Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Drone hytta med brygge sandstrand

Fasade fra sjøen

Hytta bak

Spiseplass ute

Veranda

Spiseplass med utsikt

Stoler på veranda

Adkomst

Inngangsparti med overbygget tak

Spisestuen

Spiseplass mot sofa

Spisebord i stue

Spiseplass

Kjøkken mot dør

Kjøkken

Bad

Salong

Stue med verandadør

Utsikt fra vindu

Soverom med enkle senger

Soverom med blå køyer

Soverom med køye

Soverom

Fasade mot sjøen

Uteplass

Uteplass på plen

Brygge med båt

Strand

Strand

Drone hytta med sandstrand

Hytta

Tomta drone

Drone oversikt

Drone

Brevik

Sandvegen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Brevik: Sandøya Sommeridyll med sen kveldsol og utsikt mot Brevik. Brygge og fin sandstrand rett nedenfor hytta

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Langs Sandøyas vestre side med Brevik på andre siden av fjorden ligger hytteperlene som på en snor. Blant de fineste ligger denne hytta usjenert til i en helling med sandstrand og brygge nede ved sjøen. Sandøya er en skikkelig sommerøy med koselige turstier, lange sandstrender hvor både feriegjester og fastboende nyter sommeren. Det går bilferge fra Brevik, og veiene på øya er smale. De som ønsker å ta med bilen over får kjøre forsiktig frem til husene sine. De fleste hytteeierne velger å la bilen stå på fastlandet. Skjærgården i området er variert og vakker. Foruten Sommerbyen Brevik er det også korte båtturer til Langesund og Helgeroa som ligger ytterst mot Skagerak. På godværsdager er turen til Kragerø eller Jomfruland også innenfor rekkevidde.

Adkomst

Adkomst med båt fra Brevik eller andre fastlandsforbindelser i området. Sandøya har bilfergeforbindelse med Brevik som tar ca. 10 min, se www.fergene.no for rutetider.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

1271m2

KR-kode

281744

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandvegen 44, 3950 Brevik

Gnr. 33, bnr. 306 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Underetasje: 3 soverom med egen utgang og gang.: 23 kvm

I tillegg er det bod med lav takhøyde og lagerrom på innsiden av det ene soverommet som ikke er medtatt i arealberegningen.

1. etasje: Gang, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, bad og soverom.: 66 kvm

Uthus med gammel utedo og lagerplass på 4 kvm.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.271,3 kvm. Tomten skråner mot vest med delvis overbygd terrasse mot sjøen. Nyt solfylt terrasse med vakre solganger over Brevikslandet. På et platå nedenfor er det opparbeidet en gressmatte. Det er anlagt trapper i trevirke fra sjøen og opp til hytta. For øvrig består den også av en del naturtomt, hvor markjordbær og bringebærbusker vokser vilt i skråningen bak hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via et lokalt vann- og avløpslag og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Hytta er trolig oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltak tekket med pappdekke. Vinduer hovedsakelig med isolerglass.

Hytta ble påbygget/ombygd i 2001 og arealet ble utvidet med nesten 60 kvm. I 2009 ble hytta ytterligere modernisert med innlagt vann og avløp i tillegg til nytt bad. Samtidig ble det også montert nytt sikringsskap med automatsikringer. Alt av tømrer-og rørlegger arbeid samt elektriske installasjoner er utført av sertifiserte fagfolk.

Ved kraftig regnskyll kan det komme regnvann inn i krypkjeller.

Standard

Hytta har normal god standard med furugulv og panel på vegger og himlinger i de fleste rom med unntak av soverom i tilbygg som har belegg på gulv. Kjøkkeninnredning med hvitlakkerte fronter. Bad med wc, servant i seksjon, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er rikelig med langtidsparkeringsplasser ytterst på Øya i Brevik. Evt. parkering på Sandøya må avklares med lokale grunneiere.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger og melding om mindre byggearbeider i forbindelse med tilbygg datert 30.11.2000.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501127, tinglyst 13.08.1947, type heftelse: Forkjøpsrett til Porsgrunn kommune.

Det er tinglyst følgende servitutt med dagboknr. 12128, tinglyst 09.07.1987 som gir eiendommen rett til båtplass, adkomst og adgang til badstrand på grunneiers tomt. Disse rettighetene er evigvarende. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger pågående planarbeid, men selger har opplyst om et reguleringsvedtak fra 2011 for søndre del av Kulåsen som de mener ikke vil ha noen betydning for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Noen hytteeiere har benyttet sti som går over eiendommen og terrassen bak hytta. Likeledes har selger benyttet stien som går over tunet til nabotomten (Sandvegen 42) ved behov. Dette baserer seg på hevd, som har eksistert i alle år.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.700,- pr. år. / 1.127 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.378,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene

Steder i nærheten

Setre 3.7 km
Stathelle 5 km
Rugtvedtmyra 6.2 km
Eiksrønningen 6.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 17.9 km
Bussholdeplass Langbrygga 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 4.8 km
Kjøpesenter Down Town 15.9 km
Postkontor Coop Marked Brevik 3.1 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 4.7 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 4.7 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 4.8 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 16.3 km
Dagligvare Coop Marked Brevik 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 4.7 km
Kiosk/video Dikkon kiosk 1 km
Kiosk/video Mix Isabella 3.3 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 5.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 6.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?