Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Sandviktangen 103!

Uteområde

Uteområde

Oversiktsbilde

Uteområde

Uteområde - nei

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Gang

WC

Bad

Bad

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Risør

Sandviktangen 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Risør: Gjernestangen Sommerhus i vakkert naturlandskap med fin sjøusikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og solrikt til med fin utsikt utover havet og ned i en liten bukt med småbåthavn for de nærmeste hyttene. Båthavna er skjermet, og et sund fører ut til skjærgården med åpent hav utenfor. Skjærgården er usedvanlig vakker her med mange små holmer, svaberg, øyer og trange sund som du kan legge til ved med båten og bade fra svabergene. En sti fører også ut til fine svaberg, hvor det er stupebrett og badestige for hyttebeboerne i området. Det er kort vei til fergeleie på Øysang hvor Norges eldste bilferge i tre går til Risør, og i motsatt retning kommer du til fergeleie på Stabbestad hvor det går ferge til Kragerø og øyene rundt. Disse sommerbyene har et yrende liv sommertid. Her finnes mange forretninger, dagligvarebutikk og koselige spisesteder. Stabbestad har SPA hotell og golfbane og ligger bare en kort biltur unna. Du kan også ta turen til Portør hvor det er et koselig pensjonat som serverer god mat og drikke. Ved veien ned til Portør er det dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Adkomst

Fra Oslo. Følge E18 forbi avkjøringen til Kragerø. Ta av der det er skiltet Levang/Stabbestad. Følg riksveien ut forbi Stabbestad. Fortsett videre på riksvei 351 inn i Vest Agder fylke. Etter ca. 3 km. Ta av til venstre ved skilt til Sandviken. Kjør gjennom en bom. Etter ca. 300 meter ta til venstre i krysset. Følg veien ned til båthavna og hold høyre, hvor hytta ligger på en kolle opp til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

4

Primærrom

110m2

Bruksareal

119m2

KR-kode

281823

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandviktangen 103, 4990 Søndeled

Gnr. 29, bnr. 114, fnr. 30 i Risør kommune.

Tomten

Punktfestet tomt. Eiendommen er ikke oppmålt.

Festeavgiften er kr 6.487,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014. Neste regulering er 01.07.2018

Festekontrakten ble forlenget uten tidsbegrensing i 2017. Grunneier har i den anledning krevd et "engangsløft" av festeavgiften til 2 % av råtomteverdien, og har gitt beskejd om at han vil komme tilbake vedr. beløp. Ihht. gjeldende priser for januar 2018 som loven henviser til er maksbeløpet satt til kr. 12.231,- pr. dekar tomt.

Videre kan festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Grunneier opplyser om at tomten kan innløses dersom dette er ønskelig til tomtens råtomtverdi.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Hytta har parkering for en bil. I følge grunneier er det mulighet for å leie ekstra parkeringsplass forutsatt at det er ledig, årlig leie for ekstra parkering er kr. 1.500,-. Det følger også med en båtplass begrenset til 16 fots båt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Vannledningen er ført inn i hytta og det er montert varmtvannsbeholder på badet. Dette er imidlertid ikke søkt om, da det ikke foreligger noen utslipptilatelse for eiendommen. Doløsning med biologisk toalett av typen "Snurredassen".

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall: 30 kvm

1/2 etasje opp: Gang, bad og 4 soverom.: 37 kvm

1. etasje: Stue med åpen løsning til kjøkkenet: 43 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 2 kvm

1/2 etsaje opp: Bod og do med utvendig adkomst.: 7 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindigsverk på lecamurer. Utvendig tømmermannskledning og saltak tekket med shingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at trekken i pipa er dårlig.

Standard

Fritidsboligen har normal god hyttestandard med gjennomgående bruk av tregulv og panel på vegger og i himlingene. Hallen er flislagt. L-formet kjøkkeninnredning med lyse eikefronter, stålvask, integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Kjøkkenet har åpen løsning mot spiseplass og stue. Soverommene har plassbygde senger og garderobeskap. På badet er det servant i seksjon og dusjkabinet. Fra gangen er det utgang med adkomst til do og bod.

Oppvarming

Åpen peis i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Det er utepeis i tilknytning til den ene uteplassen som er delvis overbygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2770, tinglyst 27.08.1974, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om varighet, årlig grunnleie, regulering av denne m.v. Festeavtalen har også bestemmelser som gir fester rett til adkomst, parkering og båtplass.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplan datert 24.09.2014 er den avsatt til: Landbruk-, Natur- og Friluftsformål og hytteformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.995,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervan, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.354,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.908.

Velavgift er kr 2.000 pr. år.

Boligen ar TV-signaler via parabol tilknyttet Canal Digital. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Risør
Grunnkrets Gjernes

Steder i nærheten

Levang 4.5 km
Haslum 6.4 km
Portør 9 km
Ørvik 17 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 126.7 km
Bussholdeplass Langkjærbakken 2.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Kiwi Søndeled 22.9 km
Postkontor Eurospar Brokelandsheia 29.2 km
Apotek Apotek 1 Brokelandsheia 29.4 km
Vinmonopol Brokelandsheia Vinmonopol 29.5 km
Dagligvare Joker Westgaard 4.5 km
Kiosk/video Portør Hytteutleie 9.1 km
Bensin Best Stabbestad 4.4 km
Bensin YX Sørlandsporten 26.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,625 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?