Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fasade

Stor terrasse med utsikt

Hytta med stor terrasse

Fasade

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra badestampen

Utsikt mot sjøen

Skiferbelagt platting med skjærgårdstunnen

Kjøkken

Kjøkken og tilliggende grovkjøkken

Kjøkken med spiseplass

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med peis

Utsikt fra stue

Soverom med familiekøye

Soverom

Køyeseng i svalgang

Bad

Fasade

Langesund

Sandvika 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Langesund: Sandvika - Fritidsbolig med fin sjøutsikt og stor terrasse.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et lite, lunt hyttefelt en kort kjøretur fra E-18 og kun 5 km fra Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner. Kyststien går forbi hytta og området byr på fine turmuligheter langs sjøen og i marka. I bukta nedenfor hytta er det fin sandstrand. Hytteeierne i området har etablert et båtlag, som har til hensikt å lage istand til båtopptrekk som kan benyttes av hytteeierne. Det er kort båttur til sommerbyene Langesund, Helgeroa og Brevik.

Adkomst

Fra E18 sørover over Grenlandsbrua. Ta av E18 i retning Rognstranda inn på Tangvallveien. Følg veien i 3,8 km. og ta til høyre ned på grusvei ved en gård. Følg grusveien og hold til høyre gjennom bom. Fortsett til enden av veien og ta til venstre ned mot parkeringsplass. Hytta ligger på venstre side like nedenfor parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1966

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

54m2

Tomt

444m2

KR-kode

281721

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandvika 13, 3961 Stathelle

Gnr. 29, bnr. 35 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 54,5 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Hytta 54 kvm

Primærrom:

Hytta:

1. etasje 50 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Hytta:

1. etasje 4.5 kvm: Bod og do.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 444 kvm. Tomten er opparbeidet med plen rundt hytta. Stor terrasse i trevirke med fin utsikt mot sjøen. I tillegg er det platting med skiferheller ovenfor hytta. Her er det plassert en vedfyrt badestamp med innerliner av glassfiber.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Hytta er tilknyttet felles borehull som trolig ikke ikke vil bli driftet lenger når offentlig vann og avløp er på plass. Det er i dag lagt vann inn i hytta. Det er ikke lovlig innlagt, men ved tilknytning til det nye vann og avløpssystemet vil det gjøre tilkoblingen enklere.

Det er nylig vedtatt fremføring av offentlig vann og avløpsledning til området. Det er i den forbindelsen etablert et vann- og avløpslag som administrerer utbygnignen og som vil ha ansvaret for fellesledninger frem til det kommunale tilknytningspunktet. Nåværende eier har betalt alle tilknytningsavgifer.

Bebyggelse

Fritidsboligen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Grunnmur i betong. Saltak tekket med shingel.

Standard

Hytta har normalt god standard og fremstår som velholdt. I stuen er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Tregulv, panel på vegger og i himling. Åpen kjøkkenløsnining med furu innredning. Grovkjøkken i gang med vask. Baderom med servant i seksjon og dusjhjørne. Belegg på gulv, repspatexplater på vegger og panel i himling. Do med adkomst via gangen og bod. Det er to soverom i hytta der det ene har køyeseng med plass til tre og det andre er innredet med køyeseng og enkeltseng. Det er også soveplasser i gangen hvor det er to fastbygde køyer. Fritidsboligen har en stor terrasse med flott utsikt og like ovenfor hytta er det annlagt en platting hvor du kan nyte utsikt og et bad i stampen som er av det anerkjente merket "skjærgårdstunnen".

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Biloppstillingsplass på fellesparkering like ovenfor hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til fots og bruk av kjørevei, forutsatt betaling av veivedlikehold. Rettigheten er tinglyst den 11.07.1966 med dagboknr. 501778.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for Sandvika med plan ID 214 datert 14.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.12.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.921,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 3.500 pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.170,-.

Velavgift inkl. vannverk er kr 1.000,- pr. år.

Vei vedlikehold, kr 935,- pr. år.

2 parkeringsplasser, kr. 1.140,- pr. år.

Fritidsboligen har parebolantenne tilknyttet Canal Digital som dekkes gjennom hovedabonemenet hjemme.

Ved tilknytning til offentlig vann- og avløpsledning vil det tilkomme kommunale avgifter, samt årlig avgift til det lokal VA laget for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Nustad

Steder i nærheten

Eiksrønningen 3.4 km
Eikstranda 3.4 km
Setre 7.7 km
Brevik 7.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 22.2 km
Bussholdeplass Sundby 1.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5 km
Kjøpesenter Down Town 20.2 km
Postkontor Coop Extra Langesund 4 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 4.9 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 4.8 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 20.6 km
Dagligvare Kiwi Grasmyr 2.9 km
Dagligvare Coop Extra Langesund 4 km
Kiosk/video Mix Brygga Kiosk 4 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 5 km
Bensin Esso Grasmyr 2.9 km
Bensin Shell Myrland 5.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?