Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 270 000,- for kr 1 270 000,-

Fasade mot syd og vest

Fasade mot vest

Utsikt fra terrassen

Stor terrasse med utepeis

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Solrik terrasse med fin utsikt

Stue med store vindusflater mot sjøen.

Stue

Stue

Stue med åpen løsning til kjøkkenet

Utsikt fra stuevinduet

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Hovedsoverom

Lite soverom med utsikt mot sjøen

Sandstrand

Nærområde med fine badestrender og svarberg

Fin sandstrand

Bamble

Rognstranda 132

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Bamble: Rognstranda | Enkel hytte på solrik tomt med fin havutsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på en solrik og usjenert liten kolle med spredt hyttebebyggelse rundt. Det er fin utsikt til sjøen fra terrassen og gangavstand til sjøen med fine badeplasser og sandstrand. Kyststien i området gir mange muligheter for fine turer i skog og mark og til Langesund sentrum. Det er ca. 7 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Skjærgården i området er variert og vakker.

Adkomst

Fra Breviksbrua: Følg E-18 sydover og ta av til venstre mot Rognstranda, deretter til høyre. Ta så tredje avkjøring til venstre og følg veien gjennom bom og videre rett frem til du kommer til en høyresving. Hytta ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

32m2

Bruksareal

36m2

Tomt

302m2

KR-kode

281814

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rognstranda 132, 3961 Stathelle

Gnr. 35, bnr. 23 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 302 kvm.

Festeavgiften er kr 4.755,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Rolf Kenneth T. Lønnberg, har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består av noe naturtomt. Det er bygget terrasser i trevirke i to plan. Den øvre terrassen har plassbygget sitebenk.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass for en bil. Nåværede eier har leid en ekstra parkerignsplass, som kan leies videre hvis ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er har vann til hyttevegg fra kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Stue med åpen løsning til kjøkken, soverom med dobbeltseng og lite soverom med køyeseng: 32 kvm (Det lille soverommet tilfredstiller ikke gjeldende krav mht. til volum for å kunne betegnes som et soverom).

Sekundærrom:

Do og bod med utvendig adkomst.: 4 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført på søyler av betong og lecablokker. Konstruksjon i bindingsverk med utvendig kledning. Pulttak tekket med papp.

Standard

Hytta har enkel standard med tregulv i alle rom med unntak av hovedsoverommet hvor det er belegg. Vegger har panel, tapet og malte plater. Himlinger med panelplater og panel. Stue og kjøkken er pusset opp i senere tid og kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og vask.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501675, tinglyst 19.08.1960, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser blant annet om årlig grunnleie og regulering av denne. Forkjøpsrett til grunneier ved salg.

Dagboknr 500602, tinglyst 19.02.1973, type heftelse: Nye vilkår i festeavtalen som kun gjelder økning av festeavgiften i forbindelse med salg som skjedde i 1973.

Eiendommen har tinglyst rett til adgang til badestrand og parkering til en bil.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Rognstranda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.187,20 for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 1.500 kwh. pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.700,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Festeavgift, kr. 4.755,- pr. år.

Evt. ekstra parkering.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Stein

Steder i nærheten

Rugtvedtmyra 6.3 km
Eiksrønningen 7.7 km
Langesund 8.3 km
Eikstranda 7.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 21.7 km
Bussholdeplass Ris v.kr. 2.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 7.1 km
Kjøpesenter Down Town 19.7 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 7 km
Postkontor Coop Extra Langesund 8.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 6.9 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 7.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 20.1 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 6.1 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 6.9 km
Kiosk/video Eien Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 7.1 km
Bensin Shell Myrland 3.1 km
Bensin Esso Rugtvedt 5.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?