Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade med adkomst

Fasade

Fasade med biloppstillingsplass, stående

Stor solrik terrasse

Stor solrik terrasse

Stor solrik terrasse

Stor solrik terrasse med flaggstang

Stor solrik terrasse

Fasade

Fasade

Utsikt

Utsikt

Gang med flislagt gulv

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Spiseplass med peis

Spiseplass med peis og utsikt

Stue med hyggelig sofakrok

Stue

Mellomgang

Soverom med køyeseng, stående

Soverom med dobbeltseng

Soverom med dobbeltseng

Soverom med familiekøye

Soverom med dobbeltseng

Bad, stående

Veranda

Bamble

Rognstranda

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Bamble: Rognstranda Hytte med 5 soverom. Solrik og usjenert terrasse med sjøutsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på en solrik og usjenert lliten kolle med spredt hyttebebyggelse rundt. Det er utsikt til sjøen fra terrassen og gangavstand til sjøen med fine badeplasser og sandstrand. Kyststien i området gir mange muligheter for fine turer i skog og mark og til Langesund sentrum. Ca. 7 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Skjærgården i området er variert og vakker.

Adkomst

Fra Grenlandsbrua: Følg E-18 sydover og ta av til venstre mot Rognstranda. Ta deretter tredje avkjøring til venstre og så første til høyere. Hytta ligger som første hytte på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

5

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

474m2

KR-kode

281729

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rognstranda, 3960 Stathelle

Gnr. 35, bnr. 176 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

1. etasje 93 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 5 soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 474,6 kvm.

Festeavgiften er kr 5.466,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Rolf Kenneth Tangvald Lønnberg, har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består hovedsaklig av naturtomt og har stor sydvendt terrasse i trevirke og en mindre terrasse bak hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er mulighet for tilkobling til vann- og avløp via anlegget til campingplassen.

Bebyggelse

Hytta er oppført på pilarer. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med taksteinsplater. Vinduer med isolerglass.

Standard

Stor og romslig hytte med fem soverom, bad, stue, kjøkken og utgang til stor terrasse. På gulvene er det laminat med unntak av gang og bad med keramiske flis. Vegger og himlinger med panel. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stua og har innredning med hvitlakerte fronter og ventilator i stålhette. Komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Baderom med flislagt gulv og baderomsplater på vegger har servant i seksjon, Incinolet forbrenningstoalett og dusjkabinett. Hytta er ikke tilkoblet vann og avløp, men bad og kjøkken er klargjort for tilkobling.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er tinglyst rett til en parkering for hytta ihht. festeavtalen. I tillegg leies en ekstra parkeringsplass av grunneier.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4641, tinglyst 10.04.1978, type heftelse:

Festekontrakt med bestemmelser om grunnleie, reguleing av denne og forkjøsrrett til grunneier ved salg m.v.

Det er tinglyst følgende servitutt som gir eiendommen rett til å stå inntil grensen på naboeiendommen. Dagboknr 14701, tinglyst 15.10.1979.

Rettigheten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytteformål i henhold til reguleringsplan for Rognstranda med plan ID 44 datert 10.04.2017

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.912 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.200,- pr. år.

Ekstra parkering, kr. 1.200,- pr. år.

Fritidsboligen har tv signaler fra Viasat via parabol.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Stein

Steder i nærheten

Rugtvedtmyra 6 km
Eiksrønningen 7.4 km
Langesund 8.1 km
Eikstranda 7.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 19.7 km
Bussholdeplass Ris v.kr. 2.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 7 km
Kjøpesenter Down Town 17.7 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 6.8 km
Postkontor Coop Extra Langesund 8 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 6.8 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 18.1 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 5.9 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 6.8 km
Kiosk/video Eien Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 7 km
Bensin Shell Myrland 2.8 km
Bensin Esso Rugtvedt 4.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?