liv om sommeren, og et rikt kulturtilbud med konserter på Wrightegården. Det er også liten kiosk/dagligvarebutik i tilknytning til Rogsntranda camping.

Adkomst

Fra E -18 i Bamble tar du av mot Rognstranda ca. 4,5 km. syd for Breviksbrua ved skilt til Rognstranda. Ta til høyre ved neste skilt til Rognstranda. Ta deretter til venstre inn på campingplassen. Hold til venstre. Følg veien gjennom bom og over bekken. Hytta ligger på høyre side av veien før den svinger ned mot sjøen igjen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

423m2

KR-kode

281818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rognstranda 131, 3961 Stathelle

Gnr. 35, bnr. 18 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 423 kvm.

Festeavgiften er kr 4.755,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år.

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Rolf Kenneth Lønnberg, har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består av en del natrurtomt. Terrasser i trevirke lengst syd og skjermet terrrasse med mur som tar av for vinden hvis det er behov for det. Overbygget terrasse med adkomst direkte fra stua.

Parkering

Det er biloppstillingsplass til en bil ihht. festekontrakten. I tillegg har eier leid en ekstra parkringsplass av grunneier for kr. 1.400,- pr.år. Dersom dette er ønskelig å viderføre må det avtales med grunneier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Anneks: 8 kvm

Primærrom:

64 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toaletrom og 2 soverom.

Anneks:

8 kvm: Soverom

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen oppført på betongsøyler med leca mellom som danner en grunnmur. Konstruksjon i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med papp.

Standard

Hytta har en normal god standard. Det er tregulv, laminat og belegg på gulvene. Panelte vegger og himlinger. Vegger på badet har baderromsplater. Kjøkkeninnredning med furufronter og ventilator. Badet er utstyrt med servant i seksjon og dusjkabinett med elektrisk pumpe.

Oppvarming

Det er peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.07.1988 for tilbygg på hytta.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Røykvarsler monteres, forskriftsmessig avstand til treverk fra feierluke og understøttelse av bærebjelke under bjelkelag.

Siden dette er fra før nåværende eiers tid er det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Ferdiattest for opprinnelig hytte finnes ikke, men dette er ikke uvanlig for den tiden hytta ble bygget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501814, tinglyst 31.08.1960, type heftelse: Festeavtale med besemmelser om årlig avgift og regulering av denne. Forkjøpsrett til grunneier ved salg mv. Avtalen har også bestemmelser som gir fester rett til parkering og adgagn til badestrand.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelser i henhold til reguleringsplan for Rognstranda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.712,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.272,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Stein

Steder i nærheten

Rugtvedtmyra 6.3 km
Eiksrønningen 7.7 km
Langesund 8.4 km
Eikstranda 7.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 21.7 km
Bussholdeplass Ris v.kr. 2.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 7.1 km
Kjøpesenter Down Town 19.7 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 7 km
Postkontor Coop Extra Langesund 8.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 6.9 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 7.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 20.2 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 6.1 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 6.9 km
Kiosk/video Eien Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 7.1 km
Bensin Shell Myrland 3.1 km
Bensin Esso Rugtvedt 5.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selgers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?