Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-
 

Dronefoto med brygga i forgrunnen

Dronefoto med Såstein og Rognsfjorden i bakgrunn

Dronefoto

Svaberg

Fasade mot syd og øst

Fasade mot syd og vest

Fasade mot nord og vest

Fasade mot nord

Stor tomt

Stor tomt

Terrasse

Fasade mot syd og vest

Utsikt fra terrassen

Fin utsikt mot Såsteinsundet, Rognsfjorden og Helgeroa

Terrassse med utsikt

Flere terrasser med sjøutsikt

Utsikt fra uteplass ved hytta

Utsikt fra terrassen mot brygga

Brygge

Brygge og sjøbod

Brygge

Brygge, sjøbod og hytta

Bukt med brygge og liten strand

Svaberg og brygge

Lang strandlinje

Sjølbod, brygge og fasade mot vest

Vik med brygge og strand innert i bukten

Lang strandlinje

Sjøbod

Sjøbod

Uthus med toalett

Uthus med forbrenningstoalett

Stue med store vindusflater mot sjøen

Utsikt fra stua

Sofakrok

Stue

Stue med peis og vedovn

Spiseplass i stua

Kjøkken

Soverom med servant

Soverom

Soverom

Soverom

Dronefoto

Dronefoto

Plantegning av hytta

Miniatyrbilde fra video

Bamble

Såsteinsundet

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Bamble: Halvorsodden | Fritidseiendom med sjøbod, brygge, svaberg, egen strandlinje og en fantastisk utsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I vannkanten, omgitt av blankskurte svaberg og med 180 graders havutsikt ligger dette sommerparadiset mellom Langesund og Kragerø. På den andre siden av sundet ligger Såstein. Utenfor er

neste stopp Danmark. Men det er ikke bare utsikten som gjør dette stedet unikt. Med sol fra morgen til kveld, lyd av bølgekvulp og måkeskrik er sommerens gode ferieminner ivaretatt.

Adkomst

Med båt fra Brevikstrand eller andre fastlandsforbindelser i området. Det er også mulig å gå ca. 3 km. langs kyststien og gjennom skogen fra Ivarsand via Prisgrunn til eiendommen.

De er anlagt en vei med felles parkeringsplass som ligger ca. 1 km. fra hytta. Kjøring avhenger av tillatelse fra grunneier og veilaget for hyttefeltet på Stangodden.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

39m2

Bruksareal

58m2

Tomt

6370m2

KR-kode

281716

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Såsteinsundet, 3967 Stathelle

Gnr. 92, bnr. 278 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:

Hytta 39 kvm

Sjøbod 15 kvm

Uthus 4 kvm

Primærrom:

Hytta:

1. etasje 39 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom. Det er også et soverom med lav takhøyde som ikke er måleverdig. Det minste soverommet er trolig ikke stort nok for å tilfredstille gjeldene krav til soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 6.370 kvm.

Det er flere terrasser i trevirke utenfor hytta. Stor naturtomt med furutrær og blåbærlyng. Fjellknauser og glattskurte svaberg mot sjøen. Nedenfor hytta i en liten bukt ligger brygga med strand innenfor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien eller via sti gjennom skogen.

Eiendommen har vann fra cisterne og elekrisk forbrenningstoalett.

PIL & Stangodden vann- og avløpslag har ferdigstilt og drifter et privat vann og avløpsnett i kort avstand fra tomtegrensen. Ledningsnettet er tilknyttet offentlig ledningsnett. For mer informasjon se: www.psva.no.

Bebyggelse

Hytta og uthuset er oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltak tekket med papp. Nyere vinduer og dører med isolerglass.

Sjøboden er oppført på betongsøyler fundamentert på fjell. Bindingeverk med utvendig kledning. Pulttak med profilerte takplater.

Standard

Her er standarden enkel og innendørsarealene er "sekundære". Stuen ligger vendt mot sjøen og har store vindusflater som gir fin utsikt. Alle soverommene har vindu mot sjøen slik at du kan se utover sjøen fra senga. Kjøkken med enkel innredning og har åpen løsning mot spiseplass i stua og egen inngang. Båthuset nede ved sjøen har godt med lagringsplass.

Oppvarming

Åpen peis og vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til eksisterende hytte, med strandlinje regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Ivarsand - Prisgrunn - Halvorsodden med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 3.800,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.357,-.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ved tilknytnign til vann og avløp vil det tilkomme kommunale avgifer og avgifter til VA laget i forbindelse med drift/vedlikehold av ledningsnettet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 3.2 km
Feset 11.3 km
Kjønnøya 9 km
Rugtvedtmyra 14.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 65.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 27.8 km
Bussholdeplass Elvikveien 3.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 18.2 km
Kjøpesenter Down Town 25.8 km
Postkontor Coop Extra Langesund 17.2 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 18.1 km
Apotek Vitusapotek Heistad 18.8 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 18 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 18.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 26.2 km
Dagligvare Joker Trosby 6.8 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 13.9 km
Kiosk/video Eien Kiosk 12.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 18.8 km
Bensin Shell Stokkebakken 7.2 km
Bensin Shell Myrland 9.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?